Конституционный суд защитил арендаторов

Решение вынесено по жалобе администрации Благовещенска (Амурская область). Заявители утверждали, что закон об упрощенном порядке выкупа арендуемых помещений ограничивает право муниципальной собственности и таким образом лишает местной самоуправление самостоятельности. По их мнению, выкуп каждого конкретного помещения должен производиться только с согласия его собственника, то есть муниципалитета.

Именно возможности давать свое согласие и лишал чиновников оспариваемый закон. Президент РФ Дмитрий Медведев неоднократно подчеркивал, что суть его в том, что арендатору нельзя отказать в выкупе помещений, если только он подпадает под установленные законом критерии. Для Петербурга это площадь помещений не более 500 м2 и срок аренды – не менее 2 лет.

Дмитрий Медведев называл данный закон "проверкой на вшивость" для российской бюрократии. Судя по постановлению суда, проверка пройдена. Суд посчитал, что муниципальная собственность и так достаточно защищена: во-первых, муниципалы вправе утвердить список объектов, не подлежащих приватизации, во-вторых – средства, вырученные от выкупа, являются достаточной, с точки зрения суда, компенсацией.
Правда, по словам судьи-докладчика по этому делу Константина Арановского, решение касается только конфликта предприниматель-муниципалитет. Что будет в случае, если с аналогичной жалобой в суд обратятся городские чиновники (в Петербурге, например, выкупаемые помещения находятся в собственности города), он комментировать не стал. Однако источник в Конституционном суде предположил, что в этом случае решение суда будет принято по аналогии.

Интересно, что рассматриваемое дело стало первым в карьере судьи Константина Арановского, который был назначен президентом в этом году. Известно, что Константин Арановский и Дмитрий Медведев в одно и то же время учились в аспирантуре Санкт-Петербургского университета.

По данным фонда имущества Петербурга сейчас с арендаторами заключено 1325 договоров о выкупе помещений, еще 67 находится в работе. В КУГИ сообщили, что всего на выкуп подано 1764 заявки, общая площадь выкупаемых помещений составляет свыше 200 тыс. м2. Всего, по данным КУГИ, критериям, установленным в законе о выкупе, соответствуют 4,5 тыс. помещений.