Русская зима в европейских стенах

Нарисуем -- будем жить

Сезонный дом и зимний дом для постоянного проживания -- это два принципиально разных подхода как с архитектурной, так и с инженерной точки зрения.

Сезонный дом строится в соответствии с философией отдыха: здесь могут быть просторные веранды, большая площадь остекления, центральная гостиная, украшенная камином. Если же дом предназначен для постоянного проживания, то в нем организуется гораздо более четкое зонирование пространства, больше квадратных метров отводится под хозяйственные и инженерные помещения, менее выражено остекление, обязательно появляется теплый тамбур. В зимнем доме даже камин имеет уже не столько эстетические, сколько утилитарные функции по обогреву помещения.

«На практике загородный дом для постоянного проживания и дом для сезонного отдыха -- это абсолютно разные требования к местности, окружению, набору бытовых удобств, инженерным и архитектурным решениям. Соответственно, проживание в доме сезонного проживания накладывает минимальные требования к коммуникациям, величине жилой площади, выбору материала для строительства по сравнению с домом для постоянного проживания», -- считает Ирина Галицкая, коммерческий директор ЗАО «Гринсайд».

«К сожалению, одна из больших и распространенных ошибок в современном загородном строительстве -- это, как ни странно, отсутствие проектной документации на дом», -- отмечает Марина Агеева, директор по развитию ЗАО «Евросиб-Девелопмент». Профессиональные проекты стоят дорого, а большинство будущих домовладельцев стремится сэкономить. В результате потом невозможно найти, где проложены скрытые в стенах коммуникации, каким образом рассчитана нагрузка на несущие конструкции и смогут ли они выдержать еще пару шкафов в спальне на втором этаже и т.д.

Большинство специалистов сходится во мнении, что строительство необходимо начинать с подбора оптимального проекта дома и инженерных коммуникаций и экономить на этом категорически нельзя. Далее придется искать грамотного и опытного подрядчика, который поможет разобраться во всем многообразии строительных технологий, материалов и будет следовать строительным нормам.

Еще один этап строительства, требующий неминуемых материальных издержек, -- инженерно-геологические изыскания, которые необходимы для правильного возведения фундамента с учетом особенностей грунта. «Иначе есть риск как минимум получить плохо открывающиеся окна и двери, а как максимум -- разрывы водопроводных и газовых труб, сантиметровые трещины в стенах и вообще обрушение дома. Стоимость фундамента может составлять 15-30% от стоимости всего дома. Но это дешевле, чем строить дом заново», -- продолжает Марина Агеева.

Где подстелить соломки

В ряду самых важных параметров, определяющих качество зимнего дома, -- стоимость его эксплуатации при комфортном проживании, уровень энергосбережения, хорошая вентиляция, продуманный дренаж, отсутствие которого приведет к затоплению подвала во время весенних поводков.

Канализационные трубы монтируются ниже уровня промерзания почвы. Дом должен быть теплым и сухим, иметь обогрев кровли. К тому же у кровли необходимо соблюсти правильный угол наклона, ведь в наш регион возвращаются снежные зимы. Над всеми лестницами желательно установить навесы или козырьки, чтобы избежать отсыревания и обледенения ступеней, а в идеале -- организовать обогрев лестниц.

Для правильной работы дымохода стоит учесть следующий нюанс: чтобы в доме была правильная тяга, труба дымохода должна быть выше конька кровли. На крыше также надо предусмотреть установку снегозадержателей.

«Натуральная черепица предпочтительнее, поскольку дает крыше «дышать», однако при грамотной шумоизоляции и использовании хороших красок вполне достойным вариантом будет и металлочерепица. Не каждый строитель знает о том, что мягкую кровлю нельзя использовать в хвойных лесах: в процессе эксплуатации дома хвоя будет забиваться в кровлю, и она начнет гнить», -- рекомендует Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ».

Дожить до теплых дней

Теплоизоляция, выполненная из современных, высококачественных материалов, является сегодня обязательным требованием энергосберегающего строительства.

