Сеть кинотеатров "Кронверк Синема", принадлежащая "Альфа–Групп", решила обанкротить ЗАО "Стремберг" за долг по предварительному договору аренды помещений в торгово–развлекательном комплексе "Питерлэнд".
Управляющая компания федеральной сети кинотеатров "Кронверк Синема" (сейчас переименовывается в "Формулу кино") ОАО "Эпос" подала в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти заявление о банкротстве ЗАО "Стремберг". Конфликт разыгрался из–за того, что киносеть не смогла в срок запустить мультиплекс в принадлежащем "Стрембергу" ТРК "Питерлэнд". Попытавшись выбить с арендатора компенсацию, девелопер лишь добился того, что его самого обязали вернуть сети 63 млн рублей, уплаченные по предварительному договору аренды. В похожей ситуации недавно оказался и владелец петербургского ТРК "Лето" — "Галс–Девелопмент".
Споткнулись о сроки
Согласно ЕГРЮЛ, совладельцами ЗАО "Стремберг" числятся президент компании Виталий Кожин, гибралтарский офшор "Лиджорио лимитед", а также ООО "Дуглас". Оно на 90% принадлежит Александру Кожину и на 10% — ЗАО "Империя". Владелец ЗАО "Империя" — сын экс–губернатора Петербурга Сергей Матвиенко. Руководство "Стремберга" уверяет, что Сергей Матвиенко еще с 2008 года не имеет отношения к компании.
Компания занимается комплексным развитием побережья Финского залива вблизи парка 300–летия Петербурга. "Стремберг" сдал в эксплуатацию ТРК "Питерлэнд" площадью 180 тыс. м2 с аквапарком, а также планирует построить вблизи апарт–отель и яхт–клуб. Обороты компании в 2012 году составили 335 млн рублей.
ОАО "Эпос" принадлежит инвесткомпании "А1", дочернему подразделению "Альфа–Групп". Компания управляет 15 кинотеатрами сети "Кронверк Синема", три из которых находятся в Петербурге. Оборот компании в 2012 году — 1 млрд рублей.
В 2011 году ОАО "Эпос" стало первой компанией, которая согласилась арендовать около 7 тыс. м2 площадей "Питерлэнда" под свой мультиплекс. Согласно предварительному договору, "Эпос" перечислила потенциальному арендодателю 63 млн рублей задатка.
Однако, по словам представителей компании, когда "Стремберг" закончил строительные работы, киносеть на объект не вышла. Поэтому девелопер был вынужден искать другого арендатора. И нашел его в лице сети "Формула кино". Но по иронии судьбы в декабре 2012 года 55,66% акций этой сети перешли под контроль "Альфа–Групп".
В июле стало известно о слиянии сетей "Кронверк Синема" и "Формула кино", которые вскоре будут работать под единым брендом "Формула кино".
Не одни
Таким образом, конфликт получил продолжение. В "Эпосе" утверждают, что сроки передачи помещения кинотеатра и сроки сдачи всего ТРК нарушил сам девелопер.
В мае 2012 года "Стремберг" попытался взыскать с "Эпоса" 44,6 млн рублей компенсации расходов. В ответ сеть потребовала признать заключенный предварительный договор аренды недействительным и вернуть ей 63 млн рублей. В октябре прошлого года Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал правоту "Эпоса". Но деньги девелопер так и не заплатил. В результате 12 ноября этого года "Эпос" подал в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иск о банкротстве ЗАО "Стремберг".
Виталий Кожин по–прежнему не согласен с претензиями киносети. "Сейчас нашу жалобу принял к рассмотрению Высший арбитражный суд. Если и там нам не удастся отстоять правоту, тогда мы заплатим деньги", — пообещал Виталий Кожин.
В аналогичной ситуации недавно оказался другой партнер "Эпоса" — собственник ТРК "Лето" "Галс–Девелопмент" (находится под контролем ВТБ). Руководство "Лета" при похожих обстоятельствах сменило "Кронверк Синема" на "Луксор", и в результате ТРК оказался должен "Эпосу" 13 млн рублей.
“
Мне сложно судить о том, кто прав или виноват в конкретной ситуации. Но в случае срыва сроков со стороны кинотеатра это всегда удар по комплексу. Мультиплекс — якорный арендатор. Если он сдан позже, чем сам комплекс, это всегда приводит к снижению стоимости аренды. Поскольку для кинотеатров нужно строить специальные помещения, их начинают искать гораздо раньше, чем остальных арендаторов. Правда, если арендатор выбирает агрессивный стиль решения проблем, у него тоже могут возникнуть проблемы — арендодатели будут избегать работать с таким партнером.
Евгений Гуревич
совладелец ХК "Адамант"
