На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области появился уникальный инструмент купли-продажи – интернет-аукцион «Кота в мешке нет». Как уверяют организаторы проекта, от совершения сделок посредством интернет-аукциона в выигрыше останутся как застройщики, так и покупатели.
Не покупайте кота в мешке
Первый в России интернет-аукцион по купле-продаже загородной недвижимости будет работать на портале kotavmeshke.net, который представляет собой базу данных, содержащую исчерпывающую, и самое главное, – объективную и актуальную информацию обо всех поселках Ленинградской области и объектах, продающихся в них. Сайт создан независимой группой лиц и не лоббирует интересы кого-либо из застройщиков. Его цель – помочь покупателям правильно оценить (причем, как по стоимости, так и по качественным характеристикам) приобретаемый объект загородной недвижимости, а застройщикам – восстановить доверие покупателей, несколько подорванное минувшим кризисом.
Портал «Кота в мешке нет» выступает, по сути, в роли профессионального консультанта, подсказывающего покупателям, на что стоит обратить внимание при выборе своего будущего дома. К примеру, ознакомившись с «Рейтингом застройщика», вы можете узнать, какие подводные камни скрываются за красивой рекламой и низкими ценами, а какие застройщики еще ни разу не подводили своих покупателей. Кроме того, сайт предоставляет посетителям возможность автоматического сравнения различных объектов, что позволяет сделать оптимальный выбор, позволяющий удовлетворить все ваши потребности, и избежать переплаты. Получив всю необходимую информацию и остановив свой выбор на том или ином объекте, вы можете связаться с застройщиком объекта напрямую, либо забронировать объект прямо на портале – через аукцион. Кстати, первые такие торги состоятся на сайте kotavmeshke.net 19 ноября.
Безопасность гарантирована
Читайте также:
Государственно-частная торговля
Аукцион подразумевает собой систему торгов. В чем же преимущества такой схемы купли-продажи загородной недвижимости? Прежде всего, аукцион гарантирует безопасность сделки – ведь все лоты в обязательном порядке проходят аккредитацию, и только после того, как специалисты проверят всю заявленную информацию об объектах, их продажа через аукцион разрешается.
Не стоит волноваться и о том, что кто-то из участников не выполнит своих обязательств после завершения торгов – и покупатели, и застройщики в обязательном порядке вносят на депозит обеспечительные платежи: первые – 5 000 рублей за лот, вторые – 30 000 рублей за лот. Если покупатель выиграл лот, но отказывается его оплатить, он будет оштрафован на сумму, внесенную на депозит. Если же обязательства не исполняет застройщик, он также лишается обеспечительного платежа, при этом 20 000 рублей перечисляется в качестве компенсации морального ущерба от несостоявшейся сделки выигравшему лот покупателю. А в случае успешного совершения сделки, предварительно внесенные на депозит средства, включаются в стоимость лота.
Цену назначает покупатель
Еще одно важное преимущество аукциона – он позволяет приобрести интересующий вас объект по цене, которую назначаете именно вы. Чтобы убедиться в этом, давайте рассмотрим схему проведения торгов. Аукционы будут проходить раз в неделю (по субботам), в два этапа. С 10.00 до 12.00 будут идти торги на понижение. То есть застройщики в течение двух часов будут биться за деньги покупателей, предварительно оставивших заявки на приобретение их объектов. Побеждает, естественно, участник, максимально сбросивший цену. То есть покупатель получает возможность приобрести понравившийся ему частный дом по более низкой цене.
Но не надо думать, что участие в аукционе на руку только покупателям – ведь если на один лот имеется сразу несколько претендентов, либо на лот, выигранный в торгах на понижение, имеется ещё одна или более заявок, стартует следующий этап аукциона – торги на повышение, время проведения которого с 12.00 до 00.00. На этом этапе торгуются уже не застройщики, а покупатели – бьются за ликвидные объекты, повышая ставки, и застройщик, коттеджи или загородные дома которого пользуются спросом, получает возможность реализовать их по более высокой цене.
Таким образом, с аукционом «Кота в мешке нет» продажа готовых частных домов и коттеджей в Ленинградской области станет проще, быстрее и эффективнее и для застройщиков, и для покупателей. Первые получают возможность нарастить объемы продаж, а вторые – уникальный шанс реализовать свою мечту: подобрать и приобрести идеальный вариант загородного дома для своей семьи, не тратя время на выезды для просмотра интересующих объектов, поиск и проверку информации о надежности и добросовестности строительных компаний.
11 ноября в рамках Деловой программы на Ярмарке недвижимости в СКК состоится презентация аукциона «Кота в мешке.нет», которая наглядно продемонстрирует, каким образом проходят торги и как правильно принимать в них участие. Начало мероприятия – в 14.00.
