Составлен рейтинг крупнейших собственников офисной недвижимости Петербурга

В ТОП-20 по стоимости бизнес-центров Петербурга вошли крупнейшие собственники офисной недвижимости.

"За год, прошедший с нашей прошлой оценки, капитализация многих рассматриваемых объектов немного выросла. Это объясняется тем, что в 2009 году на рынке практически отсутствовали приобретения в качестве инвестиционных активов: объекты покупались в основном финальными пользователями - государственными и ресурсными компаниями, для собственных нужд (наиболее яркими примерами стали приобретения бизнес-центров компаниями "Газпром", "ФСК", "ТГК-1" и др.), - объясняет Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций Colliers International. - В 2010 году рынок стабилизировался, инвестиционная активность возобновилась".

Покупатели на рынке есть, однако ликвидное предложение по-прежнему крайне ограниченно. Сфера интересов потенциальных покупателей лежит в инвестировании в объекты офисной недвижимости класса А, B+ и В в диапазоне $2200-2700 за 1 м2.
Крупных инвесторов по-прежнему немного, однако те, что все-таки есть, активно ищут объекты для инвестиций и готовы к быстрым и эффективным сделкам. Аналитики считают, что в ближайшие 6-9 месяцев стоимость подобного рода приобретений сохранится на том же уровне.

Владелец	Офисная площадь, м2	Свободные площади, %	Стоимость активов в 2010 г (данные НЭО Центр), млн $	Стоимость активов (данные Colliers International) млн $
1. Холдинг "Империя"	96372	10,6	340,9	260-290
2. АККУАМАКС.РУ	76297	26,4	324,7	250-270
3. Renaissance Construction	42052		178,6	160-170
4. Группа компаний "Бестъ"	37000	5,7	129,9	100-110
5. ООО "Сити Центр"	34400		129,9	-
6. Холдинг "Адамант"	34315	25%	178,6	60-70
7. Холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ"	31960	38,9	87,7	90-100
8. ЗАО "БФА-Девелопмент"	31300	8,5	162,3	130-140
9. ИСГ "Сплав"	31300	8,56	97,4	60-70
10. ООО "Автохаус СПб"	30000	40	90,9	-
11. ВМБ Траст	24837,1	28,6	84,4	-
12. JFC	21000		58,4	45-50
13. ООО "Дубль-2"	19250	0,8	45,5	-
14. ПАН	18300	8,6	87,7	110-120
15. ЛСР	15900	4,7	81,2	60-70
16. Ruric	13788		61,7	40
17. ОАО "БТК девелопмент"	13150	12	42,2	30
18. ЗАО "Промсвязьнедвижимость"	11400	Н.д.	110,4	45-50
	11400
19. OOO “Невский альянс"	10200	7,4	29,2	-
20. Филиал IHI Benelux в Петербурге	7730	Н.д.	64,9	-

Ставки капитализации по продаваемым объектам, по оценкам Colliers International, составят 10-12%. В ходе оценки специалисты компании Colliers International ориентировались на капитализацию объектов, использовали сравнительный метод аналоговых продаж.

Дмитрий Мизиков, руководитель проектов департамента оценки бизнеса и активов филиала консалтинговой группы "НЭО Центр" в Петербурге, разъяснил, что результаты оценки получены как сумма стоимостей каждого бизнес-центра. Стоимость каждого определена исходя из класса объекта, арендной ставки, арендопригодной площади и заполняемости. Кроме того, был исследован рынок предложений офисной недвижимости.
Если в 2010 году наблюдался рост стоимости бизнес-центров, то арендные ставки продолжали падать. Эти данные подтверждают и ставки аренды, приведенные в рейтинге "Делового Петербурга".

Если еще полгода назад почти никто из собственников не признавал снижение ставок аренды в своих объектах и такие данные предоставляли только аналитики, то сейчас о снижении ставок в некоторых бизнес-центрах заявили сразу несколько компаний-владельцев, попавших в рейтинг. В их число вошли "Бестъ", "Аккуамакс.ру", ЛенСпецСМУ и прочие.

"В начале 2010 года ставки по инерции немного опускались, в середине года стабилизировались, а в конце года наметилась тенденция к повышению ставок в пределах 10% на объектах с хорошей локацией и заполняемостью. Это вызвано стабилизацией соотношения спроса и предложения. В 2011 году тенденция планового повышения ставок сохранится на хороших (качественных) объектах", - рассказали в компании "ВМБ "Траст".
Правда, как отмечают специалисты, таких объектов в городе немного.

"В 2010 году мы увидели не только стабилизацию уровня арендных ставок, но и некоторую положительную динамику. Кроме того, увеличилась заинтересованность бизнеса в качественных офисных площадях. В 2011 году мы ожидаем дальнейшего сохранения уровня арендных ставок и их постепенного увеличения, связанного со стабилизацией экономической ситуации в стране, оживлением рынка аренды коммерческих помещений, а также коммерческим условием индексации арендной платы, закладываемым в заключаемые договоры аренды", - заявили в Петербургском агентстве недвижимости.