Казахский "Петмол"

Как и прогнозировал "ДП", крупнейший девелопер Казахстана — Build Investment Group (BI Group), принадлежащая миллиардеру Айдыну Рахимбаеву, — вышел на российский рынок. Компания запускает в Петербурге три дебютных проекта общей площадью 230 тыс. м2. В этом году BI Group создаст совместное предприятие с другим девелопером из Казахстана Meridian Capital для работы в крупных городах России. В перспективе 5–7 лет вложения партнеров в российский рынок недвижимости составят $500 млн, а объем ежегодного строительства достигнет 1 млн м2.

Три дебюта

Как рассказал председатель правления BI Group Аман Омаров, первые проекты компании будут реализованы на территории бывшего завода "Петмол" — на участках площадью 8,5 га, которые находятся в собственности компании Meridian Capital, — и в партнерстве с ней. Жилые комплексы "Лирика" (площадью 92 тыс. м2) и "Променад" (площадью 72 тыс. м2), а также дом бизнес–класса на углу Московского пр. и Обводного канала (площадью 90 тыс. м2) потребуют 8–10 млрд рублей инвестиций. Средства вложит BI Group. Она же выступит девелопером и генподрядчиком.

В проекте "Променад" будет 440 квартиры и 220 апартаментов. Продажи стартуют сегодня с отметки 123 тыс. рублей за "квадрат". А в проекте "Лирика" будет 780 квартир и детский сад. Продажи там стартуют в марте со 103 тыс. рублей за "квадрат". Завершить дебютные стройки BI Group планирует в III квартале 2019 года.

Параметры и название третьего проекта на "Петмоле" в BI Group пока не раскрывают.

Большие планы

Аман Омаров также сообщил, что в течение 2 месяцев BI Group и Meridian Capital подпишут договор о создании совместного предприятия для реализации девелоперских проектов на территории России. Участие партнеров в этом союзе будет паритетным — 50 на 50. BI Group будет в этом союзе девелопером и генподрядчиком, а Meridian Capital — инвестором.

В целом в российский рынок недвижимости, по его словам, в течение 5–7 лет партнеры планируют инвестировать $500 млн. Их цель — выйти на объем строительства на уровне 1 млн м2 в год в течение 5–7 лет.

По словам Амана Омарова, сейчас в Казахстане BI Group строит около 1 млн м2 в год, таким образом, за счет российского рынка компания планирует удвоить объемы строительства.

Партнеры уже ищут участки под новые проекты в Москве, Петербурге, Екатеринбурге, а также крупных городах–миллионниках страны.

"В Петербурге мы планируем до 2020 года сформировать земельный банк под строительство 100–150 тыс. м2 жилья. Нас интересуют проекты от 15–20 тыс. м2 продаваемой площади, которые можно быстро запустить в работу. В меньшей степени интересует комплексное освоение территорий, хотя и такие проекты мы смотрим", — заявил представитель BI Group.

Интересует BI Group и участие в возведении инфраструктурных объектов в России.

"В Казахстане это одна из основных компетенций компании", — подчеркнул Аман Омаров.

Получить комментарии в Meridian Capital не удалось. Напомним, что эта компания построила в Петербурге ЖК "Времена года" и ТРК "Галерея", который в 2012 году за $1 млрд продала фонду Morgan Stanley.

Со второй попытки

Холдинг BI Group — крупнейшая строительная компания Казахстана. Ее годовой оборот в 2016 году составил 57 млрд рублей. Она занимает 185–е место в рейтинге крупнейших строительных фирм мира. Это вторая попытка BI Group выйти в Россию. Первый раз девелопер попытался это сделать в 2008 году, войдя в проект жилого массива "Есенино" в Московской области, который заявил другой казахстанский девелопер "Кусто Групп". Но старт проекта затянулся, и BI Group в 2012 году из него вышла.

Участники рынка отмечают, что инвесторы из стран Таможенного союза активно замещают на рынке Петербурга европейский бизнес, развитие которого затормозили экономический кризис и политика.

"Казахи занимают часть рынка, которую в Петербурге освобождают скандинавы. Они выкупили производство панелей "Бетсет", активно продвигают услуги генподряда. Импортозамещение получается", — говорит Павел Бережной из ГК "С. Э. Р.".