Лендлорд Ленобласти перешел черту

Как стало известно «ДП», один из лидеров строительного рынка Петербурга компания «Дальпитерстрой» (пятое место в рейтинге лидеров ввода жилья по итогам 2010 г.) вошла в консорциум с холдингом SVP Group, который контролирует депутат Госдумы РФ Сергей Петров. Кстати, три первые буквы в названии компании расшифровывают как аббревиатуру от его имени, отчества и фамилии, но официально 70% компании принадлежат его жене Галине, поскольку чиновники по закону не могут сами заниматься бизнесом.

Характер консорциума

В беседе с «ДП» Сергей Петров сначала сообщил, что «Дальпитерстрой» вошла в группу его компаний как отдельное юридическое лицо. Но на следующий день он уточнил, что альянс с «Дальпитерстроем» носит «характер консорциума и распространяется только на проекты застройки в Кудрово и Девяткино».

Это подтвердил и генеральный директор «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров. По словам Скорова, его компания в Кудрово застраивает участок площадью 14 га (принадлежала ли эта земля SVP, неизвестно). Там будет построен жилой комплекс площадью 280 тыс. м2. В Девяткино будет построено 300 тыс. м2 на 18 га. И в Кудрово, и в Девяткино продавать квартиры партнеры будут вместе. Исходя из рыночной оценки жилья, они смогут выручить от продажи 34-37 млрд рублей.

О схеме экономических отношений в консорциуме можно лишь догадываться. Но, судя по всему, первую скрипку играет компания Петрова.

Лендлорд Ленобласти

Петрова называют одним из крупнейших лендлордов Ленобласти. Его земельный банк, по данным участников рынка, составляет 500 га. Два года назад SVP Group сама оценила свои активы в $100 млн. Но, судя по всему, поскромничала, поскольку сейчас 1 га земли на границе Ленобласти и Петербурга стоит до $1 млн. «Можно сказать, что компания Петрова ведет довольно агрессивную политику по скупке земель, затем удачно их продавая уже на своих условиях. У него очень серьезный административный ресурс», -- заявил один из участников рынка на условиях анонимности.

Только в Кудрово у SVP около 135 га земли. Еще до кризиса 50 га у Петрова выкупил холдинг Setl Group под проект «Семь столиц». Сумму сделки оценивали в 1,7 млрд рублей. «У нас есть предварительная договоренность на покупку оставшихся участков», -- говорит генеральный директор Setl City Илья Еременко. Кроме того, на прошлой неделе стало известно, что 4 га у Петрова выкупила компания «Мавис». Сделку оценили в $5-7 млн.

Вполне возможно, что эти сделки -- лишь вершина айсберга империи Петрова. Значительная часть земельного банка SVP, по данным участников рынка, во время кризиса не осваивалась.

Строительный тандем

«Дальпитерстрой» работает на рынке Петербурга с 2000 г. Кстати, широкую известность фирма получила 2 года назад, когда стала принимать активное участие в городских конкурсах по закупке жилья для госнудж. По данным компании, за 3 года она приняла участие в восьми таких конкурсах и передала городу (а также военным и ФСО) 1230 квартир в своих проектах.

«У «Дальпитерстроя» есть мощности и ресурсы для реализации проектов, а у SVP много земли. У их тандема большой потенциал», -- отмечает эксперт АРИН Зося Захарова. А по словам управляющего партнера LCMC Дмитрия Золина, консорциум позволяет компаниям привлечь необходимые мощности, не раздувая штат каждой из них. Сокращение издержек напрямую влияет на рентабельность проектов, говорит он.

Работа с госзаказом

Создание альянса с крупным застройщиком Петербурга, по мнению строителей, может стать первым шагом лендлорда Ленобласти не только к освоению замороженных активов, но и к выходу на рынок Северной столицы. «Этому ничто не мешает. Люди в обеих компаниях толковые», -- говорит Илья Еременко. «Масштабы земельного портфеля и административный ресурс наверняка позволят консорциуму участвовать в программах по строительству жилья для государства и военных», -- полагает генеральный директор строительной компании «Первый камень» Алексей Кругляницо.

Кстати, такую схему работы -- большие масштабы строительства и привлечение госконтрактов -- активно практикует коллега Сергея Петрова -- сенатор и совладелец группы ЛСР Андрей Молчанов. Важно также, что именно Молчанова и Петрова называют основными претендентами на кресло губернатора Ленобласти.

Сведения о доходах за 2006 г.

Общий доход -- 2,3 млн рублей.

Источники дохода: ИСК «СВП-Инвест», ООО «Холопринт», СПБФ ФГУП НТЦ «Атлас», ООО «Фирма Мастер-Принт», пенсия.

Участки: 2,4 тыс. м2 (совм.) в СПб, 7,2 тыс. м2 и 5 тыс. м2 в Московской области. Квартиры: 50,2м2 (1/3 доли), 160,7м2 и 145,8м2 в СПб.

Автомобили: LAND ROVER Range (2006 г.), LEXUS RX 300 (2003 г.).

Вклады: 84 млн рублей (Номос-Банк, Сбербанк, ВТБ, «Уралсиб»).

Акции: ИСК «СВП-Инвест» (70%), ООО «Сытный дом» (51%), ООО «Жак и Сын» (50%), ООО «Строй-Плюс» (50%), ООО «Интер-Лайн» (50%), ООО «Верный ход» (50%).

Сведения о доходах за 2009 г.

Общий доход -- 25,4 млн рублей.

Земельные участки под ИЖС в России: 2,4 тыс. м2 (1/2 доли) и 5 тыс. м2. Квартиры в России: 50,2м2 (1/3 доли) и 160,7м2.

Автомобили: BMW 750Li xDrive, LAND ROVER RANGE ROVER.

В пользовании на срок депутатских полномочий -- квартира площадью 125,2м2 на семью.

Имущество супруги: доход -- 3,7 млн рублей, участки площадью 2,4 тыс. м2 (1/2 доли), 2,1 тыс. м2 и 2,9 тыс. м2, квартиры площадью 76,2м2 (1/2 доли) и 145,8м2, автомобиль LEXUS PX450H.

Имущество ребенка: квартира 50,2м2 (1/2 доли).

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты