Несмотря на кризис крупные девелоперы продолжают развитие проектов комплексной застройки. "Петербургская недвижимость" в июне приступила к продажам квартир проекта "Семь столиц". "Городская домостроительная компания" готовится к застройке территории неподалеку от "Балтийской жемчужины". Однако, по оценке экспертов, некоторые проекты могут быть не реализованы.
К 2014 году в Петербурге в области комплексной застройки
появится как минимум 2,7 млн кв. м. жилья — к этому времени группа компаний
"Главстрой" планирует сдать дома проекта "Северная долина" у метро "Парнас"
(ввод в эксплуатацию первых домов может начаться весной 2011 года). Продажи
квартир начались в апреле по цене от 47,4 тыс. рублей за квадратный метр.
появится как минимум 2,7 млн кв. м. жилья — к этому времени группа компаний
"Главстрой" планирует сдать дома проекта "Северная долина" у метро "Парнас"
(ввод в эксплуатацию первых домов может начаться весной 2011 года). Продажи
квартир начались в апреле по цене от 47,4 тыс. рублей за квадратный метр.
В течение ближайших 15 лет холдинг Setl Group намерен сдавать
дома проекта "Семь столиц",расположенного в Кудрово, с общей площадью жилых помещений 1,5 млн
кв. м. "Сдача первых домов намечена на 2012 год. Продажи квартир начались в
середине июня, следующий этап продаж состоится осенью. Цена за квадратный метр
колеблется от 58 тыс. до 65 тыс. рублей. В будущем мы очень надеемся на
ипотечные программы", — рассказала Ольга Трошева, заместитель директора
консалтингового центра "Петербургской Недвижимости" (входит в Setl Group).
дома проекта "Семь столиц",расположенного в Кудрово, с общей площадью жилых помещений 1,5 млн
кв. м. "Сдача первых домов намечена на 2012 год. Продажи квартир начались в
середине июня, следующий этап продаж состоится осенью. Цена за квадратный метр
колеблется от 58 тыс. до 65 тыс. рублей. В будущем мы очень надеемся на
ипотечные программы", — рассказала Ольга Трошева, заместитель директора
консалтингового центра "Петербургской Недвижимости" (входит в Setl Group).
"Городская домостроительная компания" (входит в "Группу ЛСР") готовится к
возведению 300 тыс. кв. м. жилья в Красносельском районе. Проект "Южная
акватория" находится в стадии утверждения проектов межевания и планировки
территории. "О сроках начала строительства и предполагаемой цене квадратного
метра пока говорить рано", — сообщила руководитель проекта "ГДСК" Екатерина
Юдова.
возведению 300 тыс. кв. м. жилья в Красносельском районе. Проект "Южная
акватория" находится в стадии утверждения проектов межевания и планировки
территории. "О сроках начала строительства и предполагаемой цене квадратного
метра пока говорить рано", — сообщила руководитель проекта "ГДСК" Екатерина
Юдова.
По мнению некоторых экспертов, у застройщиков могут
возникнуть трудности с реализацией новых объектов.
возникнуть трудности с реализацией новых объектов.
Читайте также:
Смольный больше не хочет комплексно развивать территории
У "Семи столиц", "Северной долины" и "Южной акватории" может
начаться замедление продаж, в случае если застройщики не перейдут в режим
строительства квартала за кварталом (а не дома за домом, как сегодня), считает
директор филиала группы компаний "Спектрум" Всеволод Яковлев.
начаться замедление продаж, в случае если застройщики не перейдут в режим
строительства квартала за кварталом (а не дома за домом, как сегодня), считает
директор филиала группы компаний "Спектрум" Всеволод Яковлев.
"Когда возводят по домам, а не по кварталам, люди попадают
на стройку, а не в обустроенный район. Если так будет продолжаться, у проектов
может начаться замедление продаж. Чтобы строить кварталами, нужны инвестиции. И
большую их часть нужно брать не у дольщиков, а например, в банках", — считает
он.
на стройку, а не в обустроенный район. Если так будет продолжаться, у проектов
может начаться замедление продаж. Чтобы строить кварталами, нужны инвестиции. И
большую их часть нужно брать не у дольщиков, а например, в банках", — считает
он.
Кроме того, определенную сложность вносит нестабильность цен
на рынке первичной недвижимости. Да и предложение во вторичном
сегментедавит на рынок немалым объемом.
на рынке первичной недвижимости. Да и предложение во вторичном
сегментедавит на рынок немалым объемом.
"Вторичный рынок сегодня в три раза больше первичного,
— говорит заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов. — Более
того, если посмотреть ценовые данные ФРС, видно: график вторичного рынка
плавный, а первичного скачущий. Это говорит о том, что несколько крупных
компаний вполне могли поднять цены по сговору. На графике показано, как цена
сначала взлетает, а через неделю опускается ниже изначальной. Естественно, это
снижает доверие потребителя".
— говорит заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов. — Более
того, если посмотреть ценовые данные ФРС, видно: график вторичного рынка
плавный, а первичного скачущий. Это говорит о том, что несколько крупных
компаний вполне могли поднять цены по сговору. На графике показано, как цена
сначала взлетает, а через неделю опускается ниже изначальной. Естественно, это
снижает доверие потребителя".
Кроме того, несмотря на активизацию банков в области ипотечного
кредитования, спрос на ипотечные кредиты не высок. Для многих граждан
ипотека — единственная возможность купить квартиру, но количество выданных
ипотечных кредитов, по данным ЦБ РФ, в июне составляет 109 тыс.единиц, что
на 38% меньше, чем в январе (176 тыс.единиц).
кредитования, спрос на ипотечные кредиты не высок. Для многих граждан
ипотека — единственная возможность купить квартиру, но количество выданных
ипотечных кредитов, по данным ЦБ РФ, в июне составляет 109 тыс.единиц, что
на 38% меньше, чем в январе (176 тыс.единиц).
"Наша экономика сильно зависит от внешних событий. Падение
нефти на 15% и повышение стоимости доллара породило в России падение спроса на
ипотечные кредиты. Пропало именно желание, а не возможности. Паника возникает
мгновенно, а доверие возвращается медленно", — считает Леонид
Сандалов.
нефти на 15% и повышение стоимости доллара породило в России падение спроса на
ипотечные кредиты. Пропало именно желание, а не возможности. Паника возникает
мгновенно, а доверие возвращается медленно", — считает Леонид
Сандалов.
