Эксперты компании "МИЭЛЬ–Инвестиции в малоэтажное строительство" подвели итог двухлетней работы по изучению потребительских предпочтений россиян на рынке малоэтажного индивидуального жилья в 9 регионах страны.
Сегодня частные заказы на дома, возводимые на базе каркасных
технологий (модульные дома, сендвич–дома и пр.), а также заводские дома на базе
деревянного каркаса (PRE–fabricated–house) составляют по России в среднем около
8% от всего объема рынка. Потребители отдают предпочтение более "тяжелым"
технологиям на основе несъемной опалубки, пеноблоков, газосиликата.
"В течение первого года мы
изучали вопрос понимания населением современных технологий
строительства в принципе, а также искали технологию, которая была бы максимально
удобна для девелоперов, в смысле минимизации временных и финансовых издержек,
которые возникают при девелопменте участка, — говорит Олег Ступеньков,
генеральный директор компании "МИЭЛЬ–Инвестиции в малоэтажное
строительство", — Исследование показало, что для девелопера более
удобной, чем заводская (PRE–fabricated–house), технологии нет. Но 67%
потенциальных покупателей отказались от такой покупки, а наша дальнейшая
практика это подтвердила".
На второй год исследований компания начала продажи
быстровозводимых домов по различным технологиям, спрос на которые
распределился следующим образом: технология несъемной опалубки — более
44%, газосиликатные блоки — 32%, около 16% пришлось на паризованный кирпич,
и только 8% — на каркасные технологии строительства домов. На сегодня
компанией продано более 40 домов, до конца сезона их количество увеличится
минимум вдвое.
Для российского потребителя определяющими факторами являются
цена и долговечность строения. Например, стоимость строительства дома из
газосиликатного блока составляет 18–19 тыс. рублей за 1 м2, что сопоставимо со
стоимостью возведения каркасного дома. Но срок эксплуатации первого
составляет более 150 лет, в то время как каркасный дом простоит около 50 лет.
Главным и неоспоримым преимуществом "PRE–fabricated
house" является быстрота возведения. Но и здесь есть свои нюансы. Собранный на
заводе дом трудно доставить сразу в готовом виде, это негабаритный груз,
требующий особого разрешения на перевозку и сопровождения спецмашиной. Стоимость
такой логистики высока и существенно сказывается на стоимости дома. Поэтому,
скорее всего, вам доставят полуфабрикат, который нужно еще собрать на стройке, а
значит, срок строительства будет больше. При этом если бригада, собирающая
дом, недостаточно квалифицирована, могут появиться проблемы с наступлением
ближайших холодов.
Еще один нюанс — это необходимость соблюдения СНИПов и
ГОСТов производителями. По ГОСТу, для достижения нормального показателя
коэффициента теплопотерь достаточно 200 мм толщины базальтового негорючего
утеплителя, однако практика эксплуатации этих домов показала, что в московском
климате к внутреннему утеплителю необходимо добавить еще 100 мм внешнего
пенополистирола, иначе коммуникации, зашитые в наружные стены, будут
замерзать.
Холдинг "МИЭЛЬ" работает на российском рынке почти 20
лет. Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка
недвижимости.
