Китайско-финская жемчужина

Многофункциональный комплекс «Жемчужная Плаза» станет самым крупным коммерческим объектом на территории жилого микрорайона «Балтийская Жемчужина» и займет 140 тыс. м2.

Реализацией проекта МФК займется ООО «Жемчужная Плаза» -- специально созданное совместное предприятие Шанхайской индустриальной компании (инвестор жилого комплекса, принадлежит правительству города Шанхая) и крупной финской строительной компании SRV Group. Финны также являются генподрядчиками проекта и планируют привлечь к строительству российские субподрядные организации.

Только в строительство первой очереди МФК международные инвесторы вложат $200 млн в равных долях. Китайская сторона целиком финансирует проект из собственных средств, тогда как финские инвесторы вложат 30% заемных средств.

Окупить вложения они рассчитывают не ранее чем через 10-15 лет. «У них дешевые кредиты, и они могут позволить себе долгосрочные вложения, -- говорит председатель совета директоров холдинга «Адамант» Дилявер Меметов. -- Такой большой проект сложно реализовать с организационной и технической стороны. А пока рынок не восстановится, будут проблемы с арендаторами, которые могут платить по рыночным ставкам». Однако, по словам гендиректора SRV Group Юкка Хиенонена, к 2012 году «арендные ставки в МФК выйдут на уровень докризисных 2007-2008 годов».

Другие участники рынка более оптимистично оценивают перспективы МФК, так как основные торговые массивы располагаются на севере города, а ближайший крупный торговый центр находится в 4км от жилого квартала.

По мнению генерального директора Knight Frank Олега Баркова, поток покупателей обеспечат жители микрорайона и близлежащих частных и малоэтажных комплексов, которые строятся рядом с Константиновским дворцом.

В компании Praktis считают, что по объему площадей и развлекательным услугам «Жемчужная Плаза» будет соперничать с крупнейшими торговыми центрами Петербурга -- «МЕГА Дыбенко» и «МЕГА Парнас» (по 120 тыс. м2). А после завершения КАД и Западного скоростного диаметра в МФК смогут приезжать петербуржцы со всего города.

Первую очередь МФК, которая составляет 95 тыс. м2, планируют построить к 2012 году. Она будет включать гипермаркет на 8 тыс. м2, многозальный 3D-кинотеатр и 60 тыс. м2 торговых площадей. Вторая очередь комплекса займет свыше 45 тыс. м2, и в нее войдут офисы, гостиница, spa и паркинг -- в комплексе запланировано 1900 парковочных мест.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты