ОАО "Русские самоцветы" возобновило строительство офисов на своей земле у станции метро "Ладожская". Участники рынка сомневаются в росте спроса на коммерческую недвижимость.
ОАО "Русские самоцветы" возобновило инвестиции в свой
девелоперский проект, замороженный на время кризиса.
Еще в 2008 году завод сконцентрировал производство ювелирных
украшений на одной части своей промышленной площадки,
а на освободившихся 6,2 га решил возвести коммерче­скую
недвижимость общей площадью 200 тыс. м2.
До кризиса "Самоцветы" успели реализовать лишь первую
очередь проекта — построить торговый комплекс "Мебель холл" у станции
метро "Ладожская" (ул. Карла Фаберже, 8).
Теперь, как сообщил глава компании Сергей Докучаев,
к трем этажам "Мебель холла" достраиваются четыре этажа бизнес–центра
класса B+ общей площадью 12,5 тыс. м2.
picturegallery.b23eafaa-292f-4c5e-87f9-47759c12d5a9
Читайте также:
Ювелиры заработают на свадьбах
Аналогичный бизнес–центр, только уже с нуля, будет
возведен на месте производственного здания "Самоцветов" на пр.
Энергетиков. Завершить оба объекта планируется к 2012 году. В них
будет вложено около 800 млн рублей, из которых половину составят
собственные средства, а другую— кредитные.
"Если арендные ставки сохранятся на нынешнем уровне,
то мы окупим вложения за 9–11 лет, — рассчитывает Сергей
Докучаев. — Если будут расти, то за 7–8 лет. А если будет
совсем хорошо, как в 2007 году, то и за 6 лет
окупим".
Затем "Самоцветы" планируют начать третью и четвертую
очереди — торговый центр и офисы общей площадью 100 тыс. м2. Последней
будет возведена гостиница у Ладожского вокзала.
Участники рынка коммерческой недвижимости скептически
отнеслись к планам "Русских самоцветов". "У меня свободные 10 тыс. м2.
Каких хочешь: хоть таких, хоть сяких, — говорит владелец холдинга "Теорема"
Игорь Водопьянов. — Никому они пока не нужны. В такой ситуации
выходить на рынок с 25 тыс. м2 не вижу смысла".
С коллегой согласен и глава УК "Музей" Андрей
Баудис: "Мы сейчас аккуратно повышаем ставки, и с заполняемостью пока
все в порядке. Но выводить на рынок новый крупный проект
в ближайшие 1,5–2 года будет сложно".
Справка. 817 млн рублей составила выручка ОАО
"Русские самоцветы" в 2009 году. Чистая прибыль — 16 млн
рублей.