Строители коттеджей потянулись к югу

В последнее время в южных районах Петербурга и прилегающих к ним районах Ленобласти было заявлено сразу несколько крупных проектов: город-спутник Южный («Старт-Девелопмент», 2 тыс. га) в Пушкинском районе, проект «Новоселье» (УК «Новые территории», 500 га) в Ломоносовском районе, квартал Ново-Сергиево («Сателлит Девелопмент», 380 га) в Стрельне и проект «Экоград» (300 га, инвестор пока не определен) между Стрельной и Петродворцом. «У девелоперов грандиозные планы по освоению южного направления как зоны для постоянного проживания», -- объясняет заместитель генерального директора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Крупнейшие проекты

Смольный уже присвоил проекту города-спутника Южный в Пушкинском районе Петербурга статус стратегического. К 2028 году там должно быть построено 4,5 млн м2 жилья для проживания 170 тыс. человек. В мини-городе Новоселье, рассчитанном на 2 млн м2 недвижимости, смогут проживать около 50 тыс. жителей.

Общая площадь недвижимости в будущем квартале Ново-Сергиево в Стрельне, по предварительным оценкам, составит около 1,8 млн м2.

По словам директора по международным связям инжиниринговой компании Poyry Эро Коски, «через 2 года начнется строительство экологического микрорайона Экоград между Петергофом и Стрельной». Проект предполагает строительство двух кварталов по 5 тыс. квартир в 5-6-этажных домах, а также экопоселка из 500 домов.

Кроме того, за 2010 год почти в 2 раза увеличилось количество коттеджных поселков в Гатчинском, Ломоносовском и Пушкинском районах (Золотые ключи, Родник, Одуванчик, Елагино). «На эти районы в прошлом году пришлось около 30% сделок», -- говорит Ольга Трошева.

Дешевая земля

Директор департамента консалтинга АРИН Екатерина Марковец отмечает, что появление всех этих проектов обусловлено «не столько реальной потребностью города в расширении на юг, сколько скупкой дешевой сельхозземли».

«Девелоперы изначально не закладывали в цену объектов надбавку за ландшафтные характеристики, как это происходит на севере города, так как изначально покупали земельные участки по менее высокой цене», -- рассказывает директор «Найт Фрэнк Петербург» Николай Пашков. Так, например, участок 380 га в поселке Стрельна, на котором планируется строительство квартала Ново-Сергиево, ранее принадлежал совхозу «Предпортовый».

Стоимость готового дома с земельным участком в южном направлении значительно ниже стоимости квартиры такой же площади в Петербурге, считает Екатерина Марковец. Еще год назад минимальная стоимость дома в Ломоносовском районе была 5,4 млн рублей, сегодня -- 2,8 млн рублей, в Гатчинском районе была 6,7 млн рублей за коттедж, сегодня -- 3,5 млн рублей.

Пока большинство проектов квартальной застройки на юге города находятся в самой начальной стадии. Продажи открыты лишь в некоторых из них. Это, в частности, «Славянка» и «Новая Ижора» («Балтрос»), «Золотые ключи» («Старт-Девелопмент»). При этом стоимость домов в «Золотых ключах» начинается от 2 млн рублей. Компания явно пытается привлечь к рынку загородного домостроения внимание наименее обеспеченных групп горожан.

Инфраструктура

С точки зрения инженерной инфраструктуры южные районы всегда были лучше, чем северные, считает Николай Пашков. Хорошие перспективы развития этих территорий стали еще более очевидными после открытия южного участка КАД. Реконструкция Киевского шоссе также стала дополнительным стимулом для покупки земли в Гатчинском и Таллинском направлениях.

«Южное направление привлекательно, поскольку там есть большие ровные поля и возможность строить многоэтажное жилье, чего нельзя делать на севере, где много лесов и охраняемых зон», -- говорит Екатерина Марковец. Насколько востребованными и комфортными будут новые проекты в южном направлении, зависит от совместных усилий девелоперов и властей по строительству инфраструктурных объектов. В южном направлении хорошая инженерная подготовка земель, что и привлекает строителей, подчеркивает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar Андрей Бойков. Отметим, что ряд проектов (в частности, «Новая Ижора») получили всестороннюю поддержку со стороны как городских, так и федеральных властей.

Кроме того, в Ломоносовском районе в разгар подготовки празднования 300-летия Ораниенбаума спешно газифицируется часть част­ного сектора, реконструируются котельные и тепловые сети, расселяется аварийный жилой фонд.

В то же время количество проектов растет, а транспортная сеть развивается не так быстро, как хотелось бы, говорит Ольга Трошева. Ситуация может стать еще хуже после того, как застройщики сдадут в эксплуатацию такие проекты, как «Южная Акватория», «Дудергофская Венеция», «Планетоград» и «На Царскосельских холмах».

Царская долина

Долгое время север был популярен потому, что его активно продвигало государство (необходимо было заселить бывшие финские территории), говорит директор по связям с общественностью «Старт-Девелопмент» Евгения Стрельцова. Возникла мода на Карельский перешеек -- народ массово потянулся в ту сторону, несмотря на заболоченность, торфяники, страшные комариные места и неразвитость дорожной сети. Уже давно замечено, что на юге области летний период в среднем на 3 недели длиннее, чем на севере, а клубника и яблоки поспевают на 2 недели раньше. Это объясняется и тем, что здесь самая высокая точка над уровнем моря в Ленинградской области.

Ректор российского Государственного гидрометеорологического университета Лев Карлин утверждает, что в среднем в зимний период на юге температура выше на 2-3 градуса. Кроме того, там преобладают юго-западные ветра.

Дополнительным фактором, привлекающим внимание покупателей к коттеджам на юге, являются дворцы Пушкина, Павловска и Петергофа.

«Культурно-исторические достопримечательности, привлекающие большие туристические потоки, являются благоприятной средой для реализации крупных проектов», -- отмечает Андрей Бойков.

Предложение на севере и на юге области

50% коттеджных поселков приходится на Всеволожский и Выборгский районы.

21% -- на Пушкинский, Ломоносовский, Гатчинский районы.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты