Здание бизнес-центра "Белые ночи" купила компания, которую связывают с женой вице-губернатора Петербурга

Объект ушел с молотка с небольшим превышением стартовой цены
- за 205 млн рублей. Чудес на торгах Фонда имущества Петербурга, где
продавался памятник архитектуры федерального значения - дом Штиля (ныне
бизнес-центр "Белые ночи"), не произошло. Лот, состоящий из пятиэтажного здания
площадью 6 628,1 кв.м. и участка (1 539 кв.м.) по адресу: Петербург, Малая
Морская улица, д. 23, литер А, предлагался покупателям по стартовой цене 200 млн
рублей. За него боролись четыре претендента.

В результате, объект по цене 205 млн рублей приобрел
нынешний арендатор здания - ЗАО "Гоголя, 23" (договор аренды был заключен в 1995
году на 49 лет, при этом арендатор авансировал арендные платежи до конца срока
аренды на сумму $2,6 млн). Генеральным директором "Гоголя, 23" является
Анастасия Василевская.

По ее словам, владельцем ЗАО "Гоголя, 23" является кипрский
оффшор "Долмен Инвестмент". (по данным "СПАРК-Интерфакса" ЗАО "Гоголя, 23"
создано в 1994 году и принадлежит шотландской "Моррисон хаус"). Параллельно г-жа
Василевская возглавляет также ООО "Хенри Чичестер", которое управляет "Белыми
ночами" и, по данным "СПАРК-Интерфакса", принадлежит кипрскому офшору "Хенри
проперти холдингз лимитед". Этому же офшору на 50% принадлежит ООО "Редженси
пропертиез", которое тоже возглавляет Василевская. Совладельцей "Редженси
пропертиез" является Татьяна Молчанова (45%) - супруга вице-губернатора
Петербурга Юрия Молчанова).

В беседе с "Деловым Петербургом" Анастасия Василевская
заявила: "Кипрский оффшор, который владеет ЗАО "Гоголя, 23" нанял компанию ООО
"Хенри Чичестер", которую я возглавляю, управлять зданием "Белых ночей".
Параллельно существует ООО "Редженси пропертиез", которое тоже наняло "Хенри
Чичестер" управлять одним из своих проектов. Эти инвесторы в своем бизнесе не
пересекаются".

Василевская не скрывала своей радости по поводу покупки
"Белых ночей": "Мы давно хотели это здание. Качественно его обслуживали, вложив
в реконструкцию около $10 млн. Справедливо, что теперь будем распоряжаться
объектом на правах собственника". По словам Василевской, в здании
останется бизнес-центр.

"Сегодня "Белые ночи" заполнены на 100% и даже есть лист
ожидания среди потенциальных арендаторов. "На фоне кризиса мы ставки не снижали.
Сейчас они составляют в среднем $650 в год за "квадрат". И в течение ближайшего
года повышать расценки для арендаторов не планируем", сообщила Василевская.

"В обязанности победителя аукциона входит заключение
охранного обязательства с КГИОП", сообщили в Фонде имущества.

Дом Штиля выставлялся на торги повторно. Первый раз аукцион
со стартовой ценой 275 млн рублей был назначен на 6 октября 2010 года. Но торги
не состоялись. А сам лот для повторной продажи город уценил на 25%, объяснив это
тем, что первоначально не полностью были учтены взаимозачеты арендатора с
городом и его инвестиции в объект.
По мнению руководителя отдела
инвестиционного консалтинга ASTERA Александра Волошина, для дома Штиля 205
млн рублей - крайне низкая цена. "При такой цене продажи объект окупится уже за
3 года", говорит он. А директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в
Петербурге Андрей Бойков отметил, что в объектах с подобным обременением
выигрывает торги в большинстве случаев сам арендатор. "Происходит это потому,
что немногие инвесторы готовы вкладываться в такие про екты. Цена для объекта
высокого класса с местоположением в центре Петербурга низкая", согласен он.