Павел Горошков Все статьи автора
8 августа 2016, 17:59 5171

Экс-владельцы банка "Советский" спасают от кредиторов свою недвижимость в Петербурге

Бывшие акционеры банка "Советский" Владимир Митрушин и Кирилл Ласкин начали судебную борьбу против кредиторов за свою недвижимость: они оспаривают в суде договоры залога двух торгово-развлекательных центров — на Индустриальном проспекте и на Богатырском проспекте — в пользу офшора Unida Ltd.

На прошлой неделе в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поступили два иска к офшору Unida Ltd от петербургских ООО "Тантра" и "Омега 2". Компании, первая из которых владеет торговым центром на Индустриальном проспекте, 11, площадью 3,8 тыс. м2, а вторая — ТЦ на Богатырском проспекте, 35, площадью 6,6 тыс. м2, оспаривают договоры залога этих объектов в пользу офшора по займу в 11 млн евро, выданному ООО "Олимп 47" (владеет ТЦ и автомойкой на Московском проспекте, 222) в 2012 году на 8 лет под 8% годовых. Основанием для прекращения залога истцы называют то, что "Олимп 47" — заемщик по займу — ликвидирован в ноябре 2015 года.

В банке "Советский" сменится глава правления

В банке "Советский" сменится глава правления

635
Валерия Лебедева
В банке "Советский" сменится глава правления

В банке "Советский" сменится глава правления

635
Валерия Лебедева

И "Тантра", и "Омега 2", и "Олимп 47" (до его ликвидации) принадлежат, по данным ЕГРЮЛ, Владимиру Митрушину (50%), Кириллу Ласкину и Олегу Николаеву (по 25%). Все трое до весны 2016 года были акционерами банка "Советский": Митрушин владел 19,06% его акций, а Ласкин и Николаев — по 8,74%. При этом они втроем также владеют, по данным СПАРК, несколькими десятками компаний, имеющих на балансе объекты недвижимости в Петербурге, объединенные в группу "Далпорт".

Общий объем портфеля коммерческой недвижимости у этой группы составляет, по подсчетам "ДП", около 90 тыс. м2: в основном это торговые комплексы, склады и бизнес-центры классов B и C в спальных и промышленных районах города, а также автомойки, заведения общепита и магазинчики. Жемчужиной "сити" является БЦ "Монблан", где располагается головной офис банка "Советский": его структуры Митрушина, Ласкина и Николаева купили с торгов обанкротившегося холдинга "Строймонтаж", который и возвел дом. Кроме того, группа владеет несколькими базами отдыха в Ленинградской и Новгородской областях, а также земельным банком около 200 га в Ленобласти и Краснодарском крае. Объекты на Богатырском и Индустриальном Maris Properties оценивает в 150-200 млн рублей. Весь же портфель недвижимости бизнесменов — примерно в 5,5-6 млрд рублей.

В ноябре 2015 года в банке "Советский" (активы — 46 млрд рублей) из-за финансовой дыры в 10 млрд рублей была введена временная администрация АСВ, а весной 2016 года ЦБ ввел в кредитной организации процедуру санации, выбрав санатором Татфондбанк. В соответствии с правилами санации, акционерный капитал банка был деноминирован до 1 рубля. Бывших акционеров и верных им сотрудников перестали пускать в офисы банка, при этом санатор начал жесткую чистку кадров: в ход пошли и сокращения, и урезания зарплат, и даже увольнения "по статье" за прогулы (причем уволенные сотрудники теперь заявляют, что прогулы были искусственными: их просто, дескать, не пускали на рабочее место).

При этом санатор почти сразу вступил в судебное противостояние с бывшими акционерами. А те, в свою очередь, стали оспаривать свои предсанационные сделки с банком: они летом 2015 года по требованию ЦБ за живые деньги на общую сумму около 3 млрд рублей выкупили часть плохих кредитов банка и теперь оспаривают эти сделки. В то же время банк начал банкротить компании, подконтрольные его бывшим акционерам: он подал иски о банкротстве ООО "Атриум", "Алмаз", "Гарант", "Балтийская инвестиционная компания".

Однако компании, владеющие недвижимостью бывших акционеров "Советского", пока не попали под прицел юристов санатора: ни одна из структур "Далпорта" ответчиком по искам банка не является. Зато они активно судятся между собой (взыскивая друг с друга долги в сотни миллионов рублей и миллионы долларов и евро), а также с Росреестром и КИО.  

Бывшие акционеры "Советского" не захотели общаться с журналистом "ДП". Источник, близкий к ним, ерассказал, что этот заем не был связан с банком: "Деньги брали в кипрском банке, и им погасили другой кредит, а потом оказалось, что осчет, через которую проходили транши, был заморожен в рамках истории с Liberty Reserve в 2013 году. Долго судились с Минфином США, но проиграли".  

В "Советском" сочли некорректным комментировать "чужие" иски. По словам экспертов, через офшорные займы российские банкиры часто финансировали свои собственные проекты, которые они не могли кредитовать напрямую, чтобы не вызвать нареканий у ЦБ. Однако тот факт, что этот заем был обеспечен залогом недвижимости, а также довольно высокая процентная ставка, говорят, что этот заем — рыночный, а значит, офшор Unida Ltd не подконтролен Митрушину, Ласкину и Николаеву. Скорее всего, говорят эксперты, по этому займу бизнесмены привлекли средства у кого-то из своих бизнес-партнеров, которого теперь "хотят кинуть".

Санируемый банк "Советский" выходит на рынок ипотеки

Санируемый банк "Советский" выходит на рынок ипотеки

641
Валерия Лебедева

Действительно, по словам осведомленных источников, Владимир Митрушин после потери банка разошелся во взглядах по поводу дальнейшего развития бизнеса со многими своими бывшими партнерами. "Многие из них считают себя пострадавшими от результатов его деятельности в банке, они еще долго будут выяснять отношения между собой, в том числе и в судах", — говорит собеседник "ДП".

То, что по этому займу давался залог, свидетельствует о рыночности сделки: под внутренние займы, в том числе проходящие через оффшор, залог обычно не оформляется. Да и процентная ставка 8% годовых по кредиту в евро — это вполне рыночная ставка. Таким образом, скорее всего, таким образом экс-владельцы "Советского" привлекали средства под свои небанковские проекты у своих бизнес-партнеров, имеющих деньги за рубежом. Исходя из этого, получается, что, ликвидируя компанию-заемщика и оспаривая договоры залога, герои статьи пытаются не вернуть долг. Но красиво и юридически безупречно ликвидировать компанию с долгами в несколько миллионов евро по российским законам практически невозможно. Поэтому кредитор, скорее всего, будет как оспаривать сам факт ликвидации, так и пытаться инициировать возбуждение уголовного дела.
Егор Носков
управляющий партнер "Дювернуа Лигал"
Новости партнеров
Реклама