Мнения экспертов насчет того, стало ли доступно жилье россиянам, что обещали власти РФ еще в 2005 г., разделились.
Одни специалисты уверяют, что жилье с 2005 г., когда была запущена государственная программа "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", стало более доступным. Объемы строительства массовых сегментов жилья эконом- и комфорт-класса растут. Продажи тоже не отстают, в первую очередь благодаря развитию ипотечных программ. "Условия кредитования становятся все более щадящими. Банки предлагают широкий ассортимент ипотечных программ", - отмечает генеральный директор Mirland Development Роман Розенталь.
По наблюдениям руководителя управления ипотечного кредитования "Балтийской ипотечной корпорации" Марианны Бельковой, с 2005 г. ситуация изменилась в лучшую сторону. Государство через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и госбанки стимулирует выдачу долгосрочных ипотечных кредитов населению, развивает вторичный рынок обращения ипотечных ценных бумаг. Самые низкие ставки по ипотеке сегодня предлагаются при покупке готового жилья у застройщиков - от 7,15% в рублях по программе АИЖК. Глава Mirland Development уверен: в России с ее достаточно высоким уровнем инфляции ставки по ипотеке вполне адекватные.
Разнообразие городских и федеральных программ поддержки тоже радует экспертов: беспроцентные займы для участников программы "Молодежи - доступное жилье", льготная ипотека для учителей, врачей, ученых, направленные на приобретение жилья экономкласса, программа "Обратная ипотека", направленная на увеличение ежемесячного дохода пенсионеров, "Военная ипотека" для военнослужащих. В 2012 г. появилась программа "Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" "Переезд". Она позволяет получить займ под залог имеющейся квартиры, вообще не предоставляя справок о доходах.
И все-таки однозначно говорить о доступности жилья пока рано. По данным компании "Лемминкяйнен Рус", за период действия проекта "Доступное жилье" в Петербурге обеспеченность жильем изменилась несущественно - с 23 до 24 м2 на одного жителя. "Жилье в Петербурге определенно не стало доступнее, - говорит гендиректор "Лемминкяйнен Рус" Юха Вятто. - Большинство горожан самостоятельно пытаются решить жилищные проблемы. Доля тех, кому помог проект, крайне мала по сравнению с общим реальным количеством семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий".
Сильно снижает эффективность проекта расчетная цена квадратного метра, на сновании которой определяется сумма выплаты. Например, в Петербурге рыночная стоимость жилья на первичном рынке составляет около 80 тыс. рублей за 1 м2 против 50,8 тыс. рублей за 1 м2, установленных государством. Россияне должны запастись временем и терпением. Процедура получения субсидий долгая и трудоемкая. "В первую очередь низкая эффективность связана с недостаточным финансированием, бюрократической волокитой и высоким порогом для вступления в программы, - говорит Юха Вятто. - Основной инструмент, повышающий доступность жилья, - ипотека с приемлемым процентом (3-5% в год)".
