Петербургские инвесторы вложат 70 млн евро в строительство первой очереди крупного аутлета с люксовыми брендами, spa–отелем и казино в финском Ваалимаа рядом с российской границей.
Компания Vaalimaa Shopping Center Oy начинает строительство первой очереди крупного аутлета со spa–отелем и казино в 180 км от Петербурга, в муниципалитете Виролахти (расположен рядом с пограничным пунктом Торфяновка). На участке 9,6 га расположится 12 тыс. м2 торговых площадей, отель категории 4+ площадью около 10 тыс. м2 и одно из самых крупных на территории Финляндии казино. Планируется, что комплекс откроется в июне 2015 года.
Итальянская мода
Через пограничный пункт Торфяновка за год проходит 3 млн человек, и поток растет с каждым годом. Инвесторы рассчитывают, что значительная часть туристов из Петербурга будет посещать торговый центр рядом с границей. Окупить инвестиции в размере 70 млн евро планируют за 7 – 8 лет.
Подбором брендов для аутлета занимается итальянская компания Arcoretail, она же будет управлять комплексом после завершения строительства (входит в итальянскую Arcotecnica Group, в управлении у которой около 850 торговых центров). В Vаalimaa Fashion Outlet будет представлено более 60 итальянских брендов. "Мы намерены заключать прямые договоры с производителями. В частности, сейчас ведутся переговоры с Armani и Dolce & Gabbana. Поскольку мы находимся на территории ЕС, у нас не будет расходов на растаможку. Это позволит делать скидки до 70%", — говорит исполнительный директор компании Vaalimaa Shopping Center Oy Ярослав Герасимов. При этом он уверяет, что в центре не станут продавать сток коллекций 4 – 5–летней давности.
Азарт по–фински
Финская ассоциация игровых автоматов (монополист в сфере игорного бизнеса) инвестирует 5 млн евро в отделку помещений и закупку оборудования для казино в Vaalimaa. По словам заместителя директора ассоциации Яанне Перякюля, по площади — 2,6 тыс. м2 — новое заведение не будет уступать крупнейшему финскому казино в Хельсинки. В нем планируется установить 150 – 200 автоматов и 20 игорных столов. С учетом полного запрета на деятельность казино в России организаторы рассчитывают, что 80% его посетителей составят россияне.
Оператором четырехзвездочной гостиницы на 150 номеров станет компания Primehotelsv Oy (управляет пятью отелями в Финляндии, в том числе Katajanoka в Хельсинки). При отеле будет видовой ресторан на 700 мест на 10–м этаже и большая spa–зона. Планируется, что стоимость номера составит от 150 евро в сутки.
Девелопером проекта выступает финская Wise Group. Как рассказал руководитель проекта Олли Яккула, в качестве субподрядчиков собираются привлекать петербургские компании.
По словам Ярослава Герасимова, строительство второй очереди Vаalimaa Fashion Outlet площадью 10 тыс. м2 начнется в следующем году и завершится в 2017–м. Если в первой очереди будут представлены только итальянские модные бренды, во второй — английские и американские. Размер инвестиций во вторую очередь пока не разглашается.
В Vaalimaa Shopping Center Oy сообщили, что проект будет реализован на средства российских инвесторов. Назвать их отказались, упомянув лишь о том, что это петербургская строительная компания, которая возводит как жилье, так и коммерческую недвижимость. Финские СМИ связывают проект с российскими предпринимателями Ярославом Герасимовым и Денисом Кирилловым. Денис Кириллов является управляющим партнером "Лидер Групп", а Ярослав Герасимов возглавляет отдел коммерческой недвижимости этой компании.
Vaalimaa Fashion не первый аутлет в приграничной части Финляндии, рассчитанный на русских покупателей. Осенью прошлого года актер Вилле Хаапасало вместе с партнерами открыл Brand Outlet Center в Виролахти, в 10 минутах езды от границы. Сообщалась о планах создать подобные комплексы в Нуйямаа и Иматре.
К моменту запуска Vаalimaa Fashion аутлет может появиться и в Петербурге. Компания FASHION HOUSE заявляла о планах по строительству аутлета на Таллинском шоссе, на площади 20,7 тыс. м2 расположатся 120 магазинов. Открытие запланировано через год.
“
Мне кажется, будет провал. На пароход с игровыми залами не пошли, а туда тем более не поедут. Масса людей, которая формировала кассу игорных заведений, 90% посетителей, — это люди, готовые проиграть за раз 1,5 – 2 тыс. рублей. Они никуда ради этого не поедут, все равно в городе есть подпольные заведения. Кстати, даже там не те доходы, которые были прежде, до запрета на игорный бизнес. А миллионеры, которые делают большие ставки, ездят на Лазурный Берег. У нас нет того среднего класса, который может себе позволить проигрывать деньги, особенно сейчас. Видно, создатели игорной зоны у границы не поняли нашего рынка.
Сергей Васильев
развивал сеть игровых салонов "Якорь" в Петербурге
“
С точки зрения потребителей, этот проект крайне привлекательный, но я сомневаюсь, что им действительно удастся привлечь итальянские люксовые бренды. Договориться с производителями премиальных брендов о больших объемах поставок в такой регион, как Восточная Финляндия, будет сложно. Возможно, им удастся заключить какие–то контракты к открытию, но вряд ли такое сотрудничество будет долгосрочным. Нужно учитывать, что в Финляндии дорогие энергоресурсы и рабочая сила, поэтому будет крайне сложно поддерживать низкий уровень цен. Скорее всего, реальный уровень скидок будет около 30%.
Денис Рыженко
эксперт, экс–управляющий ДЛТ