Для уменьшения теплопотерь основные конструкции дома (фундамент, стены, кровлю) утепляют современными материалами, обладающими низкими коэффициентами теплопроводности. На рынке существует огромное множество разнообразных теплоизоляционных материалов: к органическим типам материалов относятся пенополистиролы, пенополиуретаны, вспененные полиэтилены, древесно-волокнистые плиты и др. К неорганическим -- базальтовая и стеклянная вата, перлит, керамзит, пеностекло и др.

Сегодня для утепления стараются применять негорючую теплоизоляцию -- минеральную и базальтовую вату (то есть каменную, а не стекловату, как раньше). И заметен постепенный отказ от утеплителей из вспененных полимерных материалов (пенополистирола, пенополиуретана, пенопласта): особенно после пожара в «Хромой лошади» многие клиенты строительных фирм пересмотрели свои требования к пожарной безопасности.

Еще одна технология утепления конструкций дома -- это изоляция из целлюлозы, -- экологически чистая альтернатива таким теплоизоляционным материалам, как минеральная и базальтовая вата.

«Это дышащий утеплитель, который позволяет осуществлять экологичное строительство, не требует пароизоляции, поддерживает естественный баланс влаги и тепла», -- отмечает Марина Карпихина, руководитель департамента развития и маркетинга ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад».

При строительстве зимнего дома очень важно найти грамотных специалистов, которые смогут оказать квалифицированную помощь.

Оптимально потраченные деньги сегодня уберегут от ненужных трат в дальнейшем. А правильно установленные и проведенные коммуникации сберегут здоровье и нервы.

«Я считаю, что будущий домовладелец должен адекватно оценивать свои финансовые возможности. Если они невелики, то лучше построить большой и хороший каркасный дом, чем маленький, но из клееного бруса. Современные отделочные материалы позволяют сегодня отлично имитировать стены из бруса, бревна, кирпичную кладку. Один из самых экономичных вариантов -- строительство по технологии Durisol (это несъемная опалубка), стоимость дома -- от 15 тыс. рублей за 1 м2. Строительство каркасно-панельных домов из сэндвич-панелей (SIP-панелей) -- тоже быстрый способ обзавестись собственным домом. Примерная стоимость строительства -- около 20 тыс. рублей за 1 м2 готового дома. Следующий ценовой уровень -- дома из пено- и газобетонных блоков -- 15-25 тыс. рублей за 1 м2. Стоимость деревянных домов сильно зависит от качества дерева, места его заготовки и обработки, а также от статусности строительной компании. Дерево пока остается наиболее популярным материалом для загородных домов. Из кирпича тоже строят, но цена 1м2 даже типового кирпичного дома начинается в среднем от 35 тыс. рублей.

Марина Агеева, директор по развитию ЗАО «Евросиб-Девелопмент»

«Основное принципиальное отличие дома, предназначенного для летнего проживания, и зимнего коттеджа -- это энергосбережение. Теплопотери зимнего дома меньше за счет применения при строительстве энергосберегающих материалов. Поэтому экономия на ограждающих конструкциях дома, в результате которой увеличивается их теплопроводность, в дальнейшем приведет к существенному увеличению затрат на эксплуатацию -- содержание дома. Строительство требует значительных средств, и, конечно, каждый владелец хочет быть уверенным, что он платит за обогрев дома, а не воздуха вокруг него. Самая низкая стоимость строительства -- это стоимость каркасного дома (от 15 тыс. рублей за 1 м2), сама большая -- кирпичного (от 30 тыс. рублей за 1 м2). Стоимость домов из газобетонных блоков и деревянных домов находится где-то между этими цифрами. При этом показатели теплопроводности лучше в домах, построенных с использованием современных технологий, но зато экологичность традиционных материалов неоспорима.

Марина Карпихина, руководитель департамента

развития и маркетинга

ЗАО «РОДЭКС Северо-Запад»