"Деловой Петербург". Связанные с рублем

Впервые за долгий период аналитики NAI Becar фиксируют рост инвестиционных сделок на рынке недвижимости в январе. По данным департамента новостроек, их стало на 5% больше по сравнению с январем 2013 года. Такую же тенденцию заметили и многие застройщики.

Однокомнатные инвесторы

Резкое повышение спроса на недвижимость отмечают в компании "ЮИТ Санкт–Петербург". "Только на прошлой неделе и только по одному объекту у нас было заключено 16 сделок за один день, — отмечает директор по маркетингу компании "ЮИТ Санкт–Петербург" Екатерина Гуртовая. — Люди торопятся вложить свои сбережения в ликвидные активы. Тем более что, пока цены на недвижимость еще не выросли, даже та цифра, которую называют аналитики Becar, — 5%, существенно ниже, чем изменение курса".

Она добавляет, что есть и много инвесторов, которые покупают квартиры большой площади и с большим количеством комнат, например для сдачи их в аренду с возможной продажей в будущем. "Сейчас нет галопирующего роста цен, и инвесторы нацелены не на краткосрочную, а на среднесрочную и долгосрочную перспективы, что стимулирует покупку не только маленьких квартир", — заключает Екатерина Гуртовая.

В "Группе ЛСР" отмечают высокий спрос со стороны покупателей во всех регионах присутствия — в Москве, Петербурге и Екатеринбурге. "В первые недели года количество первичных обращений покупателей было высоким и стабильным, в последнюю неделю — превысило еженедельный уровень января на 20 – 25%, — констатирует коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад" Денис Бабаков. — Такая ситуация не уникальна. Активизация интереса к недвижимости в момент курсовых колебаний — традиционное явление".

В "Главстрой–СПб" сообщили, что в среднем процент инвестиционных сделок в компании составляет 5 – 7%. Но характер сделок за декабрь 2013–го и январь 2014 года показывает, что количество инвестиционных квартир увеличится до 10%.

"Данный тренд на фоне регулярного отзыва лицензий у банков будет актуален и для 2014 года, и, конечно, он связан с желанием покупателя сохранить и выгодно вложить денежные средства", — отмечает Петр Буслов, руководитель аналитического центра "Главстрой–СПб".

Он уточнил, что доля инвестиционных квартир в общем объеме сделок на рынке составляет 10 – 15%. В некоторых проектах, очень близко расположенных к метро, этот показатель может доходить до 20%.

В компании "47 трест" сообщили, что зафиксировали резкое увеличение звонков от покупателей, несмотря на то что показатель продаж держится на прежнем уровне.

Повод поднять цены

Все эксперты сходятся во мнении, что нынешний рост цен на инвестиционные квартиры связан с девальвацией рубля.

"Застройщики почувствовали рост спроса и реагируют, повышая цены. В последние недели мы наблюдаем увеличение покупательской активности", — говорит Илья Логинов, директор департамента консалтинга и аналитики компании "МИР недвижимости". Но, по его наблюдениям, инвестиционный спрос остается стабильным.

"Сегодня форсируют покупку квартиры те, кто собирался это сделать в ближайшие месяцы, так как они опасаются, что вслед за девальвацией последует рост цен на квартиры. Так часть спроса стягивается с весны на зиму", — отмечает Илья Логинов.

Он полагает, что девальвация повлияет на предложения застройщиков, которые касаются условий оплаты. "Вполне возможно, что часть застройщиков начнет сокращать период рассрочки или перейдет на расчет рассрочек в условных единицах, привязанных к доллару и евро", — добавил эксперт.

Ажиотаж уже привел к увеличению цен на рынке. "Главстрой–СПб" 28 января повысил стоимость 1 м2 во всех своих проектах не менее чем на 1000 рублей. "Рынок стабилизируется, и рост цены будет более плавным, — говорит Петр Буслов. — Ценовую ситуацию в текущем году можно назвать "низкий рост". Картина будет аналогичной 2013 году. Рост цены будет зависеть от двух позиций: роста доходов населения — в 2014 году он будет практически нулевым — и объема предложения на рынке, который будет давить на цену из–за переизбытка".

В ЛСР уверяют, что не планируют значительного повышения цен. "Все в рамках плановой индексации. Расчеты с покупателями производятся только в рублях", — отметил Денис Бабаков.

Екатерина Гуртовая также уверена, что изменение курса валют будет отражаться на ценах, но по другим причинам. "Многие качественные строительные материалы и оборудование являются экспортной продукцией или производятся в России зарубежными компаниями, поэтому они будут оказывать влияние на себестоимость строительства в целом", — отметила она.

По подсчетам гендиректора компании "Унисто Петросталь" Арсения Васильева, застройщики в среднем подняли цены предложения на 1 – 1,5%. "Наиболее популярны квартиры со сроком сдачи в этом году, поэтому увеличение цен коснулось этих объектов в первую очередь", — заявил Арсений Васильев.

Директор департамента новостроек Becar Полина Яковлева прогнозирует на февраль и март такой же рост цен на квартиры, как в 2006 году: "Правда, многое зависит от объема предложений. Увеличение предложения при сохранении текущего уровня спроса не способствует росту цен".