За последние полгода, согласно подсчетам консалтингового центра "Петербургская Недвижимость", в продажу на территории Петербурга и ближайших пригородов выведено около 23 800 квартир.
Согласно статистике компании "НДВ СПБ", первое место по объему возводимого жилья сегодня занимает компания "Главстрой СПб". Застройщик возводит более 10% от общегородских объемов жилого строительства. Год назад лидером рейтинга была компания "Л1" (прежнее название - ЛЭК). Сегодня "Л1" занимает второе место с долей 9,6%, возводя около 500 тыс. м2 жилья. На третьем месте - ЦДС с долей 8,7%.
Больше всего новостроек в городе ведется в Выборгском, Приморском, Калининском, Невском и Московском районах. Среди пригородных территорий вне конкуренции - Всеволожский район. Основное предложение строящихся домов Петербурга, согласно данным "НДВ СПб", приходится на Приморский район, где сегодня возводится около 928 тыс. м2. жилья. Почти такие же объемы строительства (908 тыс. м2) во Всеволожском районе. Здесь сегодня ведется немало проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Немного уступает по объемам нового строительства Выборгский район с показателем 884 тыс. м2.
Тамара Ганина, руководитель центра продаж объектов нового строительства АН "Итака", подмечает, что в последнее время стало активно развиваться строительство в Невском районе. Эксперт ожидает появления объектов нового строительства в Калининском и Выборгском районах.
"В Петербурге уже давно наметилось смещение строительной активности в сторону реализации масштабных проектов на свободных территориях на границах города. Причина тому - нехватка земельных участков в обжитых районах. В структуре новостроек Петербурга и его пригородов проекты комплексного освоения территорий занимают долю 39%. Общая площадь проектов КОТ, выведенных в продажу, составляет на сегодня около 2,2 млн м2", - отмечает Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора "НДВ СПб". "Покупатели все охотнее рассматривают квартиры в новостройках, расположенных в ближайших пригородах. Спрос на такие квартиры вырос почти на четверть. Во многом это обусловлено большими объемами строительства и более низкими ценами на жилье, чем в городе", - делится наблюдениями заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак.
Пожалуй, наиболее популярным среди строительных компаний местом можно назвать территорию деревни Кудрово. Компания Setl City реализует здесь ЖК "Семь столиц", ГК "Полис-групп" возводит "Австрийский квартал", компания "ЦДС" реализует ЖК "Весна". Совокупный потенциал жилья на данной территории - более 1,3 млн м2. На прилегающей территории "Отделстрой" ведет продажи в нескольких лотах ЖК "Новый Оккервиль", а "Строительный трест" реализует квартиры в ЖК "Капитал".
"Самым масштабным проектом комплексной застройки остается ЖК "Северная Долина" в Выборгском районе (от компании "Главстрой СПб"). Потенциал проекта - более 2,7 млн м2 (это сопоставимо с площадью всего жилого фонда Петродворцового района). На данный момент в продаже находятся квартиры в корпусах, общая площадь жилья в которых составляет около 420 тыс. м2, корпуса площадью около 300 тыс. м2 уже полностью распроданы", - говорит руководитель консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева.
Среди наиболее заметных проектов, выведенных на рынок в последнее время, можно отметить МФК Riverside от Setl City в Приморском районе (продажи открылись в июле, "квадраты" здесь оценены от 115 тыс. до 250 тыс. рублей). В Красносельском районе начались продажи в ЖК "Прибалтийский" компании "Город" (1007 квартир). На старте застройщик выставил цену 60 тыс. руб./м2, но уже через месяц стоимость "квадрата" выросла до 73-87 тыс.рублей.
Компания "Северный город" (RBI) вывела в продажу во Всеволожском районе малоэтажный ЖК Mistola Hills. Комплекс состоит из 3-4-этажных домов. Новый участник рынка, компания О2 Development, вышла с проектом "Самое сердце" в Пушкине (здесь цены не превышают 49 тыс. руб./м2).
"В первую очередь застройщики, конечно, будут осваивать территории, примыкающие к кварталам существующей застройки, там, где действующая инфраструктура. Вероятно, в обозримой перспективе нам стоит ждать появления новых объектов на южных границах Петербурга. После этого девелоперы, полагаю, обратят повышенное внимание на земли в окрестностях в Парголово, Левашово и других пригородах, отстоящих несколько дальше от городских кварталов", - считает Олег Пашин, генеральный директор ЦРП "Петербургская Недвижимость".
