Восемь лет понадобилось владельцу ООО "Магазин Смольнинский" Виктору Ульеву, чтобы вернуть торговое помещение на Невском проспекте, которое у него еще в 2005 году отняли рейдеры во главе с Владимиром Барсуковым/Кумариным. Возможно, ключевую роль в счастливом финале сыграло обращение бизнесмена к главе СК РФ Александру Бастрыкину полтора месяца назад.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в декабре 2013 года удовлетворил иск ООО "Магазин Смольнинский" к Росреестру РФ и обязал ведомство произвести госрегистрацию права собственности фирмы на нежилое помещение на цокольном и первом этажах дома по адресу Невский проспект, 150 общей площадью 950 м2, а также на 1/6 долю земельного участка под зданием общей площадью 1,9 тыс. м2. Стоимость помещения, по оценке Knight Frank, составляет 190-280 млн рублей, а по оценке Colliers international — от 300 до 700 млн рублей.
Магазин "Смольнинский" вместе с рестораном "Петербургский уголок" фигурировал в первом уголовном деле о мошенничестве в особо крупном размере в отношении Владимира Барсукова/Кумарина. За это дело известный петербургский рейдер в 2009 году получил 14 лет, а его подельники — от 5 до 15 лет колонии.
Как выяснил тогда Куйбышевский районный суд Петербурга, в июле 2005 года рейдеры, подделав документы ООО "Магазин Смольнинский", перерегистрировали его в 15-й налоговой инспекции на подставное лицо. После этого принадлежащая фирме недвижимость была продана. Пройдя через цепочку физлиц и фирм-однодневок, имущество попало в собственность гражданина России Мераби Бахтадзе, связанного с другим известным питерским рейдером Бадри Шенгелией. А Виталий Холопов тем временем через другую цепь однодневок перепродал захваченное юрлицо ООО "Пирамида", которое в 2007 году ликвидировало опустевшую "дочку" и ликвидировалось само. Впоследствии новый владелец помещения Мераби Бахтадзе сдал его в аренду ИП, которые открыли там один из обувных магазинов сети Mania Grandiosa.
После вступления в силу приговора суда Владимиру Кумарину потерпевший предприниматель Виктор Ульев инициировал целую серию последовательных исков в арбитраж. В 2012 году он оспорил ликвидацию своего ООО и сделку по его отчуждению, добился признания своего права собственности на долю в ООО и выиграл дело в Смольнинском районном суде об изъятии из незаконного владения Мераби Бахтадзе помещения на Невском проспекте.
В августе 2013 года ООО "Смольнинское" обратилось в Росреестр с заявлением о восстановлении в ЕГРП записи о праве собственности на актив. Однако ведомство, затянув рассмотрение заявления аж до ноября, выдало отказ в госрегистрации. В качестве обоснования отказа Росреестр указал, что помещения находятся под арестом в рамках уголовного дела, которое продолжает расследовать Следственный комитет РФ. Данное обстоятельство и послужило поводом для обращения предпринимателя к Александру Бастрыкину.
Однако арбитражный суд внял доводам бизнесмена о том, что арест следственными органами накладывался на объект именно в его, Виктора Ульева, интересах, и поэтому не может служить препятствием для возвращения помещений ему в собственность. Суд обязал Росреестр зарегистрировать право собственности. Ведомство подало апелляционную жалобу, которая, как ожидается, будет рассмотрена в январе 2014 года.
"Сейчас помещение пустует, — рассказал dp.ru адвокат Виктора Ульева Игорь Терехов. — Причем туда нам даже отопление и электричество не подвести, потому что для этого требуется свидетельство о собственности". Арендаторы же, по словам юриста, съехали. "После того как право собственности Мераби Бахтадзе было оспорено, платить ему они перестали, а нам так и не начали — опять же из-за отсутствия регистрации права. В результате мы их попросили".
Между тем, 13 декабря арбитраж рассмотрел другое дело, касающееся магазина "Смольнинский": один из приобретателей данного актива Виталий Холопов, также осужденный за рейдерство, потребовал от Виктора Ульева 57 млн рублей, которые он якобы уплатил за долю в этой фирме в 2005 году. Однако суд в иске отказал, даже не вдаваясь в подробности сделки: мол, все обстоятельства уже установлены в рамках уголовного дела, а про эти деньги там не сказано ни слова.
