00:1901 июля 2015
Завершение проблемных строек будет курировать ГУП, которое выберет Смольный. Новую схему впервые применят на долгостроях ГК "Город".
Проблемы обманутых дольщиков Петербурга решит специальное ГУП. Власти в ближайшее время выберут его из действующих госпредприятий и наделят полномочиями по достройке проблемных объектов и контролю за такими стройками, в частности, за их финансированием. Город заявил о готовности выделять тем фирмам, которые будут браться за достройку долгостроев, земельные участки, помогать с кредитованием и гарантировать закупки квартир за счет бюджета. Протестируют новый механизм при достройке домов ГК "Город". Но строители считают, что Смольный придумал очередную безжизненную схему.
Стройки под контролем
О том, что в Петербурге появится ГУП, которое совместит функции застройщика и контролера при достройке проектов с обманутыми дольщиками, рассказал вице–губернатор Игорь Албин. По его словам, это ГУП выбирают из пяти действующих ГУПов. "Одно из них, выбранное, наделят дополнительными полномочиями", — пояснил Игорь Албин.
ГУП будет в подчинении комитета по строительству. А технадзор за работой на долгостроях обеспечит подведомственное комитету ГУ "Управление строительными проектами".
Достраивать проблемные дома будет или прежний застройщик под контролем ГУПа, или привлеченные ГУПом подрядчики. Но дольщикам не придется перезаключать с ним договоры. "Выполнять обязательства по договорам будет ГУП. Это позволит Смольному контролировать достройку объектов на всех этапах", — подчеркнул чиновник. Работы будут вестись на средства строительных компаний. А Смольный, со своей стороны, окажет им поддержку. Обсуждают три варианта взаимодействия: выделение земельных участков, помощь в кредитовании и закупка квартир для госнужд за счет бюджета. "Сейчас проводится инвентаризация земель, которые могут быть предложены застройщикам в рамках этой программы", — отметили в комитете по строительству.
Начнут с "Города"
В Петербурге сейчас 19 долгостроев, а общее число обманутых дольщиков в реестре комитета по строительству — 7,1 тыс. человек. Уполномоченное ГУП будет постепенно разбираться со всеми проблемными стройками. А начнет с долгостроев ГК "Город", у которой 5 тыс. дольщиков в трех жилых комплексах и более 3 тыс. просроченных договоров долевого участия.
"До конца июля мы выйдем на первый объект — ЖК "Ленинский парк". И надеемся сдать первую очередь к маю 2016 года. Уверен, что из проекта можно выйти с нулевой рентабельностью", — заявил Игорь Албин. Готовность этого комплекса составляет 90%. Там распродано 90% квартир. Переговоры о его достройке, а также о завершении ЖК "Прибалтийский" и "Морская звезда" (они находятся на нулевых циклах, хотя распроданы более чем на 50%. — Ред.) Смольный ведет с бывшими подрядчиками ГК "Город" — КВС и "Проммонолит". Известно, что у КВС в проектах зависло 300 млн рублей. Ущерб "Проммонолита" не разглашается. "Эти компании сейчас оценивают, в какую сумму обойдется достройка объектов "Города", — сообщили в комитете по строительству.
В самих компаниях ситуацию не комментируют. По мнению руководства ГК "Город", на достройку всех трех ЖК нужно около 8,5 млрд рублей.
"Застройщиками разных очередей в объектах ГК "Город" являются отдельные юридические лица. По соглашению девелопера со Смольным право внешнего управления этими компаниями передадут ГУПу", — пояснили в комитете по строительству.
Деликатная тема
Сами строители скептически отнеслись к инициативе властей по привлечению ГУПа к проблеме обманутых дольщиков. "ГУП — это коммерческое предприятие. Оно должно зарабатывать деньги. И я не понимаю, кто будет платить за его услуги — дольщики? Предложена очередная пустая схема. Есть же комитет по строительству, пусть он проблему и решает", — говорит гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов. С коллегой согласен гендиректор Hansa Group Олег Барков: "Плохая идея — привлекать государственную структуру в коммерческую область. Особенно в такую деликатную, как работа с дольщиками и долгостроями". "Стратегически мысль верная. Но как она будет реализована — большой вопрос. Для такой серьезной работы нужна сильная личность, нужен лидер. В комитете такого человека пока нет", — говорит Александр Лелин из ГК "Ленстройтрест".
Справка
Критерии обманутого дольщика
>Приостановка строительства более чем на 6 месяцев на основании решения исполнительного органа власти
>Просрочка застройщиком более чем на 6 месяцев исполнения обязательств по сделкам, заключенным с гражданами
>Несоответствие дома требованиям технических регламентов, проектной документации, а также техническим условиям подключения объектов к инженерным сетям
>Отмена разрешения на строительство, либо правоустанавливающих документов на земельный участок
>Признание дольщиков потерпевшими в рамках возбужденного уголовного дела против застройщика
>Вступление в силу приговора суда по уголовному делу о двойных продажах в отношении застройщика
>Банкротство застройщика, его нахождение в процедуре банкротства или его ликвидация в установленном законодательством порядке
>Доказанный судом факт двойных продаж
Источник: Министерство
регионального рtазвития РФ
