Сара Нобре, директор компании Info Elite Realty, поделилась с EE24.COM своим мнением о новом законе, упрощающем процедуру получения вида на жительство в Португалии.
Каково нынешнее состояние рынка недвижимости Португалии?
На седьмой год мирового финансового кризиса в стране отмечается рост продаж недвижимости (особенно в Южном Алгарве). В основном это “дома для отдыха” (не основное место жительства), которые обычно сдают в аренду, а также виллы стоимостью от 400 000€ до 1,8 миллионов евро. Покупатели, в основном, из Британии и Скандинавии.
Толковые инвесторы с большой выгодой приобретают объекты, которые упали в цене на 30%. А если учесть, что некоторые собственники не способны более обслуживать свои дома и выплачивать проценты по ипотеке, то по сравнению с периодом 2000-2006, когда цены были практически неподъемны, сейчас просто идеальное время для приобретения недвижимости.
К слову сказать, после окончания последнего мирового кризиса в 1980-е Португалия показала самые высокие темпы восстановления цен на недвижимость.
Как только новые правила на получение Вида на жительство вступили в силу в октябре 2012 года, в Португалию хлынул настоящий поток инвесторов из Гонконга, России, Дубая, Африки и Южной Америки. В течение следующих четырёх месяцев продажи недвижимости резко увеличились.
Кроме того, впервые за много лет правительство выделило миллиарды из бюджета на развитие туризма, в особенности в регионе Алгарве, с целью привлечь капитал в экономику и банковскую систему страны. Вкупе с новыми правилами предоставления вида на жительство это решение призвано привлечь в страну состоятельных инвесторов и пенсионеров. Как отмечается в местных СМИ, целью правительства является превращение Португалии в “Европейскую Флориду”.
Как изменились условия получения вида на жительство в Португалии?
Фактически был введён новый правовой режим, который позволяет получить вид на жительство в обмен на ведение инвестиционной деятельности в Португалии. Новый закон распространяется на нерезидентов, которые выполнили одно из трёх условий, коими являются: перевод капитала в один из португальских банков в размере как минимум 1 миллиона евро, создание 10 рабочих мест, приобретение недвижимости на сумму не менее 500 000€.
Таким образом, от заявителя потребуется банковская декларация о наличии на португальском счёте заявителя 1 миллиона евро, либо заверенные в департаменте социального обеспечения 10 трудовых договоров, либо регистрационное свидетельство на недвижимость, стоимостью не менее 500 000€.
Вид на жительство может быть выдан как частному инвестору, так и акционеру компании, которая либо основана в Португалии, либо имеет штаб-квартиру в Португалии или другой стране ЕС, либо имеет постоянное представительство в Португалии. Заявка на получение вида на жительство может быть подана в SEF лично или через официального представителя.
Если говорить о сумме, которую необходимо потратить на приобретение недвижимости, то необходимо отметить, что один человек может приобрести несколько объектов, общей стоимостью в 500 000€. Два человека могут вложиться в приобретение дома за 1 миллион, если каждый вложит по 500 000€. По аналогии три человека могут сложиться по 500 000€ и приобрести объект за 1 500 000€.
Процедура получения вида на жительство по новой схеме очень удобная и быстрая. Дополнительным плюсом является распространение действия закона на ближайших родственников инвестора (жена/муж, дети).
Стоит отметить также, что инвестор сможет продать объект недвижимость только через пять лет после приобретения. Однако ему вовсе не обязательно самому проживать в приобретённой недвижимости в течение этих пяти лет.
Куда бы вы посоветовали вложить деньги в Португалии?
Инвестировать лучше всего в недвижимость в Алгарве, поскольку её легче всего сдать в аренду. С апреля по октябрь такой объект может приносить до 4 500$ в неделю. В то время как рынок недвижимости по всей стране испытывает трудности, Алгарве остаётся наиболее инвестиционно привлекательным регионом, поскольку цены здесь стабильны.
Столь благоприятная ситуация сложилась благодаря идеальной солнечной погоде, развитой туристической инфраструктуре, красивым пляжам и высокому уровню жизни в этом регионе. В Алгарве 85% недвижимости сдаётся в аренду, в то время как в остальных регионах страны продаётся в основном жилая недвижимость.
Кроме того, на юге Португалии можно выгодно приобрести отель.
В какой сфере экономики проще всего создать рабочие места?
Что касается 10 рабочих мест, то их можно создать в любой точке страны. В Португалии в целом и в Алгарве в частности высокий уровень безработицы, поэтому правительство стимулирует открытие новых бизнесов. В Португалии можно производить целый ряд продуктов на экспорт. Если наладить маркетинг, успех будет обеспечен. Рабочая сила в Португалии сравнительно недорогая, по сравнению с остальной частью Западной Европы, а развитые порты и удачное расположение страны, делает Португалию идеальным морским, воздушным и железнодорожным транзитным пунктом.
Производство вина в Португалии имеет скрытый потенциал, который раскрыт в гораздо меньшей степени, чем в тех же Италии и Франции.
Португалия расположена на плодородной почве. Манго здесь растут как грибы после дождя. А Европа ест манго, которое везут из Южной Америки. Эту ситуацию можно поменять.
Португалия производит сыр и оливковое масло. К слову, португальские компании по производству оливкового масла пользуются успехом на мировом рынке. Владелец компании Oliveira da serra входит в число богатейших людей планеты, и он торгует оливковым маслом. Самые лучшие фермы по производству вина, оливкового масла и скота обычно расположены в центральном\восточном Алгарве.
Модная одежда, текстиль, вещи из кожи и ботинки из Португалии также пользуются успехом. Фабрики обычно расположены на севере страны. К примеру, компания “Zara”, которая входит в испанский концерн Inditex Group, производит все свои товары в Португалии, а затем развозит их по всему миру.
Не стоит забывать и о том, что у Португалии в своё время было много колоний по всему свету. Эти страны до сих пор имеют крепкие торговые связи с Португалией. Это Бразилия, Ангола, Тимор, Мозамбик и другие страны.
Как принятие нового закона отразится на рынке недвижимости Португалии?
Я думаю, что новый закон окажет очень позитивное влияние на португальский рынок недвижимости. Поэтому я уверена, что сейчас самое время покупать. Тем более что спрос уже растёт, а предложение не увеличивается, что неизбежно приведёт к росту цен. Особенно это касается Алгарве, который не так плотно застроен и заселён, как другие регионы страны. Здесь очень строгие правила застройки из-за обилия прибрежных земель и заповедников, поэтому цены на недвижимость никогда не упадут ниже определённого уровня, а скорее всего, будут расти. В первую очередь это касается объектов, расположенных в ценовой категории 500 000€, которые неспроста указаны в новом законе.
