Три компании подали иски в Арбитраж Петербурга к ООО "ЛенСпецСтрой" о взыскании в общей сложности 1,14 млрд рублей. Все истцы и ответчик принадлежат Дмитрию Астафьеву. Эксперты считают, что такие иски могут быть подготовкой к банкротству застройщика.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял иски от ООО "ЛС–Инвест", ООО "ЛВ–Инвест" и ООО "МВ–Инвест" к ООО "ЛенСпецСтрой" о взыскании 514 млн, 269 млн и 360 млн рублей соответственно. По данным СПАРК, все три истца и ответчик принадлежат Дмитрию Астафьеву, основателю и президенту девелоперской группы "Маяк". По мнению экспертов, такие иски могут быть подготовкой к банкротству застройщика.
Сам себе дольщик
Группа компаний "Маяк–ЛенСпецСтрой" существует с середины 2000–х годов. Она контролируется семьей основателя и президента Дмитрия Астафьева. Сегодня в работе "ЛенСпецСтроя" четыре жилых комплекса общей площадью около 225 тыс. м2, в которые группа инвестировала около 12 млрд рублей. Финансовые показатели группа не раскрывает.
Как сообщил директор по правовым вопросам группы Роман Веремеев, фирмы–истцы являются дольщиками "ЛенСпецСтроя", купившими квартиры в строящихся жилых комплексах "Ленинградские вечера" на Мебельной ул., 47, и "Ленинградская симфония" в Лыжном пер., 4, в Приморском районе Петербурга.
"Дольщики подают иски к застройщику в связи с тем, что дома сданы с нарушениями срока и существенными недоделками", — объясняет юрист компании и уточняет, что суммы исков складываются из неустойки и затрат на устранение недоделок.
С исками к компании обращаются и другие, не аффилированные с ней дольщики: в судах общей юрисдикции рассматривается более 40 исков к "ЛенСпецСтрою" о взыскании неустоек. Кроме того, с застройщика взыскивают долги и другие контрагенты — поставщики и подрядчики, — чьи исковые требования в общей сложности составляют около 680 млн рублей. При этом в течение 2014 г. арбитражный суд рассмотрел три заявления от дольщиков и контрагентов о банкротстве подрядчика. Все они были отозваны в связи с погашением долга, но 30 октября 2014 г. в суд поступил уже четвертый банкротный иск.
В свою очередь, "ЛенСпецСтрой" винит в нарушении сроков и качества строительства своего генподрядчика — ЗАО "Тепломонтаж". В арбитраже рассматривается иск застройщика к этой компании о взыскании 853 млн рублей неотработанных авансов. В ответ генподрядчик сначала подал иск о своем банкротстве, а затем потребовал с застройщика 335 млн рублей за выполненные, но не оплаченные работы. По телефонам "Тепломонтажа" отвечают другие компании.
Кстати, "Тепломонтаж" — не первый генподрядчик, с которым не повезло владельцам "ЛенСпецСтроя". Еще в 2008 – 2010 годах группа "Маяк–ЛенСпецСтрой" Дмитрия Астафьева конфликтовала с "Группой ЛСР", структура которой — Гатчинский ДСК — была генподрядчиком ЖК "Приморский маяк".
Расставшись с ГДСК, "ЛенСпецСтрой" на новые проекты привлек генподрядчиком ООО "ГлавЛенСтрой" Владимира Пархоменко. Эта компания строила ЖК "Ленинградская симфония", но в 2013 г. контракт с ней был расторгнут, "ЛенСпецСтрой" взыскал с нее 200 млн рублей неосвоенных авансов, и она обанкротилась.
На всякий случай
По мнению экспертов–юристов, иски аффилированных компаний–инвесторов — хороший способ подстраховаться от требований сторонних кредиторов в случае банкротства застройщика.
"Требования о возмещении убытков являются голосующими в реестре кредиторов, — рассуждает юрист АБ "Качкин и партнеры" Александра Улезко. — Поэтому с помощью таких подконтрольных дольщиков собственник застройщика не только выводит из конкурсной массы значительную часть квартир, но и способен побороться за контроль над процедурой банкротства".
Как сообщили в комитете по строительству, стройки "ЛенСпецСтроя" находятся на постоянном контроле у Смольного.
