В Кудрово начинается строительство уже третьего за последнее время крупного жилого комплекса. К Setl City и "Отделстрою" присоединился Строительный трест.
В январе 2011 года компания "Строительный трест"
планирует начать строительство нового жилого квартала "Капитал" в областном
Кудрово, на границе с юго–восточной частью Петербурга. К 2017 году застройщик
собирается построить 450 тыс. м2 жилья комфорт–класса. Инвестиции в реализацию
проекта составят не менее 20 млрд рублей. Заместитель генерального директора
компании "Строительный трест" Беслан Берсиров планирует
выйти на 100%–ную окупаемость проекта к окончанию строительства.
Еще в 2006 году бывшие сельхозземли площадью 110 га в
Кудрово приобрела под комплексное освоение компания "СВП–инвест", входящая в
холдинг SVP–group (аффилированный с депутатом Госдумы Сергеем Петровым). В 2008
году Строительный трест и компания "Отделстрой" купили у
SVP–group участок площадью 50 га в равных долях.
В настоящее время в активно развивающемся областном Кудрово
(рядом — станция метро "Улица Дыбенко", КАД, "МЕГА", IKEA) строится два
крупных проекта: "Новый Оккервиль" ("Отделстрой") и "Семь столиц" (Setl Group), в рамках
которых должно быть построено более 2 млн м2 жилья. Объекты позиционируются как
экономкласс.
"Анонсирование проекта комфорт–класса — это
маркетинговый ход", — считает директор по профессиональной деятельности Knight Frank Николай Пашков. По его
мнению, настоящего жилья комфорт–класса там не будет. Так как продавать квартиры
будут существенно дороже конкурентов, значит, сознательно идут на затягивание
проекта.
Беслан Берсиров сказал, что рассчитывает на покупателей не
только из сегмента комфорт–класс, так как "стоимость 1 м2 в "Капитале" составит
60–70 тыс. рублей".
Управляющий партнер агентства "АРИН" Игорь Горский полагает, что
новое строительство в Кудрово приведет к "битве за клиентов", которая, в свою
очередь, спровоцирует демпинг — скидки и акции. Конкуренция в Кудрово
поможет повышению качества продукта застройщиков, считают в "Петербургской
недвижимости".
Проекты в Кудрово
"Новый Оккервиль": площадь — 900 тыс. м2, компания
"Отделстрой", срок реализации — 2016 год.
"Капитал": площадь — 450 тыс. м2, компания "Строительный
трест", срок реализации — 2017 год.
"Семь столиц": площадь — 1,5 млн м2, компания Setl City,
срок реализации — 2025 год.
