На собственников магазинов и офисов на первых этажах жилых домов планируется возложить основные затраты на капремонт зданий.
Петербургские депутаты намерены изменить порядок расчета взносов за капитальный ремонт. Реформа может коснуться 8 тыс. собственников коммерческой недвижимости — у них резко возрастут счета за капремонт.
До сих пор платежи зависели от времени постройки дома и материала стен (кирпич, панель). Шесть депутатов Законодательного собрания во главе с Ириной Комоловой подготовили поправки в Жилищный кодекс, которые вводят новый критерий для расчета платежей — фактическое использование нежилого помещения в многоквартирном доме. Цель проекта в том, чтобы собственники коммерческих помещений платили больше, чем владельцы обычных квартир.
Нагрузка больше
"Использование нежилых помещений в жилых домах для размещения офисов, магазинов, кафе увеличивает потребление коммунальных ресурсов. Растет число лиц, посещающих дом, возрастают шум, вибрация, производятся опасные для здания перепланировки. Это приводит к увеличению нагрузки на сети, интенсивному износу коммуникаций и конструкций здания", — сказано в пояснительной записке к документу.
Для просмотра в полном масштабе кликните по инфографике — картинка откроется в новом окне.
В Смольном разделяют эти идеи. Вице–губернатор по ЖКХ Николай Бондаренко публично заявлял, что считает несправедливой ситуацию, когда "старушки платят за капремонт, а многие крупные собственники, которые получают прибыль от своей недвижимости, — нет". Однако в Жилищном комитете на запрос "ДП" сообщили, что статистики по количеству нежилых помещений в петербургских домах у них нет.
По оценке руководителя департамента стрит–ретейла Colliers International в Петербурге Ольги Аткачис, нежилые помещения есть в каждом третьем жилом доме. "Мы учитываем не только помещения на первых этажах, но и коммерческие помещения в подвалах и на вторых этажах. Есть случаи, когда коммерческие помещения имеются на всех этажах жилого дома", — отмечает эксперт.
По данным ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, больше всего заявокна аренду помещений в сегменте стрит–ретейла поступает на помещения 50–100 м2. В Петербурге ставки аренды встроенных коммерческих помещений к концу II квартала 2015 года снизились на 25–30%, в некоторых случаях до 40%. Простаивает от 10 до 30% объектов — в зависимости от того, насколько удачно они расположены, и ценовой политики собственников.
Тысячи собственников
В Петербурге 22,4 тыс. многоквартирных домов, в случае принятия законопроекта примерно у 8 тыс. собственников коммерческой недвижимости резко возрастут счета за капремонт. Практика показывает, что владельцы помещений стремятся переложить на арендаторов возросшие издержки.
Сейчас тариф составляет от 2 до 3 рублей с 1 м2. За 5 месяцев в Петербурге на капремонт было перечислено 1 млрд рублей, до конца года чиновники рассчитывают собрать еще 2 млрд рублей.
Объем финансирования программы по капитальному ремонту на этот год — 7 млрд рублей, на эти деньги планируется отремонтировать 1702 дома.
"Заставить бизнес платить больше — очередной способ пополнения городской казны. Для крупных компаний новация пройдет незаметно. Иначе это прочувствует на себе малый бизнес, о поддержке которого столько говорится, — считает председатель совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости Андрей Тетыш. — Мне интересно, на основании чего депутаты решили увеличить плату для бизнеса за капремонт? Что он делает такого, чтобы платить больше? Есть специальные учреждения и инстанции, которые запрещают совершать какие–то серьезные перепланировки здания, они следят за этим очень внимательно. Если говорить об общедомовых пространствах, так и тут влияния бизнеса никакого: практически весь стрит–ретейл оборудован отдельным выходом".
