Группа компаний "ЦДС" строит коттеджный поселок в Репино. По мнению экспертов, доступные цены, заявленные компанией, свидетельствуют о низком спросе на загородные таунхаусы.
Котеджный поселок Kantele к началу 2012 года должен появится
на границе курортных поселков Солнечное и Репино, между Приморским и
Зеленогорским шоссе. На территории в 13 га планируется построить 230 таунхаусов
высотой в 2-3 этажа общей площадью 30 тыс. м2. Секции будут состоять из 6-8
таунхаусов различных планировок от 120 до 245 м2. Строительство поселка займет
15-18 месяцев.
Пока в Kantele строятся первые таунхаусы, в отделе продаж "ЦДС" с радостью отмечают, что 10% жилья забронированы и проданы уже на старте. Как утверждают в компании, ажиотаж вызван доступными ценами.
"На старте продаж в середине июля стоимость таунхаусов была от 4,2 млн рублей, то есть квадратный метр стоил от 35 тыс. руб., сейчас это 41 тыс. руб. за метр, — говорит начальник отдела продаж Сергей Терентьев. Предложение оказалось очень востребованным. Мы уже дважды повышали цены с учетом высокого спроса, и с 30 августа цены на таунхаусы вырастут на 200-300 тыс.рублей".
"Разрабатывая
проект поселка, мы ориентировались на то, чтобы стоимость таунхаусов могла быть сопоставима с ценой трехкомнатной квартиры в спальном районе города, — отмечает генеральный директор ГК ЗАО "ЦДС" Михаил
Медведев. — Наш проект вызван реалиями рынка, и мы предлагаем достаточно
доступное загородное жилье, спрос на которое всегда был
высоким".
"Скорее всего, продажи у компании не идут, если квадратный метр продается по такой низкой цене, — считает Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости NAI Becar . — Застройщику необходимо максимально заработать денег, а строительство таунхауcа — возможность на минимальном участке получить максимальную прибыль. Поселок построят только к 2012 году, поэтому и цены на жилье столь низкие".
Как рассказал Уманский, таунхауcы сегодня крайне непопулярны, это дорого и неудобно. Состоятельный клиент скорее купит загородный дом, а тот, кто располагает меньшими средствами, приобретет квартиру на стадии котлована за 49,9 тыс. руб. за м2 в черте города.
Квадратный метр в соседних коттеджных поселках Olila и Bellagio, которые сегодня уже сданы, стоит порядка 90-96 тыс. рублей. По мнению Уманского, цены на недвижимость в Kantele к 2012 году вырастут как минимум вдвое, и вряд ли такое жилье можно будет назвать доступным.
Однако эксперты Санкт-Петербургской палаты недвижимости отмечают, что поселок Kantele располагается не так далеко от города — в 25 км от кольцевой автодороги, в связи с чем таунхаусы ЦДС можгут пользовать высоким спросом.
Пока в Kantele строятся первые таунхаусы, в отделе продаж "ЦДС" с радостью отмечают, что 10% жилья забронированы и проданы уже на старте. Как утверждают в компании, ажиотаж вызван доступными ценами.
"На старте продаж в середине июля стоимость таунхаусов была от 4,2 млн рублей, то есть квадратный метр стоил от 35 тыс. руб., сейчас это 41 тыс. руб. за метр, — говорит начальник отдела продаж Сергей Терентьев. Предложение оказалось очень востребованным. Мы уже дважды повышали цены с учетом высокого спроса, и с 30 августа цены на таунхаусы вырастут на 200-300 тыс.рублей".
"Разрабатывая
проект поселка, мы ориентировались на то, чтобы стоимость таунхаусов могла быть сопоставима с ценой трехкомнатной квартиры в спальном районе города, — отмечает генеральный директор ГК ЗАО "ЦДС" Михаил
Медведев. — Наш проект вызван реалиями рынка, и мы предлагаем достаточно
доступное загородное жилье, спрос на которое всегда был
высоким"."Скорее всего, продажи у компании не идут, если квадратный метр продается по такой низкой цене, — считает Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости NAI Becar . — Застройщику необходимо максимально заработать денег, а строительство таунхауcа — возможность на минимальном участке получить максимальную прибыль. Поселок построят только к 2012 году, поэтому и цены на жилье столь низкие".
Как рассказал Уманский, таунхауcы сегодня крайне непопулярны, это дорого и неудобно. Состоятельный клиент скорее купит загородный дом, а тот, кто располагает меньшими средствами, приобретет квартиру на стадии котлована за 49,9 тыс. руб. за м2 в черте города.
Квадратный метр в соседних коттеджных поселках Olila и Bellagio, которые сегодня уже сданы, стоит порядка 90-96 тыс. рублей. По мнению Уманского, цены на недвижимость в Kantele к 2012 году вырастут как минимум вдвое, и вряд ли такое жилье можно будет назвать доступным.
Однако эксперты Санкт-Петербургской палаты недвижимости отмечают, что поселок Kantele располагается не так далеко от города — в 25 км от кольцевой автодороги, в связи с чем таунхаусы ЦДС можгут пользовать высоким спросом.
"За последние два года рынок загородной недвижимости стал
четко сегментированным по критерию удаленности от города. Покупательский спрос
снова привязан к местоположению. В основном, продаются дома и участки не дальше
30-35 км от Петербурга, — отмечает председатель правления "Санкт-Петербургской
палаты недвижимости" Екатерина Романенко.
