23:3302 сентября 201523:33
43просмотров
23:3302 сентября 2015
Августовское падение рубля не увеличило количество сделок на рынке жилья в Петербурге, как это было в декабре. Но застройщики говорят, что звонков от потенциальных покупателей стало в 2 раза больше. В сентябре рост продаж может составить 15–20%.
В конце августа, на фоне максимального падения рубля, когда курс на бирже составлял 76 рублей за доллар и 85 рублей за евро, рынок недвижимости Петербурга оживился. Эксперты отметили рост спроса и на новостройки, и на вторичное жилье. При этом интерес к сделкам с недвижимостью, по их словам, проявляют не инвесторы, а потребители — те, кто собирается покупать квартиру для собственных нужд.
Рекорды остались в прошлом
Проводить параллели с ноябрем–декабрем прошлого года, когда на фоне резкого падения рубля у застройщиков стояли очереди из покупателей квартир, эксперты не торопятся.
Тогда, по подсчетам аналитиков, продажи у девелоперов выросли в 2–3 раза. И многие из них поставили годовые рекорды. Даже публичные компании по итогам года отчитались о небывалых успехах, оговорившись, что в значительной степени это результат осеннего ажиотажного спроса. В частности, "Группа ЛСР" за прошлый год увеличила продажи жилья на 43%, до 86 млрд рублей, причем за последний квартал рост продаж составил 35%. А Etalon Group сообщила о годовом росте продаж на 32%, до 40 млрд рублей (продажи последнего квартала выросли на 49%).
Сейчас, по мнению экспертов, таких показателей ждать не стоит, хотя внешне рыночные ситуации похожи.
Низкий сезон
Причина в том, что сейчас не сезон. "В декабре продажи жилья традиционно выше, чем в конце лета. В августе спрос только начинает просыпаться после летней спячки. Многие потенциальные покупатели квартир в отпусках или только выходят из них и начинают задумываться о вложении своих сбережений. Но осень будет активнее", — говорит исполнительный директор ЗАО "Ойкумена" Роман Мирошников. Пока же количество звонков и посещений от тех, кого интересует покупка квартиры в комплексах компании, по его словам, увеличилось в 1,5–2 раза.
"Оживление на рынке первичной недвижимости скорее связано с приближением осеннего сезона, когда недвижимость традиционно дорожает. Девальвация рубля вторична. Хотя именно падение курса нашей валюты стало спусковым крючком, и интерес к рынку после летнего затишья действительно выстрелил", — подтверждает руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергей Терентьев.
Инвесторы ушли
Эксперты указывают, что рынок недвижимости этой осенью, в отличие от ситуации конца прошлого года, не рассчитывает на инвесторов. "Их сейчас практически нет на рынке. Те, кто покупает квартиры сейчас, будут в них жить, а не сдавать или держать про запас на черный день", — говорит Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С. Э. Р.".
С этим согласен Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. "В конце прошлого года, в период всплеска спроса, треть всех покупок была совершена долгосрочными инвесторами. Им надо было спасти свои рублевые сбережения от девальвации. Сейчас таких покупателей нет, их заменили те, кому нужно решать жилищные проблемы. Они стремятся покупать квартиры по специальным ценам — со скидками", — рассказывает он.
Зато падение рубля ускорило сроки принятия решений о сделках по покупке квартир. "Потребители из–за слабеющей валюты все решают быстрее — за несколько дней, недель. Раньше на это в среднем уходило 1–2 месяца", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands.
"Скачок курса произошел очень быстро, и нужно еще пару недель, чтобы люди приняли решение и выбрали конкретную недвижимость, пока цены на прежнем уровне. Но главное условие — чтобы у людей на руках остались деньги, которые они планируют вложить. Сейчас их меньше по сравнению с декабрем", — полагает Роман Мирошников.
Цены будут стабильны
Рост рынка, по мнению экспертов, вряд ли вызовет глобальное изменение цены квадратного метра.
По данным ЦРП "Петербургская недвижимость", в Петербурге и ближайших пригородах на конец июня 2015 года строилось 10,6 млн м2 жилья, около 4,9 млн м2 было в продаже. Из них на долю закадья приходится около 5 млн и 2 млн м2 соответственно. "Цены здесь, скорее всего, будут даже падать. Но не сильно — в пределах 5–10%", — прогнозируют эксперты.
Что касается проектов в обустроенных районах Петербурга, то здесь, по прогнозу, цены будут даже расти. Рост, по разным оценкам, может составить 15–20%. "Цены на новостройки фиксируют в рублях, поэтому колебания курса валют на этом рынке серьезно не отразятся. Можно говорить о росте цены недвижимости на уровне инфляции", — считает начальник отдела продаж ЗАО "Балтийская жемчужина" Наталья Агрэ.
При этом эксперты не ждут заметного повышения цен на жилье даже при всплеске спроса.
К слову, в декабре 2014 года цены выросли на 5–7%. Но такие всплески могут привести к непредсказуемым последствиям — даже к остановке продаж. А поскольку все хотят использовать оживление на рынке, чтобы получить средства для достройки проектов, рост цен будет гуманным.
“
В летние месяцы объем продаж соответствовал прошлогодним показателям. От осени ожидаем роста продаж. Понятно, что показателей декабря прошлого года достичь не удастся, но, по моим ощущениям, рынок уже прошел дно и будет расти. Недвижимость в Петербурге не может стоить дешевле, чем в других, более скромных, но крупных городах России, где рынок менее насыщен. Петербург — второй город России по значимости и привлекательности, он также является центром регионального спроса. Это не даст нашему рынку снизить цены до уровня провинциальных городов.
Сергей Степанов
директор по продажам компании "Строительный трест"
“
Август показал оживление рынка — покупатели стали чаще звонить, заходить на сайты. Но к увеличению продаж это не привело. И, по моему мнению, это не связано с девальвацией рубля. Те, кто сидел на валюте, так же продолжают на ней сидеть. Пока не станет понятно, будет рубль расти или падать, они продавать валюту не будут, тем более вкладывать деньги куда–либо, в том числе в квадратные метры. Сейчас можно говорить о начале традиционного сезонного роста спроса.
Александр Лелин
председатель совета директоров "Ленстройтреста"
