Коттеджи вместо лыжных трасс

Спортивный клуб армии, эксплуатирующий лыжные объекты для соревнований по зимним видам спорта, опасается, что если застройка продолжиться, то спортсмены не смогут использовать лыжную трассу по назначению.

Земельные участки по ул. Офицерская, ставшие предметом спора, на праве бессрочного пользования принадлежат главному ракетно-артиллерийскому управлению ВС РФ и расположены вдоль берега озера Хепоярви во Всеволожском районе. Сейчас на этом месте залиты фундаменты площадью около 20 м2, которые вплотную прилегают к лыжероллерной трассе.

Между тем, история с участками тянется уже не первый год. Согласно данным Следственного управления по Ленобласти, земли были оформлены в собственность еще в период с осени 2003 по январь 2004. Как следует из документов управления, оказавшихся в распоряжении Dprealty, предварительным следствием было установлено, что некий М.Сокирко (называемый депутатом МО "Смольнинское") в то время за $300-500 приобрел у служащих военного инженерно-технического университета ксерокопии паспортов, чтобы оформить на них участки под условием продажи третьим лицам. Затем они несколько раз перепродавались, в результате чего 21 участок общей площадью 4,7 га попал во владение нескольких человек. Связаться с конечными приобретателями оказалось невозможным из-за отсутствия каких-либо контактов.

"На основании доступных документов можно сказать, что еще в сентябре 1996 года глава администрации поселка Токсово принял постановление о предоставлении данных участков под индивидуальное жилищное строительство, - говорит Майя Петрова, старший юрист "Маннхеймер Свартлинг". - При этом согласно кадастровой документации на момент предоставления участки относились к землям поселений и имели разрешенное использование "для целей индивидуального жилищного строительства".

В 2005 году военным прокурором ЛенВО было подано заявление о признании недействительными постановлений главы администрации по формальным причинам - ликвидацией в 1997 году администрации поселка Токсово и отсутствия экономического характера спора с участием физических лиц. Спустя два года Арбитражный аппеляционный суд вынес решение о неподведомственности ему данного разбирательства. За несколько лет ситуация вокруг участков на берегу озера так и не прояснилась. На данный момент строительсвтво на участках не ведется.

По словам Станислава Мыслина, представляющего совет депутатов МО "Токсовское городское поселение", застройка была приостановлена в 2007 году, когда был поставлен вопрос о ее санкционированности. Однако в прошлом году суд принял решение снять арест на имущество. Истцы были признаны добросовестными приобретателями, а наложение ареста на имущество – нарушением прав собственника. "Фактически такое решение суда означает, что строительство будет продолжено", - считает Станислав Мыслин.

Эксперты-юристы предполагают, что участки могли перепродаваться для того, чтобы искусственно создать "добросовестных приобретателей", и, таким образом, снизить риск оспаривания предоставления земельных участков физическим лицам. Земли Всеволожского района являются одними из наиболее привлекательных для коттеджных застроек в Ленобласти, и стоимость одной сотки земли около воды достигает 15 тыс евро.

Александр Осанов, начальник спортивного комплекса "Токсово", опасается, что по такой же схеме попадут в руки частных собственников и земли, на которых располагаются лыжные объекты. "СКА на данный момент всего лишь эксплуатирует земли Министерства обороны, - говорит он, - Нам бы хотелось, чтобы они были переданы в собственность оперативному управлению СКА ЛенВО, которому принадлежат все спортивные объекты клуба кроме комплекса в "Токсово". По мнению Александра Осанова, оформить кадастровые документы и провести межевание земель биатлонного стрельбища и лыжных трасс необходимо, но из-за недостаточного финансирования реализовать эти процедуры в ближайшее время вряд ли удастся. "На многочисленные обращения передать в собственность Ленобласти или Санк-Петербурга спортивный комплекс и земельные участки лыжных и биатлонных трасс, расположенных в Токсово, Минобороны отвечает отказом, ссылаясь на то, что данные земли и в дальнейшем будут использоваться по назначению", - говорит он.

Власти Токсово проблему, возникшую вокруг биатлонного стрельбища и трассы, решают, но не скоординировано, объясняя это тем, что главы администраций и муниципальных образований "Токсовского городского поселения" меняются слишком быстро и до конца не осведомлены в данном вопросе.

Максим Иванов, начальник сектора архитектуры и градостроительства администрации МО "Токсовское городское поселение", сообщил, что застройка не может быть продолжена, из-за отсутствия факта выделения земли. "С момента снятия ареста на имущество заявлений на разрешение строительства к нам не поступало, - говорит он. - Сейчас еще идут разбирательства на уровне Минобороны, так как такая сделка не может быть признана законной". В то же время сам глава администрации Леонид Колесник утверждает, что заявления были, но администрация своего согласия на застройку не дала.

По мнению Анны Афанасьевой, юриста "Байтен Буркхардт", у Минобороны может появиться слабая надежда на возврат имущества, если правоохранительные органы установят факт подделки документов с целью неправомерного завладения имуществом. "Необходимо учитывать особую сложность доказывания факта выбытия имущества против воли правообладателя, - говорит она. – Хотя некоторую сложность может представить решение вопроса, связанного с истечением сроков исковой давности по оспариваемым сделкам".