23:3505 июля 201623:35
50просмотров
23:3505 июля 2016
СПб. Конституционный суд разрешил муниципалитетам оспаривать кадастровую стоимость земли, которая находится в частной собственности, если она кажется им заниженной.
Конституционный суд России признал некоторые нормы закона "Об оценочной деятельности" противоречащими Конституции. Речь, в частности, идет о запрете для муниципальных властей оспаривать в суде кадастровую стоимость земельных участков. Ранее судиться по подобным вопросам имели право только собственники земли, теперь по решению КС это смогут делать и власти. Однако оспаривать цену им будет позволено только в том случае, если она занижена.
Поводом для разбирательства послужило обращение администрации города Братска Иркутской области. Местные власти пытались оспорить в судах результаты оценки земельного участка, стоимость которого была снижена комиссией в 15 раз по сравнению с предыдущими оценками.
Свое решение в КС объяснили тем, что значительное снижение кадастровой стоимости земельного участка, особенно если он крупный и используется для бизнеса, может существенно повлиять на размер налоговых доходов местного бюджета.
"Это решение Конституционного суда может стать прецедентным и очень важным и для петербургского рынка недвижимости. Если муниципалитеты получили возможность оспаривать кадастровую стоимость земельных участков, они, скорее всего, ею воспользуются, а бизнес получит еще одну головную боль в виде невозможности четко прогнозировать размер своих налоговых выплат. Как сложится практика по таким делам, пока сказать сложно", — говорит старший партнер юрфирмы "Дювернуа лигал" Игорь Гущев.
