Эффективность в центре

Однако у петербургских арендаторов пока не сформировался массовый спрос на коммерческие площади, оборудованные по этому принципу.

За последние годы появилось немало стройматериалов, которые обеспечивают хорошую теплоизоляцию здания, что впоследствии существенно сокращает расходы на отопление: поризованный кирпич, энергосберегающее стекло, холодильные балки, минераловатные плиты и прочее. Такие технологии довольно часто применяются при строительстве или реконструкции бизнес-центров.

Однако одних стройматериалов недостаточно: для снижения затрат на эксплуатацию коммерческих площадей необходимо использовать и «экономную» инженерную начинку. Это энергосберегающие светильники, системы контроля освещения и климата с режимами «день/ночь», краны с датчиками, контролирующими подачу воды, и многое другое.

Кроме того, специалисты рекомендуют оснащать бизнес-центры так называемыми системами диспетчеризации (например, Building Management System), которые автоматически контролируют работу всех инженерных сетей здания: вентиляцию и кондиционирование, канализацию и водоснабжение, освещение и электроснабжение, а также систему противопожарной безопасности. Ее можно сравнить со всем известной системой для жилых помещений «умный дом», которая также позволяет пользоваться ресурсами с наименьшими затратами.

«Подобная система, при условии что она разумно отрегулирована, позволяет сократить расходы на эксплуатацию бизнес-центра до 50%», -- утверждает Дмитрий Абрамов, генеральный директор компании «БТК девелопмент».

Единичные примеры

Специалисты уверяют, что через несколько лет подобная экономичная начинка бизнес-центров станет столь же привычной и востребованной, как, например, кондиционер.

«Применение таких технологий требует больших вложений уже на стадии строительства, а выгоду от них собственник сможет оценить лишь через некоторое время, когда начнет эксплуатировать здание. Большинство девелоперов к этому просто не готовы. Применение энергоэффективных технологий я бы назвал инвестициями в собственные комфорт и безопасность. Они не только оптимизируют затраты на эксплуатацию, но и повышают инвестпривлекательность объекта, сокращают расходы на страхование», -- считает Дмитрий Абрамов.

По подсчетам компании, сегодня в Петербурге существует не больше 10 бизнес-центров, в которых используется полный комплекс энергоэффективных решений: от строительных материалов до инженерного оснащения. Среди них «Пулково Скай», Bolloev Center и др.

Средние ставки аренды в бизнес-центрах, оснащенных энергоэффективной начинкой, -- 1500-1800 рублей за 1 м2 в месяц (такие цены, например, в BolloevCenter). И, по словам собственников, проблем с заполняемостью в них нет и во время кризиса. Такие же деловые комплексы, но без «умных» систем обойдутся дешевле -- от 1000 до 1600 рублей за 1 м2 (например, в бизнес-центрах класса А сети «Сенатор»).