ее24.ru беседует с директором французского агентства недвижимости о том, как рынок недвижимости реагирует на неоднозначные инициативы президента Олланда
На весь мир прогремело решение французского президента-социалиста Франсуа Олланда ввести 75% налог на роскошь. И хотя инициатива была заблокирована, а государственный совет Франции рекомендовал снизить ставку налога хотя бы до 66%, состоятельные французы начали покидать страну. ее24.ru связался с Еленой Белутти, директором французского агентства недвижимости, и выяснил, как рынок недвижимости отреагировал на инициативы президента Олланда.
Как Вы оцениваете состояние французского рынка недвижимости в данный момент? Какие тенденции характерны в
последнее время?
Рынок недвижимости во Франции довольно стабилен, несмотря на кризис, который затронул многие европейские страны. Франция остаётся одной из самых передовых стран в плане развития туристической индустрии, а недвижимость в Париже и на Лазурном берегу неизменно пользуется большим спросом у иностранцев. Финансовая и политическая стабильность Франции привлекает многочисленных иностранных инвесторов, которые вкладывают деньги и в личную недвижимость и в объекты, которые потом сдают в аренду. Кроме того, инвесторов привлекает французская система образования (возможность отправить детей учиться в престижную школу или ВУЗ), а также здравоохранение, предлагающее лучшие условия для лечения и профилактики заболеваний.
Как отразилась на рынке налоговая политика президента Олланда?
Читайте также:
Недвижимость в Монако: жилье на вес золота
Когда Франсуа Олланд объявил свою политическую программу, это вызвало тревогу во французском обществе. Однако сейчас всем стало понятно, что социалистическое правительство Франции не в состоянии привести в жизнь многие решения из этой программы. В данный момент все преобразования касаются лишь людей с высоким уровнем доходов, но это был однозначно негативный сигнал как для французов, так и для иностранных инвесторов. Сейчас тревога постепенно спадает. Франция остаётся очень стабильной страной, в которой права владельцев недвижимости защищаются государством.
Где сегодня лучше всего покупать недвижимость? Где лучше жить самому, а где покупать для сдачи в аренду?
И то и другое надо делать в тех местах, где рынок недвижимости наиболее интересен, а цены стабильно растут на протяжении многих лет. Я говорю о Париже и Лазурном Береге (от Сен-Тропе до Монако). В этих регионах, если недвижимость изначально куплена с умом, то нет риска потерять капитал при продаже в будущем. Квартиры, предназначенные для сдачи в аренду должны отвечать особым критериям, таким как близость к морю, хороший вид, терраса, наличие собственной парковки - это основные требования, предъявляемые туристами при поиске жилья на сезонную аренду.
Распространена ли во Франции банковская недвижимость?
Нет, такой тип недвижимости во Франции не является очень распространённым. Такие продажи происходят примерно раз в месяц, но ими никто особенно не интересуется.
Как будет развиваться рынок в ближайшее время?
Несмотря на европейский кризис, рынок недвижимости во Франции останется скорее всего стабильным или же пойдёт вверх. Во всяком случае, надеяться на снижение цен не стоит. Лазурный Берег - это Лазурный Берег, Париж - столица, в которой происходит множество сделок каждый день, Монако всё так же представляет интерес для инвесторов. На Лазурном Берегу в последнее время появляется всё больше представителей среднего класса с бюджетом в районе 600 000 евро. За эти деньги они приобретают приличные квартиры с видом на море. Средняя цена за метр в Ницце сейчас находится в районе 5 000 евро, что вполне доступно, например, для жителей российской столицы.
Беседовал Иван Улитин, ее24.ru
