К сентябрю Смольный создаст госкомпанию по управлению Апраксиным Двором

Вице-губернатор Игорь Дивинский объявил о создании управляющей компании, на 100% принадлежащей городу, которая будет заниматься реконструкцией Апраксина Двора и управлять государственной собственностью в проекте — недвижимостью, землей и коммуникациями. Компания также возьмет на себя работу коммунальных служб. Об этом собственникам и арендаторам Апраксина Двора Игорь Дивинский рассказал лично. Он продолжает курировать этот проект, несмотря на то что основной его задачей в администрации являются связи с федеральным центром и Республикой Крым.

О том, что Смольный, вероятнее всего, создаст госкомпанию для реализации проекта, говорилось на совете по инвестициям еще летом 2014 года. Теперь стало известно, что это решение окончательно у­тверждено, а также намечены сроки и примерная схема работы.

"Срок создания управляющей компании — сентябрь 2015 года", — сообщил Игорь Дивинский, добавив, что в деятельность компании будут вовлечены собственники объектов недвижимости Апраксина Двора, что позволит "проводить согласованную работу по реновации квартала".

В комитете по инвестициям сообщили, что управляющая компания будет контролировать реализацию утвержденного советом по инвестициям архитектурно–планировочного решения реконструкции Апраксина Двора, а также новой концепции функционального назначения территории. Городские инженерные сети, расположенные в Апраксином Дворе, передадут на баланс ресурсоснабжающих организаций. Договоры с компаниями–монополистами потребители будут заключать не напрямую, а через управляющую компанию.

Депутат Законодательного собрания Петербурга и экс-директор "Первого корпуса Апраксина Двора" Ирина Иванова рассказала "ДП", что встреча владельцев помещений и вице-губернатора состоялась в конце мая. "В состав рабочей группы входят представители профильных комитетов и собственников. На встрече обсуждался вопрос о создании компании, которая в дальнейшем будет координировать реализацию проекта. На основании проведенных конкурсов была выбрана организационно–правовая форма компании — ОАО со 100%–ным государственным капиталом, — говорит Ирина Иванова. — Новый государственный оператор создается, и сейчас учитываются пожелания и замечания всех сторон".

Общая площадь построек в Апраксином Дворе, которые планируется реконструировать, — 115 тыс. м2. Из них 60% находятся в собственности города, 40% — в частной. Крупнейшим из частных собственников является КЦ "Питер" Николая Пономарева, у него 15 тыс. м2 недвижимости. В КЦ "Питер" наотрез отказались комментировать создание государственной управляющей компании.

Как рассказал "ДП" председатель Ассоциации собственников Апраксина Двора Евгений Сумкин, более 100 собственников и арендаторов зданий и помещений ожидают скорейшей смены нынешней у­правляющей компании и готовы вкладываться в реконструкцию своих объектов. "Мы давно ждем этого момента, у нас готовы планы реконструкции", — подчеркивает Евгений Сумкин.

Впрочем, не все собственники настроены так же оптимистично. "О создании новой управляющей компании заявлено, но пока у нас не было возможности познакомиться с документами. Де–юре она, может быть, и есть, но де–факто пока ничего не изменилось. На мой взгляд, комментировать пока нечего", — говорит генеральный директор ООО "Фармаюнион" Андрей Богданов (реконструировал корпуса №50 и 51 в Апраксином Дворе). "Вы что, поссорить с вице–губернатором Игорем Дивинским меня хотите?" — заявил другой собственник корпусов на предложение оценить перспективы новой управляющей компании.

Инвестдоговор с ООО "Главстрой-СПб", которое должно было реконструировать территорию рынка, не действует с 2013 года. Однако в аренде у застройщика до лета 2016 года остаются почти все дороги и проезды в квартале. Это не устраивает некоторых других собственников. По мнению Евгения Сумкина, "Главстрой–СПб" сейчас не делает почти ничего, только поднимает шлагбаум для въезжающих на территорию Апраксина Двора машин и собирает за это деньги. Показательно, что на встрече с собственниками и арендаторами представители "Главстроя–СПб" не присутствовали. Приглашали ли их чиновники на это мероприятие, неизвестно. В "Главстрое–СПб" не комментируют ситуацию.

В комитете по имущественным отношениям сообщили, что между городом и ООО "Главстрой–СПб" действует три инвестиционных договора на объекты недвижимости и участки под ними, находящиеся в собственности Петербурга, а также 65 договоров обеспечения сохранности отдельных нежилых помещений. Площадь имущества, переданного "Главстрою–СПб", — 40,7 тыс. м2. Но застройщик не может использовать его в коммерческих целях, а должен сохранять до 2016 года. Еще 2,3 тыс. м2 недвижимости компания успела выкупить в собственность.

Инвестиционный договор на право реконструкции корпусов Апраксина Двора "Главстрой–СПб" получил в 2008 году. Реализацию амбициозного проекта британского архитектора Криса Уилкинсона общей стоимостью 40 млрд рублей сделала невозможной историко–культурная экспертиза. В 2010 году выяснилось, что снос корпусов и новое строительство на территории комплекса запрещено. Вкладывать деньги в реставрацию памятников инвестор не торопился, и в 2013 году городские власти не продлили с ним инвестдоговор.

В конце 2013 года комитет по инвестициям представил новую концепцию развития Апраксина Двора, которую разработало архитектурное бюро Тимура Башкаева. Планируется, что коммерческие объекты займут 60% площадей. Исторические корпуса передадут под сувенирные лавки, шоу–румы, аутлеты и рестораны. Оставшиеся 40% намерены отдать под объекты культуры, планируется создание медиатеки, коворкингов для дизайнеров и архитекторов, мастерских и стартап–лабораторий. При этом исторический облик фасадов обещают сохранить. Финансовые расчеты для этого проекта до сих пор не представлены. В конкурсе на разработку организационно–правовой и финансовой модели инвестпроекта в январе 2014 года победило ЗАО "НИПИ ТРТИ".