14:1316 марта 2012
Нормативы, ограничивающие строительство высотных зданий в Ленинградской области повлияют на застройку пограничных с Санкт-Петербургом районов.
Новые нормативы градостроительного проектирования, которые планируют утрердить в Смольном к лету 2012 года, предписывают не строить здания выше 16 этажей в зоне А (от границы Петербурга до трассы А-120, 30-50км)
В случае проектирования целого квартала, дома в 9-16 этажей могут занимать не более 10% территории, 20% могут занимать дома в 5-8 этажей и еще 20% для домов не выше 4 этажей. Оставшиеся 50% территорий квартала должны отводиться для строительсво индивидуальных домов на одну семью.
В зоне Б - это районные центры и поселки городского типа - доля высотных домов составит всего 5%. В более отдаленной от Петербурга зоне В строительство "высоток" запрещено.
В целом, нормативные ограничения , после их принятия, окажутся для Ленобласти строже, чем для Петербурга:
- Коэффициент плотности застройки в Петербурге составляет 1.3, а для Ленобласти будет 0.4
Коэффициент в 1,3 означает, что площадь квартир, построенных на земле в один гектар, не должна превышать 13 тыс. кв. м.
- На каждого ребенка в Ленобласти должно будет приходиться 0,7 кв. метров зон отдыха и игр, а для взрослых 2 кв. метра. В городе эти показатели, соответственно, 0,4 и 0,7 кв. м.
В Петербурге, в отличие от области, предусматривается большее количество парковочных мест на человека и большее количество зеленых насаждений.
Введенные региональные нормативы никак не повлияют на уже построенные или строящиеся дома, а также на те дома, которые уже получили все документы для строительства или успеют получить такие до конца 2012 года.
Эксперты говорят, что такие нововведения сделаю жизни в Ленобласти лучше и комфортнее, но за это придется платить. Цены на новостройки в области вырастут минимум на 10-15%.
