ее24.ru выяснил, что приобрести жилье на берегу одного из живописных озер в Северной Италии могут не только очень состоятельные люди, как принято считать
В преддверии нового летнего сезона ее24.ru побеседовал с основателем одного из крупнейших агентств недвижимости в Италии Leisure Properties Рубеном Колтофом и выяснил, что приобрести жилье на берегу одного из живописных озер в Северной Италии могут не только очень состоятельные люди, как принято считать
Существует мнение, что только очень богатые люди могут позволить себе приобрести недвижимость на Севере Италии, поскольку цены там очень высоки. Так ли это на
самом деле?
Это совсем не так. В знаменитом озерном регионе Северной Италии можно найти замечательные летние дома, в которых можно приобрести абсолютно новые одонокомнатные апартаменты начиная от € 180.000. Большим преимуществом этого региона является то, что здесь можно приобрести объекты в каждом сегменте рынка от недорогих предложений за € 180.000 до эксклюзивных особняков за более чем € 20 миллионов. Цены в этом регионе действительно высоки по сравнению с другими регионами Италии. Спрос на объекты недвижимости на озерах всегда был очень велик и, соответственно, цены постоянно растут. Но это ли не то, чего хотят инвесторы?
На разных озерах цены тоже различаются? На каком озере самая дорогая недвижимость?
Цены везде примерно одинаковые. Факторы, которые сильнее всего влияют на цену за кв.м это расположение - близость к берегу озера, вид - на озеро или нет, тип здания - новое или старое. Исходя из этих факторов цены варьируются от € 2.500 до € 10.000 за кв.м. Разумеется, есть несколько самых престижных проектов, которые стоят дороже. Популярность также играет значительную роль. Согласно независимым исследованиям озеро Комо пользуется наибольшей популярностью, соответственно, самые дорогие объекты находятся на его берегу. Озеро Маджоре только набирает популярность и может стать самым популярным озером в ближайшем будущем. Цены на элитное жилье там теперь такие же, как и на берегу Комо.
Выгодно ли приобретать недвижимость на озерах для сдачи в аренду? На какие объекты стоит обратить внимание?
Сдавать в аренду недвижимость, расположенную на северных итальянских озерах - это чрезвычайно прибыльное дело. Многие покупатели приезжают из-за границы и приобретают себе второй дом как для отдыха, так и в инвестиционных целях. Обычно владелец отдыхает в доме пару летних недель, а все остальное время сдает его, получая 4-8% годовых прибыли. Другим преимуществом северных итальянских озер является их географическая близость к знаменитым лыжным курортам Италии и Швейцарии, что позволяет успешно сдавать жилье в аренду и в течение зимнего сезона. Самые прибыльные объекты это недавно построенные апартаменты в курортных зонах.
Многие покупатели волнуются, что приобретя дом своей мечты, содержать его будет очень дорого. Сколько в среднем стоит содержание апартамента или дома/виллы в
этом регионе?
Сдавая объект в аренду, владелец покрывает расходы на содержание объекта за счет арендной платы. Средняя стоимость содержания жилья в Северной Италии варьируется от € 500 до € 2.500 в год, в зависимости от типа здания в котором расположены апартаменты. Чем больше услуг требуется для поддержания здания в нормальном состоянии, тем дороже это стоит. Отдельные дома и виллы потребуют расходов в размере € 2.500 - € 15.000 в год. Конечно, € 15.000 будет стоить только самая престижная вилла с огромным садом и бассейном.
Как обстоят дела с получением ипотечного кредита для нерезидента?
Иностранные клиенты могут взять ипотечный займ в размере до 60% от стоимости объекта. Итальянские банки охотно кредитуют покупку жилья в Северной Италии.
Какую недвижимость в основном покупают клиенты из России?
Регион озер Северной Италии очень популярен среди россиян. Чаще всего приобретают два типа жилья. В первую очередь это престижные виллы, обладающие исторической ценностью, с большим садом и живописным видом на озеро. Однако все больше покупателей из России приобретают просторные апартаменты в новых домах, разумеется с бассейном и великолепным видом.
В каком состоянии находится рынок недвижимости Италии в данный момент и каков Ваш прогноз на 2013 год?
2013 год будет полон приятных сюрпризов. Показатели по первому кварталу 2013 оказались лучше ожиданий. Уровень цен на объекты недвижимости стабильны, а в течение года ожидается рост. Что касается инвестиционного климата, то регион озер Северной Италии является идеальным местом для инвестиций в недвижимость.
Текст: Иван Улитин, ee24.ru
