Лендлорды на старте

Легендарный велотрек в Выборгском районе Петербурга превратится в новый жилой микрорайон. На участке площадью 3,6 га на пр. Мориса Тореза, 114, рядом с Сосновкой, появится жилой комплекс общей площадью 127 тыс. м2. Там смогут жить почти 3 тыс. человек.

Инвестор со стажем

Заказчиком проекта выступает ООО «Вильгельм», которое, по данным ЕГРЮЛ, на 100% принадлежит бизнесмену Михаилу Клюйко. В качестве проектной организации в документах указана компания «Дом Мод плюс Девелопмент» (ДМПД).

С Михаилом Клюйко пока связаться не удалось, а в ДМПД сообщили сначала, что компания к проекту отношения не имеет. Но потом уточнили, что «в свое время разрабатывали проект планировки территории квартала и передали его корпорации «Элис». В «Элис» заявили, что не знают, кто стоит за компанией «Вильгельм».

Но, как выяснилось, заказчик и проектировщик связаны. По данным ЕГРЮЛ, учредители ДМПД -- Игорь Доброхлебов (5%), Наталия Маклакова (35,63%), Яков Малинин (23,75%) и Алексей Саргин (35,63%). Последние трое контролировали треть завода «Электрик» до продажи его группе ЛСР: у каждого было по 10% акций. При этом Доброхлебов и Саргин вместе с Клюйко были соучредителями в компаниях «Иола» и «Озерки». «ДМПД последние 2 года пытался продать участок с велотреком», -- утверждает один из участников рынка.

Кстати, ДМПД является активным продавцом земли. Только на сайте компании размещена информация о продаже 18 земельных участков в разных районах города. Их совокупная площадь -- 25 га, и, по оценке экспертов, стоят они не менее $50 млн. В числе продаваемых объектов здание бассейна «Спартак», где находится городской дельфинарий.

Вторая жизнь

Старый велотрек (ему более 50 лет) компания «Вильгельм» купила в 2007 г., заплатив, по оценке экспертов, до $50 млн. До этого объект принадлежал профсоюзному спортклубу «Буревестник», а потом -- федерации профсоюзов Петербурга. К середине 1990-х гг. велотрек пришел в негодность и его стали использовать как каток. «Вильгельм» снес на территории велотрека все аварийные постройки и анонсировал строительство нового спортивного комплекса. Работы курировало физкультурно-спортивное общество (ФСО) «Россия». «Инвестор обещает передать нам новые спортивные сооружения в этом квартале -- школу шоссейного велоспорта «Буревестник» и спортивный центр. Их общая площадь составит 7 тыс. м2», -- сообщил председатель ФСО «Россия» Леонид Шиянов.

Запретов нет

В администрации Выборгского района сообщили, что запретов на застройку территории велотрека нет. «Эскиз проекта межевания квартала КГА должен утвердить в июне. После этого начнутся общественные слушания», -- сообщила начальник строительного отдела администрации Выборгского района Наталья Ткаченко.

Жилой комплекс будет состоять из четырех корпусов высотой до 85 метров. В нем предусмотрены подземная парковка на 930 машин, детский сад и школа, а также инфраструктура, в том числе спортивная. По мнению генерального директора «Colliers International Петербург» Николая Казанского, инвестиции составят $150-200 млн, окупаемость -- 5-7 лет.

«Это будет жилье комфорт-класса. Цена продажи жилья -- около 75-80 тыс. рублей за 1 м2», -- добавляет генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

ДМПД

Компания начала деятельность в 1994 г. со строительства торгового центра «Дома Мод».

C 1997 г. основное направление -- строительство и эксплуатация объектов коммерческой недвижимости.

19 тыс. м2 составит площадь нежилой недвижимости в новом жилом комплексе, включая школу велоспорта, спортивный центр, аптеку, офисы.

Портфель ДМПД

На данный момент в портфеле компании более 50 проектов.

Из них 10 проектов уже завершено, в том числе торговые комплексы на Москов­ском пр., 3, и Большом пр. П.С., 48.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты