«Банки, работающие по стандартам АИЖК, оказались в выигрышной ситуации на фоне ужесточения требований к ипотечным заемщикам банками, работающими по собственным программам», — говорит начальник отдела ипотечного кредитования филиала «Петербургский» банка «ГЛОБЭКС» Кирилл Деревянко. Волна либерализации, длившаяся с 2010 года, видимо, подошла к концу, однако, несмотря на то, что некоторые банки уже начали поднимать ставки по ипотечным кредитам, сейчас самое благоприятное время для покупки жилой недвижимости.
Пока события на мировых финансовых рынках не нашли отражения на рынке недвижимости – спрос на жилье по?прежнему стабилен, а ипотечные кредиты востребованы. «В октябре количество выданных нашим банком кредитов относительно прошлого месяца выросло, – подтверждает Кирилл Деревянко. – Заемщики ищут альтернативу банкам, поднявшим процентные ставки, и этой альтернативой становятся наши программы, по которым мы в августе, вслед за АИЖК, снизили ставки и пока не планируем повышать».
Банк предлагает заемщикам две ипотечные программы на приобретение недвижимости с зарегистрированным правом собственности – «Новостройка» и «Стандарт». Это неслучайно, потому что на сегодняшний день клиенты чаще всего берут деньги именно на приобретение жилья на вторичном рынке. Этому способствует наличие развитой инфраструктуры, возможность заселения в квартиру сразу после ее покупки, плюс снижение риска «долгостроя». Кроме того, по кредиту на вторичный объект на весь период кредитования устанавливается единая процентная ставка. Однако сектор кредитования первичного рынка сейчас активно догоняет своего оппонента.
«Все большую популярность приобретает комплексное освоение территорий, что позволяет предложить покупателю готовый квартал с полностью подготовленной инфраструктурой, включающей школы, магазины, поликлиники… – рассказывает Кирилл Деревянко. – Многие потенциальные покупатели делают выбор в пользу подобных жилых комплексов, однако чаще всего они расположены далеко от метро и предназначены для семей, где у каждого есть свой автомобиль».
Пока цены на жилье растут, и рынок не реагирует на снижение экономического роста. Однако, если ситуация продолжит ухудшаться, то не исключено и некоторое снижение стоимости объектов недвижимости.
Эксперт советует желающим приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита не ждать снижения стоимости жилья, так как при ухудшении ситуации на рынках процентные ставки продолжат свой рост.
Узнать подробную информацию о программах ипотечного кредитования ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» можно по телефону 332 3636
или по адресу Петроградская набережная, д. 18А
или по адресу Петроградская набережная, д. 18А
www.globexbank.ru
