00:0014 марта 201100:00
34просмотров
00:0014 марта 2011
Доля свободных складских площадей за прошедший год существенно снизилась, что склоняет девелоперов к строительству новых складов.
По данным Knight Frank St.Petersburg, доля свободных складских площадей в классе А снизилась с 36% в 2009 году до 26% в 2010-м, в классе В -- с 25 до 6%. Во многом это объясняется ростом спроса со стороны арендаторов на фоне ограниченного нового предложения.
«Изменилась структура спроса на складскую недвижимость, -- поясняет Виталий Антонов, генеральный директор «Эспро Девелопмент». -- Наибольшим спросом складская недвижимость пользуется у ретейлеров и дистрибьюторов, а у логистических компаний спрос увеличился практически вдвое, но не достиг докризисных значений. Это демонстрирует усиление положительной динамики на рынке складской недвижимости и дает предпосылки для дальнейшего увеличения спроса в 2011 году».
Для личных вещей
На 2011 год заявлен ввод в эксплуатацию нескольких проектов общей площадью 137 тыс. м2. По планам девелоперов, ввод большинства объектов должен состояться во втором полугодии 2011 года.
Стало известно о планах реализации нового для Петербурга формата склада: голландско-немецкая компания SafeSpace планирует запустить склад Self Storage. Он будет предназначен для ответственного хранения личных вещей физических лиц (велосипедов, сезонного спортивного оборудования и других крупногабаритных предметов, которые до этого хранились на балконах).
Перенос сроков
Группа компаний «Эспро» планирует развивать вторую очередь своего складского проекта «Кулон-Пулково» (Петербург) по принципу built-to-suit.
Ранее на резервных площадях данного проекта планировалось возвести офисно-складской комплекс класса А.
По прогнозам специалистов Knight Frank St.Petersburg, если все заявленные объекты будут введены в эксплуатацию, а поглощение складских площадей сохранится на уровне 2010 года, то доля свободных помещений в классе A и B снизится до 15% к концу 2011 года. Однако, учитывая опыт прошлых лет, можно предположить, что ввод некоторых объектов может быть перенесен на более поздний срок.
Ожидание ввода
Эксперты уверены, что при сохранении позитивных экономических тенденций, а следовательно, и дальнейшем улучшении рыночной конъюнктуры можно ожидать роста девелоперской активности.
«Однако даже если будет возобновлено строительство замороженных в кризис проектов, а также работы по проектированию и строительству новых складских объектов, то их ввод в эксплуатацию можно ожидать не ранее 2012-2013 годов», -- считает Михаил Тюнин, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St.Petersburg.
Складская недвижимость СПб
В 2010 году построено 99 500м2, что увеличило общий объем предложения на 5%.
В 2009 году было введено 132 400м2, что в 2,7 раза меньше, чем за аналогичный период 2008 года.
