Реконструкцией Апраксина двора займется государственная управляющая компания, которая будет искать деньги. Частным собственникам помещений частично оплатят реставрационные работы. О прежнем инвесторе, "Главстрое СПб", вспоминают лишь в прошедшем времени
Инвестиционный совет Петербурга решил создать государственную управляющую компанию, которая займется реализацией проекта по реконструкции Апраксина двора. Компания будет создана в форме открытого акционерного общества.
Модель реализации проекта по заказу комитета по инвестициям Петербурга с апреля 2014 года разрабатывал Научно-исследовательский и проектный институт территориального развития и транспортной инфраструктуры за 9 млн рублей. Проектировщики предложили две схемы – или заключить инвестиционный договор с одной компанией, которая возьмет на себя все работы по проекту (по такой схеме в Апраксином дворе ранее работал "Главстрой СПб"), или создать управляющую госкомпанию. Во втором случае управляющая компания сможет привлекать к реставрации разных инвесторов.
Примечательно, что "Главстрой СПб" Олега Дерипаски даже не присутствовал на инвестиционном совете в пятницу, хотя еще недавно именно эта компания была главным претендентом на реконструкцию Апраксина двора. В 2008 году Смольный заключил с этой компанией инвестсоглашение, по которому инвестор должен был вложить в реконструкцию до 40 млрд рублей. Однако после ряда конфликтов с городскими чиновниками "Главстрою СПб" в 2013 году не продлили инвестиционное соглашение.
"Только государственная компания сможет эффективно управлять этим проектом", — отметил вице-губернатор Петербурга Дивинский, курирующий проект реконструкции Апраксина двора, с ним согласились и другие члены совета.
По словам главы комитета по инвестициям Ирины Бабюк, к городу уже обратились несколько заинтересованных инвесторов, в том числе европейских, которые готовы поучаствовать в проекте.
Сейчас общая площадь всех зданий комплекса — 170 тыс. м2, расположенных на 12 га в центре города. Среди всех зданий Апраксина двора городу принадлежит только 60%, остальные площади находятся в руках различных собственников. Во время разработки организационной модели рассматривались различные способы влияния на собственников, вплоть до внесения изменений в федеральное законодательство, чтобы сделать возможным при необходимости изымать у них собственность, но от такого способа отказались.
В итоге, чтобы стимулировать частных собственников также проводить реставрацию своих корпусов в соответствии с общей концепцией, город намерен компенсировать им часть затрат на эти работы, но в каком объеме, пока не уточняется.
Через месяц Смольный обещает завершить разработку организационно-правовой и финансовой модели проекта Апраксина двора и, наконец, сказать, во сколько же обойдется реновация комплекса.
Архитектурно–планировочную структуру, по которой будет развиваться квартал, разработало московское архитектурное бюро Тимура Башкаева. По новой концепции, исторический квартал превратится в комфортную пешеходную зону с офисами и торговлей, апартаментами и ресторанами, объектами образования и коворкингами, мастерскими и лабораториями для ведения инновационных проектов. После преобразования общая площадь застройки территории Апраксина двора составит 347,5 тыс. м2.
