00:0007 июля 201000:00
15просмотров
00:0007 июля 2010
СПб. В первом полугодии 2010 г. рынок офисной недвижимости несколько ожил по сравнению с 2009 г. Но не стоит ждать каких-либо значимых изменений раньше чем через 1,5-2 года.
По данным Knight Frank St.Petersburg, сегодня в Петербурге на стадии строительства находится 20 бизнес-центров классов А и B общей площадью около 300 тыс. м2. Среди них можно выделить два: в Казарменном пер. и на Малоохтинском пр. Первый интересен тем, что это проект реконструкции здания конюшен, где создадут офисы класса B+, с трехзвездочным мини-отелем на 50 номеров (общая площадь центра -- 11,2 тыс. м2). Второй деловой комплекс (общая площадь -- 100 тыс. м2) -- три здания, центральное из которых займет головной офис ОАО «Банк «Санкт-Петербург» (застройщик и инвестор). Ввести в эксплуатацию центральный объект планируется до конца 2010 г., весь комплекс -- в апреле 2011 г.
В первой половине этого года было введено в эксплуатацию три бизнес-центра класса В общей площадью 41,9 тыс. м2. При этом в классе А был сдан только один объект -- БЦ Quattro Corti (его открытие планируется на сентябрь). Таким образом, общий объем офисных площадей к концу июня составил 1396,1 тыс. м2. Из них к классу А относится 341,2 тыс. м2 (в статистике Quattro Corti аналитики не учитывают, так как объект пока не функционирует), а к классу B -- 1054,9 тыс. м2. При этом объем ввода новых бизнес-центров за этот период в 3 раза ниже, чем за первое полугодие 2009 г., и в 3,5 раза ниже, чем в 2008 г.
При заключении договора аренды в еще строящихся БЦ арендатор может рассчитывать на дисконт в 10-15%, а для якорных арендаторов скидка может достигать 30%.
Рынок купли-продажи офисных помещений чувствует себя хуже сегмента аренды. Снижение цены продажи в строящихся офисных центрах составляет 30-50% относительно докризисных показателей. По тем объектам, которые были изначально переоценены, этот показатель может достигать 70%. Цена также зависит от площади приобретаемого помещения и степени готовности объекта. В течение первого полугодия было заявлено о более чем 10 новых проектах со сроком ввода не раньше 2012 г. Объем поглощения офисных помещений в 2010 г. близок к объему нового ввода. В целом в офисном сегменте каких-либо значимых изменений с точки зрения повышения спроса, резкого роста арендных ставок стоит ожидать не раньше чем через 1,5-2 года.
Мария Степанова Knight Frank St. Petersburg
Прогнозы ввода новых офисов
По оценке аналитиков Knight Frank St. Petersburg, во втором полугодии ожидается к вводу не более 120 тыс. м2 офисных помещений классов A и B.
Cпециалисты Praktis CB полагают, что этот показатель будет на уровне не более 200 тыс. м2.
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты
