Фото: Беликов Валентин

Петербургские строители боятся, что новая инициатива Смольного поставит компании на грань разорения

Петербургские строители готовы создать Фонд социальных обязательств и отчислять в него более 12 млрд рублей в год. Однако Смольный настаивает, чтобы бюджет фонда, финансирующего строительство социальной инфраструктуры, был увеличен как минимум вдвое.

В Петербурге создается некоммерческая организация — Фонд социальных обязательств, куда застройщики будут отчислять деньги на строительство социальной инфраструктуры. Пока речь идет только об отчислениях в размере 12 млрд рублей в год на строительство детских садов. Но Смольный настаивает на том, чтобы застройщики скидывались еще и на строительство школ. В этом случае размер фонда достигнет 30 млрд рублей в год, что в 3,5 раза превысит нынешнюю годовую инвестпрограмму города по созданию школ и садиков. Чиновники уверены, что у строительной отрасли большой запас финансовой прочности. Но сами строители утверждают, что их маржа за последние 3 года сократилась почти в 3 раза и сейчас не превышает 7%. Они опасаются, что инициатива властей может поставить многие компании на грань разорения.

Зачем юристы душат строителей
Строительство

Зачем юристы душат строителей

615

Фонд наведет порядок

Как рассказал "ДП" гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов, с идеей создания Фонда социальных обязательств выступили сами застройщики, которых нынешняя ситуация с финансированием строительства соцобъектов в Петербурге не устраивает. "Пока это непредсказуемая история. Решения о строительстве школ и садов принимаются на совещании у профильного вице–губернатора. Но четкого механизма расчета нагрузки нет. Кто–то строит соцобъекты сам, кто–то куда–то отчисляет деньги. Цифры всегда разные. А ведь понимание расходов на старте проекта — ключевой вопрос для любого бизнеса", — говорит Алексей Белоусов.

 

Деньги в фонд будут перечислять застройщики, которые сами не хотят или не могут строить соцобъекты в своих проектах. Фонд в этом случае выступит заказчиком и выберет подрядчика.

Размер отчислений в фонд застройщики и Смольный пока обсуждают. "Мы готовы взять на себя обязательство по строительству садов. Для этого нужно отчислять в фонд по 4 тыс. рублей с каждого возводимого квадратного метра. То есть, если в городе в год строится 3 млн м2 жилья, в фонд ежегодно будет поступать 12 млрд рублей. На эти деньги можно построить 10 школ или 40 садов по сметным расценкам. А 40 садов — это 8 тыс. мест. Так что город благодаря этим деньгам закроет дефицит по садикам за 2–3 года", — говорит Алексей Белоусов. Но, по его словам, чиновники настаивают на увеличении отчислений до 10 тыс. рублей с каждого "квадрата", что, по сути, повесит на бизнес еще и строительство городских школ. "Чиновники уверены, что у строителей большие сверхприбыли. По их данным, маржа застройщиков элитного жилья составляет 300%, жилья бизнес–класса — 150%, экономкласса — 40%. Непонятно, откуда взялись эти цифры. Но чиновники опираются на них в дискуссии", — говорит Алексей Белоусов.

Созданием Фонда социальных обязательств со стороны Смольного занимается вице–губернатор Игорь Албин и подведомственные ему комитеты. Вчера на запрос "ДП" Игорь Албин не ответил. Но источники, знакомые с ситуацией, утверждают, что, настаивая на увеличении отчислений, чиновники не хотят, чтобы фонд был подконтролен Смольному.

"Деньги — это ответственность. Никто не хочет брать ее на себя. Совсем другое дело, когда бизнес скидывается сам и делает городу подарки. Это не вызывает ненужных вопросов на федеральном уровне", — утверждает источник. Так что вовлеченность города в работу фонда пока не ясна, так же как и сроки его создания. "Если учредителем фонда будет город, процедура может затянуться до следующего года. А если застройщикам позволят самим его создать, фонд начнет работать уже к осени", — заключил Алексей Белоусов.

Узники крепости: укрепление рубля приносит убытки турфирмам и промышленным предприятиям Петербурга

Узники крепости: укрепление рубля приносит убытки турфирмам и промышленным предприятиям Петербурга

33106
Редакция

Дойная корова

В 2016 году в Петербурге было введено в эксплуатацию четыре школы и 15 детских садов (см. "Строительство..."). В 2017 году, по плану, будет введено 66 социальных учреждений, в том числе 23 — за счет внебюджетного финансирования.

Строят сады и школы в Петербурге как за счет города, так и за счет бизнеса. Причем часть объектов город выкупает у строителей, а часть получает безвозмездно.

"Ситуация очень неоднозначная. Кто–то из строителей договаривается с городом и возвращает свои вложения. Кто–то не может договориться и несет нагрузку по полной программе. Разумеется, возникают коррупционные истории. Создание фонда решит эту проблему, сделав правила игры едиными для всех", — говорит один из застройщиков.

Попытка создать подобный механизм для финансирования инфраструктуры предпринималась в Петербурге и раньше. Еще при вице–губернаторе Марате Оганесяне в 2013 году был создан благотворительный фонд (строители назвали его фондом Оганесяна), куда бизнес отчислял пожертвования.

Удалось собрать 1,2 млрд рублей. Но до конкретных объектов эти деньги не дошли. В 2014 году фонд был ликвидирован, а его деньги, вероятнее всего, растворились в доходной части переверстанного бюджета.

"Понятно, что новый фонд — это очередной побор. Но он наведет порядок. А это дорогого стоит. Сейчас социальную инфраструктуру в городе строят по принципу "кто в лес, кто по дрова". А это совсем не рыночная история", — говорит один из застройщиков.

"Фонд наведет хоть какой–то порядок. Хотя пока не ясно, насколько эффективно он будет использовать средства. Кто будет строить объекты, с какой очередностью? Если мне объект нужен в следующем году, а он запланирован через 5 лет, я его лучше сам построю", — говорит Беслан Берсиров из "Строительного треста".

"Создание фонда ни к чему хорошему не приведет. Это просто очередной способ отъема денег у бизнеса. Похоже на компенсационные фонды СРО, куда строители честно отчисляли миллиарды рублей. Но ни копейки оттуда, похоже, не было потрачено на решение даже самых горячих проблем, например с обманутыми дольщиками", — переживает гендиректор "Унисто Петростали" Арсений Васильев.

"Удивляюсь нашей власти. Строительная отрасль и так тянет на себе 20% всех налоговых отчислений в бюджет. Это дойная корова, на которую нужно молиться. А они только и делают, что пытаются ее прирезать. То на стадион просят скинуться, то с Яхтенным мостом помочь. И всегда один и тот же аргумент — "ну вы же не обеднеете". Кривая логика", — добавляетдругой застройщик.

Ниже некуда

Маржа у застройщиков жилья массового спроса, по их собственным словам, за время кризиса сократилась с 19 до 7% и продолжает падать. "Кредиты для строителей выросли в цене на 12%, а стройматериалы — на 20–25%. При этом возможности повышать цены на жилье у застройщиков нет. Спрос на недвижимость за прошлый год сократился на 30%, а в I квартале 2017 года — еще на 20% к уровню прошлого года", — говорит Виталий Коробов из ГК "Аквилон инвест". "В массовом сегменте маржа не превышает 8 тыс. рублей с "квадрата", — говорит глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский.

"С такой маржой бизнес становится опасным. Один неверный шаг — и ты банкрот. Оценив ситуацию, многие компании просто не будут работать", — заключил один из собеседников "ДП".

Четкая, прозрачная схема сбора и распределения средств на строительство социальных объектов, бесспорно, необходима. В этом плане мы поддерживаем любые инициативы. Однако логично было бы построить эту работу на основании существующей системы налогообложения. Использовать в этих целях налоги, которые застройщики платят в ходе своей деятельности, на мой взгляд, самый естественный путь. Например, как это сделано в Ленобласти, где работает программа "Соцобъекты в обмен на налоги".
Игорь Влащенко
исполнительный директор компании Setl City
Об инициативе создания Фонда социальных обязательств я знаю и считаю ее правильной. Существующую ситуацию со строительством социальных объектов в городе нужно легализовывать. В соседней Финляндии, например, все застройщики жилья по тарифу делают платежи на развитие территории. Это очень удобно. Когда ты можешь просчитать нагрузку, легче планировать проекты, считать их экономику. Я за единые правила для всех. Но для реформы нужен хотя бы год, чтобы бизнес мог перестроиться. И важно, чтобы схема не имела обратной силы — чтобы делать отчисления не заставили тех, кто уже что–то из социалки построил или профинансировал.
Андрей Хитров
Андрей Хитров
гендиректор компании EKE
Наталья Ковтун, Мария Тирская, Надежда Фёдорова Все статьи автора
3 мая 2017, 01:13 34838
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама