Эконом держит позиции

Несмотря на прошлогодние замечания участников рынка, что категория экономического жилья постепенно сдает позиции классам комфорт и бизнес, пока демократичное жилье удерживает лидерство.

Эконом уходит за КАД

По данным Центра исследований и аналитики ГК "Бюллетень недвижимости" на июнь 2012 года, экономкласс занимал 60,7% от всей находящейся в продаже жилой недвижимости, комфорт–класс — 32,4%. К июню 2013–го параметры почти не изменились: 58,5 и 30,9% соответственно. Небольшая динамика объясняется скорее вымыванием с рынка наиболее дешевого предложения, а не снижением доли массового жилья в общем объеме первички. В новых объектах, выведенных на рынок за январь–июнь 2013–го (2,23 млн м2, то есть около 46,1 тыс. квартир), доля эконома составляет 59% по площади и 64% по числу квартир, подсчитали аналитики компании London Real Invest. По их данным на конец первого полугодия 2013 года, объем предложения на первичном рынке составил около 3,12 млн м2 (57 тыс. квартир).

Основные зоны концентрации квартир экономкласса традиционны — это ближайшие пригороды Ленобласти (Бугры, Колтуши, Кудрово, Мурино) и окраины Петербурга (Парнас, Парголово, Шушары).

"Продолжается смещение рынка в сторону ближайшего пригорода, — комментирует гендиректор ЗАО "Лемминкяйнен Рус" Юха Вятто. — Ленобласть привлекает застройщиков более внятными правилами игры на рынке, готовностью властей к взаимодействию при создании инфраструктуры. При этом цены на жилье здесь ниже, чем в городе, соответственно, интерес покупателей к жилью в ближайших пригородах высокий".

Очень много жилья

По словам Юхи Вятто, в общем объеме предложения жилья экономкласса 13% приходится на студии, почти 40% — на однокомнатные квартиры, 30% — на двушки, 20% — на трешки. Многокомнатные объекты, как обычно, не популярны среди покупателей жилья экономкласса, их доля все больше уменьшается, как и число двух– и трехкомнатных. Зато растет объем студий и однушек. По данным "НДВ СПб", за январь–июнь доля студий в новостройках Петербурга и ближайших пригородов выросла с 9% до 16%. Причина — увеличение числа объектов экономкласса.

Цены на жилье в этой категории почти не изменились с конца 2012–го: тогда "квадрат" стоил 63,1 тыс. рублей, теперь — 62,9 тыс. Это связано не только с тем, что цены достигли определенного максимума, выше которого квартиры становятся неинтересными для покупателя, но и с общим снижением спроса на жилье. Некоторые эксперты поговаривают о начинающемся затаривании рынка — он не способен переварить столько недвижимости, сколько предлагают девелоперы.

По оценке специалистов "НДВ СПб", жилая площадь находящихся в продаже новостроек Петербурга составляет на сегодняшний день 8,1 млн м2 против 6,2 млн год назад (показатель отражает не площадь квартир, находящихся в продаже, а общую жилую площадь объектов, в которых ведется реализация недвижимости).

Впрочем, как обычно, единого мнения на рынке нет: например, Юха Вятто говорит, что за первое полугодие в Петербурге было продано около 1,1 млн м2 жилья экономкласса, что на 10% выше показателей первого полугодия 2012–го.

Директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева отмечает, что этим летом не было традиционного спада активности покупателей. К слову, его не наблюдалось и в прошлом году. "Причина в том, что дешевые квартиры, составляющие основу рынка, по–прежнему остаются самыми востребованными вне зависимости от сезона", — считает Полина Яковлева. По ее мнению, в отличие от экономкласса, сегменты бизнес и элит летом продаются хуже.