10:3808 ноября 201610:38
154просмотров
10:3808 ноября 2016
Такое мнение высказали эксперты рынка в ходе XVII форума "Частные инвестиции в недвижимость", который состоялся 28 октября на Ярмарке недвижимости.
28 октября на Ярмарке недвижимости портал BSN.ru провел XVII форум "Частные инвестиции в недвижимость. Куда вкладывать выгоднее?".
Ведущая форума Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru, рассказала, что в последнее время доходность инвестиций в новостройки в их классическом виде снизилась – сейчас инвесторы, купившие квартиру на начальном этапе строительства и реализовавшие ее перед сдачей дома в эксплуатацию, могут рассчитывать на доходность в размере 15-20% годовых в зависимости от характеристик объекта.
Дмитрий Морозов, исполнительный директор Е3 Insurance, рассказал, что пригородные зоны Ленобласти с массовой застройкой (Мурино, Кудрово, Девяткино) уже не подходят для покупки квартиры с целью инвестирования. Инвестору вряд ли удастся выгодно перепродать или сдать в аренду квартиру в данных локациях, поскольку рынок жилья там перенасыщен похожими предложениями. Интересными для инвестирования районами на сегодняшний день являются намыв Васильевского острова и Курортный район. Также привлекательна зона Октябрьской набережной и Московский район, где реализуются проекты редевелопмента промышленных территорий.
Для инвесторов может быть интересно и приобретение так называемых подрядных квартир, которыми застройщик рассчитывается со своими подрядчиками. Кроме того, интерес для инвесторов представляют квартиры, которые выставляются для срочной продажи по заниженной цене в связи со сложными обстоятельствами продавца.
Еще одним перспективным форматом для инвестирования являются апартаменты. Доходность от сдачи в аренду юнита апарт-отеле может достигать 10% годовых.
Инвестировать можно и в квартиры и комнаты на вторичном рынке. По мнению директора по продажам АН "Домплюсофис" Екатерины Мещановой, инвестиции в этом сегменте должны быть долгосрочными – не менее 5 лет.
Про возможности инвестиций в коммерческую недвижимость рассказал руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Group Роман Шиман. По словам эксперта, доходность вложений в коммерческие помещения с учетом арендного дохода и роста стоимости актива может достигать 15-20% годовых.
Эксперты сошлись во мнении, что, несмотря на непростую ситуацию на рынке, и сегодня можно выгодно инвестировать в недвижимость, если грамотно подобрать объект. Вкладываться в недвижимость, особенно строящуюся, лучше сейчас – в следующем году специалисты ожидают роста цен из-за повышения себестоимости строительства и вступления в силу поправок к 214-ФЗ.
Ведущая форума Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru, рассказала, что в последнее время доходность инвестиций в новостройки в их классическом виде снизилась – сейчас инвесторы, купившие квартиру на начальном этапе строительства и реализовавшие ее перед сдачей дома в эксплуатацию, могут рассчитывать на доходность в размере 15-20% годовых в зависимости от характеристик объекта.
Дмитрий Морозов, исполнительный директор Е3 Insurance, рассказал, что пригородные зоны Ленобласти с массовой застройкой (Мурино, Кудрово, Девяткино) уже не подходят для покупки квартиры с целью инвестирования. Инвестору вряд ли удастся выгодно перепродать или сдать в аренду квартиру в данных локациях, поскольку рынок жилья там перенасыщен похожими предложениями. Интересными для инвестирования районами на сегодняшний день являются намыв Васильевского острова и Курортный район. Также привлекательна зона Октябрьской набережной и Московский район, где реализуются проекты редевелопмента промышленных территорий.
Для инвесторов может быть интересно и приобретение так называемых подрядных квартир, которыми застройщик рассчитывается со своими подрядчиками. Кроме того, интерес для инвесторов представляют квартиры, которые выставляются для срочной продажи по заниженной цене в связи со сложными обстоятельствами продавца.
Еще одним перспективным форматом для инвестирования являются апартаменты. Доходность от сдачи в аренду юнита апарт-отеле может достигать 10% годовых.
Инвестировать можно и в квартиры и комнаты на вторичном рынке. По мнению директора по продажам АН "Домплюсофис" Екатерины Мещановой, инвестиции в этом сегменте должны быть долгосрочными – не менее 5 лет.
Про возможности инвестиций в коммерческую недвижимость рассказал руководитель департамента коммерческой недвижимости E3 Group Роман Шиман. По словам эксперта, доходность вложений в коммерческие помещения с учетом арендного дохода и роста стоимости актива может достигать 15-20% годовых.
Эксперты сошлись во мнении, что, несмотря на непростую ситуацию на рынке, и сегодня можно выгодно инвестировать в недвижимость, если грамотно подобрать объект. Вкладываться в недвижимость, особенно строящуюся, лучше сейчас – в следующем году специалисты ожидают роста цен из-за повышения себестоимости строительства и вступления в силу поправок к 214-ФЗ.
