01:0825 сентября 2014
Все время, с тех пор как городские застройщики совершенно добровольно (так как ни один закон не обязывает это делать) приняли на себя обязательства по возведению объектов социальной инфраструктуры при жилых комплексах — школ, детсадов, больниц и поликлиник, — мы, юристы девелоперов, ищем оптимальную правовую форму для исполнения этого обязательства. Проблема в том, что ФЗ–214предусматривает исчерпывающий перечень того, на что могут быть потрачены деньги, привлеченные от дольщиков. И там нет объектов социальной инфраструктуры. Значит, мы должны финансировать строительство этих объектов из чистой прибыли, после уплаты налогов. А это, извините, двойное налогообложение.
Одна ситуация, если город обязывает построить школы в нагрузку инвестора, который строит дом на городской земле: тут налогообложение можно компенсировать зачетом инвестплатежей. Но земля у нас своя, и столь простого механизма у нас нет.
Мы после долгого анализа пришли к выводу, что единственным форматом для нас может быть государственно–частное партнерство: в контракте ГЧП мы пропишем все наши обязательства, источники финансирования, а возможно, и какую–то доходную часть от управления этими объектами.
