00:0525 октября 201600:05
1630просмотров
00:0525 октября 2016
6 лет "Центротраст" не мог добиться снятия ареста с купленного им первого этажа дома №32-34 на Невском проспекте. Теперь арест снят, помещение продается за 1,1 млрд рублей.
Пять помещений на первом этаже здания №32-34 на Невском проспекте общей площадью 527 м2 выставлены на продажу.
На протяжении 7 лет, с 2009 года, эта недвижимость принадлежала закрытому паевому инвестиционному фонду (ЗПИФ) "Евразия", который контролируется Центральной трастовой компанией. Как ранее писали СМИ, в 2010 году на эти помещения был наложен арест: они проходили как вещественное доказательство по уголовному делу, которое связано с периодом, когда указанные помещения на Невском, 32, занимал магазин "Ткани".
Дело было возбуждено против человека, который, по версии следствия, путем мошенничества завладел долей директора этого магазина в уставном капитале ООО "Ткани". Как рассказали знакомые с развитием ситуации источники, арест в конечном счете был снят только в начале лета этого года. Наличие ареста позволяло собственникам сдавать помещения в аренду, но исключало возможность их продажи.
В июле этого года данные в Росреестре относительно данных помещений изменились: ранее собственником был непосредственно ПИФ "Евразия", а теперь собственниками числятся пайщики закрытого инвестиционного фонда "Евразия". По данным "ДП", непосредственным продавцом указанной недвижимости является ДМ-Фонд, непубличный фонд прямых инвестиций в недвижимость, однако юридически владельцем помещений остался "Центротраст". Эту информацию подтвердили два источника, знакомых с готовящейся сделкой. "Структура фондов непрозрачна. Это строго конфиденциальная информация, которую собственник раскрывает исключительно покупателю при личной встрече", — сказал один из источников на рынке. Представители "Центротраста" официально комментировать сделку до ее завершения отказались, с ДМ-Фондом в понедельник связаться не удалось.
По данным портала Restate.ru, где размещено объявление о продаже этой недвижимости, цена составляет 2,1 млн рублей за 1 м2, цена всех указанных помещений может достигать 1,14 млрд рублей. Однако, по данным источника, знакомого с планами продавца, точная цена помещения пока не определена, ведутся переговоры с несколькими возможными покупателями.
Пока же указанная цена 2,1 млн за 1 м2 сильно завышена, адекватная стоимость актива не превышает 1 млн рублей, считает вице-президент Becar Asset Management Group Илья Андреев. "При стоимости 2,1 млн рублей за 1 м2 вложения просто не окупятся, а продать объект за такие же деньги инвестору не удастся. Для обеспечения дохода хотя бы 9% годовых ежемесячная ставка аренды должна составить 20 тыс. рублей за 1 м2. А стоимость аренды выше 10 тыс. рублей за 1 м2 в Петербурге сложно себе представить", — говорит аналитик.
Помещения на первых этажах Невского проспекта лучше всего использовать для размещения продуктового магазина, отделения банка, мобильного ретейла, добавил Илья Андреев.
