Право аренды участка под строительство жилого дома на проспекте Блюхера опять выставляют на торги со стартовой ценой 80 млн рублей. В прошлом году ООО "СМУ-12" хотело построить здесь жилой комплекс, но не договорилось со Смольным об условиях.
Через две недели
Фонд имущества Петербурга в очередной раз проведет торги на право аренды участка площадью 0,4 Га на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Лабораторной улицы. Стартовая цена лота — 80 млн рублей, как и в прошлом году, когда в торгах победило ООО "СМУ-12", предложившее 145 млн рублей. В тех торгах участвовало 11 компаний, до последнего со "СМУ-12" продолжал соревноваться "47 Трест".
Особенность этого участка в том, что он предназначен для жилой застройки: на арендованной земле можно возвести 19-этажную высотку общей площадью 8,3 тыс. м2 с парковкой примерно на 35 автомобилей. В этом году торгов подобного формата еще не проводилось. Победитель получает право аренды на начало строительства объекта в течение 11 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов и окончание строительства в течение 33 месяцев со дня подписания протокола, итого два года и девять месяцев.
В "СМУ-12" не смогли оперативно поделиться с dp.ru своим мнением об этой ситуации. Дело в том, что в прошлом году застройщик потерял этот участок из-за конфликта с комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ). Уже после завершения торгов комитет изменил условия договора, и "СМУ-12" отказалось его подписывать. Сначала планировалось, что победитель будет ежеквартально выплачивать указанную им сумму арендной платы равными долями. Таким образом, "СМУ-12" платило бы по около 4,5 млн рублей раз в четыре месяца. Однако уже после завершения торгов КУГИ потребовал от компании 50% оплаты сразу, то есть 72,5 млн рублей. Оставшуюся сумму нужно было бы выплачивать ежеквартально, но с процентами, соответствующими ставке рефинансирования Центробанка.
В КУГИ свою позицию поясняют тем, что после завершения торгов появилось новое постановление правительства, в котором и говорилось о необходимости сразу же вносить 50% при подобных сделках. И на основании этого документа комитет начал требовать предоплату от "СМУ-12".
Впрочем, с юридической точки зрения это было довольно спорным решением, ведь договоры обычно заключаются на первоначальных условиях.
"С учетом острого дефицита земельных участков данная площадка заинтересует многие компании. В ходе торгов стартовая цена, скорее всего, увеличится на 30%. В перспективе здесь может быть реализован проект эконом- или комфорт-класса, стоимость до 100 тыс. рублей за 1 м2", — оценивает объект Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге. Впрочем, у этой территории есть и серьезные недостатки — вокруг мало школ, детсадов, поликлиник (так называемых различных объектов социальной инфраструктуры), а в часы пик прямо под окнами дома будет регулярно образовываться пробка.
