00:0001 сентября 201000:00
20просмотров
00:0001 сентября 2010
Иностранцы имеют право приобретения на Кипре любого недвижимого имущества, в том числе земли, как на физические, так и на юридические лица. Иностранные граждане могут получить ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости на очень выгодных условиях: до 80% стоимости недвижимости под 4-6% годовых сроком до 30 лет. На Кипре, в отличие от ряда других стран, владение недвижимостью является достаточным основанием для получения мультивизы (а в дальнейшем и вида на жительство для собственника и членов его семьи).
Управление арендой
По данным кипрской строительной компании Pafilia, спрос на инвестиционные объекты растет с начала 2010 года, несмотря на то, что, по опросам клиентов и потенциальных покупателей, причина покупки недвижимости на Кипре в качестве инвестиций стоит на втором месте.
Наибольшей популярностью сегодня пользуется спросом услуга гарантированного дохода от аренды приобретенного объекта. «Если 2-3 года назад 80% инвестиционных сделок с жилой недвижимостью за рубежом совершались россиянами в расчете на существенный рост стоимости, то сейчас только в 40% инвестиционных сделок россияне рассчитывают на значительный рост стоимости недвижимости, а в 60% сделок преобладает расчет на получение дохода от сдачи в аренду», -- говорит президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
К примеру, приобретая апартаменты в жилом комплексе, клиент может оплатить 20% стоимости жилья и уже являться собственником недвижимости. Оставшаяся сумма выплачивается постепенно, а управление арендой, осуществляемое компанией в течение 5 лет, может принести до 5% годовых от суммы покупки. Управляющая компания сама находит арендаторов, следит за состоянием дома и прилегающего участка, проводит ремонт при необходимости. Доход от аренды за указанный срок покрывает расходы по ипотечному кредиту. Вместе с тем клиенту предоставляется право проводить 4 недели в году в апартаментах, что не отразится на сумме годовой прибыли, получаемой с аренды объекта.
Станислав Зингель считает, что идеальным объектом для инвестиций является недвижимость с гарантированным доходом, удовлетворяющая следующим критериям: размер ипотечного кредита не менее 50%, а срок действия и ставка по договору гарантированной доходности таковы, чтобы все затраты по обслуживанию недвижимости и выплаты по ипотечному кредиту покрывались доходом, получаемым от сдачи в аренду.
Стандарты качества
О стабильном спросе на аренду жилья на Кипре говорят и данные статистки: в среднем Кипр с населением 800 тыс. человек ежегодно посещают 2,5 млн туристов. При этом более 50% туристов останавливаются в частных объектах жилой недвижимости Кипра. «Кипрское жилье отличается от российского, во-первых, европейскими стандартами качества, а во-вторых, тем, что все объекты на первичном рынке продаются уже с отделкой, полностью готовыми к проживанию, -- говорит управляющий партнер АРИН Игорь Горский. -- На Кипре применяются стандарты качества, перенятые киприотами, как и многое другое, у англичан. Эти стандарты находят выражение не только в соблюдении принятых строительных норм, но и в архитектурной привлекательности объектов, в продуманной системе коммуникаций (в том числе встроенной системы кондиционирования), в высоком качестве отделочных работ и материалов».
По мнению вице-президента кипрской строительной компании Leptos Group Пантелиса Лептоса, российские покупатели сейчас изменились. «Они рассматривают остров не только как место для отдыха, но и для временного проживания. Русские дети идут в наши школы, их матери заняты домом, а отцы изредка прилетают либо и вовсе ведут свои дела отсюда. Кроме того, мы наблюдаем большой рост в сфере бизнеса на Кипре. Многие российские компании открывают здесь свои представительства. По нашим подсчетам, российскими собственниками недвижимости уже инвестировано около 20 млрд евро».
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
