Швейцарскому рынку недвижимости, с одной стороны, прочат замирание в связи с "законом Вебера", с другой — говорят о его перегреве в связи с ростом цен и низкими ипотечными ставками. Портал ee24.ru разбирался, что происходит на самом деле.
Прошло больше года с тех пор, как была одобрена инициатива швейцарского эколога Франца Вебера, согласно которой количество загородных домов в регионах не должно превышать 20% от всех построек. В некоторых регионах эта цифра сегодня выше 60%, сообщает ee24.ru. "Мы уже уничтожили немалую часть природы и ландшафта", — заявил Франц Вебер, обосновывая свой законопроект.
Инициатива имела несколько весьма существенных последствий: во-первых, начался бум выдачи разрешений на строительство, с тем чтобы успеть начать возведение домов до вступления закона в силу. Во-вторых, цены на готовую недвижимость тут же выросли. Как сообщают риелторы из коммуны Ароза, рост составил 10-15%. На Арозу и Давос пришелся самый большой рост цен со 2 квартала 2012 года.
Вместе с тем упало количество продаж. По словам риелторов, покупатели предпочитают либо соседнюю Францию или австрийские Альпы, либо вовсе отказываются от идеи приобрести шале в Швейцарии, стоимость которого в Арозе теперь составляет около 3 млн франков (€2,4 млн). Дом в Санкт-Морице обойдется в €15 тыс. за м2. В Шамони-Монблан эта цена ниже почти в два раза, а в австрийских горнолыжных деревнях Лех и Санкт-Антон и вовсе составляет €4 тыс. Неутешительную динамику подчеркивает и тот факт, что раньше 75% недвижимости приобретали иностранцы, теперь же их число сократилось до 20%.
Отреагировали на ситуацию и банки, демонстрируя крайне осторожный подход к выдаче кредитов на строительство или покупку загородных домов и резиденций. Этот факт отмечают агенты по недвижимости.
Читайте далее на сайте ee24.ru.
