Эксперты "Капитал Гроус" оценили перспективы развития рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга

Несмотря на сложную экономическую и политическую ситуацию на российском рынке, анализ рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, проводимый специалистами компании “Капитал Гроус”, показал наличие значительного количества объектов, которые могут заинтересовать инвесторов по своим технико-экономическим показателям.

Практическая деятельность по разработке, оценке эффективности и сопровождению инвестиционных проектов позволила специалистам компании “Капитал Гроус” (сайт компании - http://www.capital-growth.ru) провести тщательный анализ и выявить наиболее перспективные направления девелопмента в сфере жилищного и иного строительства на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Анализ основывался на данных по реализованным в конце 2013 г. и первой половине 2014 г. проектам с учётом их общей затратности и фактической итоговой прибыльности.

Подобные исследования проводились с консалтинговыми целями: их итоги предназначались не для массового распространения, а исключительно для внутреннего пользования - для оценки инвестиционных проектов и консультирования клиентов компании “Капитал Гроус". Однако общие результаты не являются коммерческой тайной и весьма красноречиво показывают, насколько рискованными или выгодными могут быть вложения в жилую недвижимость.

Основываясь на нормативах ПЗЗ (правила землепользования и застройки), качественных характеристиках объектов, социальной и экономической обстановке, тенденциях рынка, аналитики определили, на каких именно участках доходность жилой недвижимости будет максимальной. И таких на территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга нашлось немало. Наиболее перспективными в плане доходности (IRR которых может достигать трёхзначной цифры) являются объекты, имеющих соответствующее требованиям местоположение, с хорошей транспортной, инженерной и социальной инфраструктурой.

С учётом сегодняшний экономических и политических реалий специалисты компании “Капитал Гроус” в среднесрочной перспективе видят наиболее интересными для инвестирования в объекты недвижимости, ориентированные либо на дорогой сегмент, либо на дешевый сегмент рынка. На недвижимость, рассчитанную на средний класс, удар по которому будет наносить и стагнирование ипотечного кредитования, спрос будет уменьшаться.

Успех инвестиций в недвижимость во многом зависит от минимизации затрат на получение земельного участка с необходимыми параметрами и обеспечение этого участка всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Оптимизация затрат, позволяющая выводить на рынок более конкурентоспособный продукт по цене при приемлемом качестве и увеличивать рентабельность проекта, сегодня является одним из важнейших факторов успеха инвестиций в недвижимость.

http://www.capital-growth.ru