15:4515 октября 2015
"Деловой Петербург" составил рейтинг крупнейших владельцев торговых и бизнес-центров города. С начала года петербургские ТРК продолжают пустеть, а доля свободных площадей в бизнес-центрах показывает падение в классе A и увеличение в классе B.
С начала года уровень вакантных площадей в петербургских торговых центрах продолжал расти, прежде всего за счет освобождения площадей в менее качественных объектах, составив по итогам III квартала около 8,5% против 7% по итогам первого полугодия.
Тем не менее на рынок Петербурга продолжают выходить новые операторы, выбирающие площадки в наиболее успешных действующих торговых комплексах. Среди них такие бренды, как Pimkie в торговых центрах МЕГА, Run&Fit (новый концепт от сети Intersport) и украшения UNOde50 в ТРК "Галерея", магазин обуви CCC в ТРК "Лето", магазины одежды Conte de Florence и La Fee Maraboutee в ТЦ "Невский Центр" и другие.
За прошедшие 9 месяцев в Петербурге появились и новые игроки в сегменте общественного питания — это такие сети, как "АндерСон", Hardy’s Street Food, Tutti Frutti, Frozen Yogurt. Кроме того, в торговых центрах увеличивается развлекательная составляющая. Так, среди открытий 2015 года — "Батутный парк № 1" в ТРК "Лето" и ТРЦ "Жемчужная Плаза", Angry Birds Activity Park в ТРК "Европолис"; семейный парк "Хлоп–Топ" в ТРК "Питерлэнд". В новой очереди ТРК "Питер Радуга" ожидается открытие второго города профессий "Кидбург" и музея науки для детей "ЛабиринтУм".
Что касается коммерческих условий, становится все больше договоров, где ставка привязана к проценту с товарооборота арендатора, а также распространяется практика заключения рублевых договоров аренды, отметили в Colliers International. В торговых центрах, реализованных с привлечением валютного финансирования, ставки аренды остаются привязанными к валюте, однако применяется фиксация курса на текущий и следующий год.
На протяжении 9 месяцев 2015 года в Петербурге не было открыто для посетителей новых торговых центров площадью выше 10 тыс. м2, таким образом, общий объем площадей в этом сегменте остался в целом на уровне начала года, составив 2,64 млн м2.
Максим Левченко
управляющий партнер FORTGROUP
Зачастую вопрос коммерческого успеха, особенно в кризисные периоды, зависит от умения разумно и гибко подстроиться под текущие условия. Три первых месяца года FORTGROUP посвятил переговорам со своими арендаторами. Мы предотвратили рост вакантных площадей и сохранили наших арендаторов. Планы развития FORTGROUP в направлении коммерческой недвижимости на этот год не изменились: идет строительство второй очереди ТРК "Порт Находка" и БЦ FORT Tower.
Вероника Лежнева
директор департамента исследований компании Colliers International в Петербурге
Отмечается тенденция, когда собственники ТЦ предлагают в аренду помещения с еще действующими операторами. Это может быть связано как с высокими издержками для арендатора при выходе из проекта и расторжении договора, так и с нежеланием собственника закрывать магазин, создавая в проекте ощущение "пустующих площадей". Кроме того, в торговых центрах увеличивается развлекательная составляющая.
Чистое поглощение офисов
ВIII квартале 2015 года на офисном рынке Петербурга был зафиксирован наивысший объем чистого поглощения среди аналогичных периодов прошлых лет. По данным компании JLL в Петербурге, в целом за квартал объем занятых площадей увеличился на 76,8 тыс. м2.
На столь значительный показатель влияют введенные в июле–сентябре бизнес–центры "Фландрия Плаза" и "Мезон Плаза", которые были сняты с арендной кампании в течение прошедшего квартала. Предполагаемым арендатором этих бизнес–центров являются структуры "Газпрома". Однако и без учета этих объектов ситуация на рынке определенно улучшилась, констатируют эксперты.
В Colliers International отметили, что наиболее крупный из появившихся объектов — бизнес–центр "Цеппелин" (арендная площадь — 15 тыс. м2), входящий в состав МФК "Аэропортсити Санкт–Петербург". Таким образом, за первое полугодие суммарно было введено около 50 тыс. м2 офисных площадей — всего 20% от запланированного объема ввода на 2015 год. Одновременно с этим большинство крупных бизнес–центров анонсировано к вводу во втором полугодии: среди них "Фландрия Плаза", "Энерго", "Мезон Плаза" и ряд других объектов.
А вот на 2017–2018 годы сейчас запланировано довольно мало бизнес–центров. За исключением "Лахта Центра", который в июне анонсировал завершение строительства подземной части комплекса, крупных строящихся бизнес–центров с горизонтом ввода за пределами 2016 года в городе практически нет. В абсолютном выражении объем свободных площадей остается по–прежнему высоким и составляет 275 тыс. м2 по итогам первого полугодия (для сравнения, год назад этот показатель был равен 265 тыс. м2, или 13% от общего объема офисного рынка).
Доля свободных площадей в классе А при этом последовательно снижается в течение последнего года (14,8% сейчас против 21,7% год назад), а в классе В — увеличивается (9,8% против 8,1% год назад), уточнили в Colliers International.
Елена Афиногенова
В нашем бизнес–центре "Технополис" 100%–ная заполняемость. Мы считаем, чтобы удержать арендаторов, им следует предоставлять привлекательные услуги. Так, например, у нас существует множество инновационных решений. В частности, при необходимости мы можем менять площади сдаваемых офисов. Эта опция пользуется большой популярностью. Кроме того, существует ряд дополнительных услуг — есть сауна, конференц–залы, большая парковка на 840 машино–мест, несколько ресторанов, в которых вы можете заказать настоящих шеф–поваров. Именно такие дополнительные опции позволяют сохранить высокий уровень заполняемости БЦ. Также немаловажен пул арендаторов — у нас представлены крупные компании, что делает сам БЦ более привлекательным для новых клиентов.
Владислав Фадеев
руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге
Cреди всех бизнес–центров, функционировавших еще до начала квартала, в 29% произошло уменьшение объема свободных площадей. Активизация спроса привела к снижению уровня вакантных офисов на рынке в целом. По результатам III квартала доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга сократилась до 12,1% за счет значительного сокращения показателя в классе А — на 1,2%, до 12,5%, тогда как в классе B наблюдалось небольшое увеличение доли свободных площадей — до 12%. Следует отметить, что существенно выросла доля вакантных помещений в Красногвардейском и Невском районах.
