Накануне новых реформ чиновники КИО резко активизировали работу по взысканию долгов

Сегодня на совещании у губернатора Георгия Полтавченко будет решаться судьба новой структуры, которой предстоит заниматься контролем за использованием объектов недвижимости. Георгий Полтавченко поручил профильному вице–губернатору Михаилу Мокрецову и главе администрации Александру Говорунову подготовить предложения по очередной реформе имущественного блока. Это своеобразный рекорд: впервые в Смольном переформатируют комитет, который проработал менее года.

Еще одна инспекция

Комитет имущественных отношений (КИО) был образован в апреле 2015 года после слияния КУГИ с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. При этом 16 районных управлений КУГИ расформировали. Для работы с арендаторами городской недвижимости и земельных участков создано управление по работе с заявителями, одно на весь город, на базе бывшего Кировского районного агентства.

По предварительным данным, обсуждается создание нового органа по образцу Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. В ее руководители прочат советника губернатора Андрея Короткова. Сейчас в структуре городской администрации три инспекции: административно–техническая (ГАТИ), техническая (Гостехнадзор) и жилищная.

Любопытно, что накануне реформы КИО резко активизировал работу по взысканию задолженности. В картотеке арбитражного суда значится 198 дел, по которым с начала 2016 года КИО выступил истцом. Причем большая часть из них подана в конце февраля, уже после поручения губернатора по созданию нового ведомства. Для сравнения: годом ранее за 2 месяца комитет подал всего 68 исков к арендаторам, это почти втрое меньше. Как пояснили в пресс–службе КИО, большинство дел связано с взысканием задолженности по арендной плате, пеней и штрафов на сумму более 150 млн рублей.

Как выяснил "ДП", самые крупные среди поданных исков — к ЗАО "Хорс" (на 4,4 млн рублей), ООО "ОЛИМП" (6,1 млн рублей), ЗАО "БИОСВЯЗЬ" (8,4 млн рублей) и ОАО "Детский книжный мир" (10,5 млн рублей).

Миллиардные долги

Вероятно, именно рост задолженности по арендной плате и стал поводом для недовольства работой КИО. По данным на конец года (оперативная статистика будет по итогам I квартала), долги перед бюджетом накопили около 5 тыс. арендаторов. Общая сумма задолженности — более 3 млрд рублей. Инициатива КИО по предоставлению рассрочки платежей для арендаторов по долгам на 6 месяцев активного отклика не получила. В комитете уточнили, что сейчас на рассмотрении находятся заявки от 10 арендаторов, допустивших просрочку платежей (0,002% от общего числа должников). Пока ни одного соглашения о графике рассрочки на погашение задолженности не заключено. С апреля 2015 года КИО подал в арбитраж 608 исков, то есть до суда доходит только каждый восьмой просроченный договор.

В обновленном комитете не хватает людей. Так, в Управлении анализа сделок с объектами недвижимости, которое отвечает за работу с задолженностью и следит за соблюдением 7,9 тыс. договоров аренды объектов нежилого фонда и 22,8 тыс. договоров аренды земельных участков, работает всего несколько человек. В пресс–службе КИО уточнить численность сотрудников отказались.

Сроки рассмотрения обращений значительно возросли. Предприниматели жалуются на волокиту. Так, в распоряжении "ДП" есть переписка КИО с компанией, которой в течение полугода приходили отписки с фразой: "В настоящее время комитетом имущественных отношений проводится работа по вовлечению объекта в гражданский оборот".

Бывший высокопоставленный чиновник имущественного блока, а ныне предприниматель сообщил "ДП", что сам еще в октябре 2015 года сдал документы в КИО на продление договора аренды. Но в работу их взяли только в феврале 2016 года: "А ведь у меня связи в комитете. Что уж говорить об обычном бизнесе! Папки документов в комитете множатся и рано или поздно погребут под собой чиновников, как снежная лавина".

"Раз заговорили о новой реформе, значит, КИО в существующем виде с работой не справляется, — считает руководитель Лиги арендаторов госимущества Александр Мишин. — Раньше любые вопросы, связанные с договором аренды, можно было решить в районном управлении КУГИ, сейчас на местах ничего не решают и из–за любой мелочи отправляют в сам комитет".

"Для бизнеса любое новое звено в чиновничьей системе — это дополнительные проблемы и поборы. К тому же жить в постоянно меняющейся структуре имущественного блока очень некомфортно. Непонятно, куда бежать и как работать, — говорит вице–президент Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Степаненко. — После разгона районных агентств создали одно окно — вроде для удобства бизнеса. Но реально люди спят под этим окном ночами, чтобы сдать документы. А потом полгода ждут ответа на запрос. Все это сильно вредит инвестиционному климату и бизнес–процессам в городе".