Новый хозяин Новой Голландии

На территории Новой Голландии можно будет жить, работать и развлекаться. Концепцией, которую разработало ООО «Новая Голландия девелопмент (НГД)», аффилированное с олигархом Романом Абрамовичем, предусмотрено, что на территории острова появятся квартиры, отели, офисы, галереи, музеи и паркинги. Вчера НГД было объявлено победителем конкурса на право реализации инвестпроекта на территории острова: члены конкурсной комиссии под руководством вице-губернатора Игоря Метельского проголосовали за него единогласно.

За участие в конкурсе структура Романа Абрамовича заплатила в городской бюджет 300 млн рублей. Договор с городом компания должна заключить в течение 10 дней, по условиям конкурса она также должна задепонировать 1 млрд рублей, которые не вернутся, если компания уйдет из проекта.

Обитаемый остров

Как сообщил представитель НГД Джон Манн (начальник пресс-службы компании Millhouse, подконтрольной Роману Абрамовичу), на острове будет многофункциональный комплекс. Соотношение в нем жилой и коммерческой застройки он предложил «обсудить потом», сославшись на то, что детали проекта еще не определены.

«Конечно, это коммерческий проект», -- подчеркнул Джон Манн. Источник в девелоперских кругах сообщил «ДП», что НДГ в коммерческом предложении по Новой Голландии указало свое намерение зарабатывать на проекте до 500 млн рублей в год. Ряд экспертов полагает, что это возможно, если жилая функция будет составлять не менее 85% проекта (общая площадь его застройки составляет 100 тыс. м2).

Это будут апартаменты, несомненно, самой высокой ценовой категории. По данным компании ASTERA, сейчас подобные квартиры на наб. Крюкова канала, реки Мойки и на Театральной пл. продаются по цене $10 тыс. за 1м2.

Ранее информация о возможности строительства жилья на территории Новой Голландии тщательно оберегалась от общественности. Вчера в Смольном выяснилось, что жилая функция была и в проекте предыдущих инвесторов -- компании Шалвы Чигиринского и Игоря Кесаева.

Взгляд свысока

Кстати, новые инвесторы предполагают построить на острове смотровую площадку. Это вызвало к жизни разговоры о высотности будущего жилья. В соответствии с городским законом о режимах охранных зон Новая Голландия входит в зону с самыми суровыми ограничениями по строительству -- ОЗ 1-1. Здесь разрешается возводить или реконструировать лицевые корпуса зданий не выше примыкающей застройки, а дворовые -- не выше лицевых. Высота знаменитой арки Новой Голландии французского архитектора Валлен-Деламота составляет 23м.

Однако тот же закон допускает возможность отдельных высотных акцентов с разрешения КГИОП. Кроме того, термин «примыкающие здания» нигде в законодательстве не расшифрован. По мнению представителей общественности, ничто не мешает юристам Абрамовича привязать высоту будущих апартаментов к габаритам «хотя бы Исаакиевского собора», находящегося в пределах видимости.

По словам депутата городского парламента от «Справедливой России» Алексея Ковалева, при реализации проекта возможны любые неожиданности, а все потому, что условия конкурса готовились втайне не только от общественности, но даже от членов совета по культурному наследию (его возглавляет губернатор Петербурга Валентина Матвиенко). «Зачем нужен такой совет, если не обсуждает значимые для города проекты?!» -- восклицает депутат.

Кстати, вчера вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский уже предупредил представителей ООО «Новая Голландия Девелопмент», что впереди у них процедура утверждения «архитектурной части», которая для подобных проектов всегда проходит «очень остро». Петербургские справедливороссы уже потребовали отменить конкурс на Новую Голландию: по их мнению, конкурсная документация не соответствует требованиям, предъявляемым к охране расположенных на острове исторических зданий.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты